D.Lgs. 192/2005

La Corte di Cassazione ha confermato la responsabilità del mediatore immobiliare che non informa l'acquirente sulla mancanza del certificato di abitabilità e dell'Attestato di Certificazione Energetica (ACE). Un'agente aveva chiesto la provvigione per la vendita di un immobile, ma il Tribunale aveva negato il compenso e l'aveva condannata al risarcimento danni. La Cassazione ha ribadito che il mediatore ha l'obbligo di comunicare tutte le circostanze note o conoscibili con la normale diligenza professionale, anche senza un incarico specifico per indagini tecniche. La mancanza di tali informazioni essenziali giustifica il rifiuto del pagamento della provvigione e la richiesta di risarcimento.

Un acquirente sottoscrive una proposta d'acquisto immobiliare lasciando vuoti gli spazi dedicati alla classe energetica. Il venditore accetta l'offerta inserendo contestualmente i dati dell'attestato energetico. Successivamente, l'acquirente rifiuta di versare la provvigione del mediatore sostenendo che l'inserimento postumo della classe energetica renda l'accettazione difforme dalla proposta, impedendo la conclusione del contratto. La Corte di Cassazione respinge il ricorso dell'acquirente e conferma il diritto del mediatore al compenso. I giudici chiariscono che l'indicazione della categoria energetica costituisce la consegna di un documento accessorio e non altera gli elementi essenziali dell'accordo. Di conseguenza, il contratto risulta concluso e il pagamento della provvigione del mediatore rimane un obbligo inderogabile.

Il Notaio stipula un atto di compravendita immobiliare dichiarando di allegare l'attestato di prestazione energetica. Il documento non risulta presente al momento del rogito e viene redatto solo in una data successiva. In seguito, il professionista esegue una rettifica atto notarile unilateralmente per allegare il certificato aggiornato. La Corte di Cassazione conferma la responsabilità disciplinare del professionista e la relativa sanzione pecuniaria. La rettifica atto notarile è consentita soltanto per correggere errori materiali legati a dati che esistevano già al momento del rogito. Un documento creato dopo la stipula non può essere inserito con una semplice correzione del notaio. Di conseguenza, la falsa rettifica costituisce un atto vietato dalla legge e comporta una sanzione professionale.

Una società venditrice è stata citata in giudizio da un'acquirente per aver venduto un immobile con una classe energetica inferiore a quella dichiarata nel rogito. I tribunali di merito avevano dato ragione all'acquirente, riconoscendo l'inadempimento contrattuale. La società ha fatto ricorso in Cassazione. La Suprema Corte, tuttavia, non ha emesso una decisione finale. Ha ritenuto la questione sulla qualificazione giuridica della difformità classe energetica troppo complessa e di principio per una trattazione semplificata. Pertanto, ha rinviato la causa a una pubblica udienza per un esame più approfondito. La sentenza finale stabilirà un importante precedente.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile un ricorso avverso un decreto di trasferimento immobiliare emesso in una procedura fallimentare. La decisione si fonda sulla formulazione di motivi di ricorso 'misti' e non specifici, che non contestavano puntualmente le ragioni della decisione del tribunale. L'ordinanza ribadisce i rigorosi requisiti formali per una corretta impugnazione del decreto di trasferimento, sottolineando che vizi come la mancanza di un timbro o di pareri non sempre ne determinano la nullità o l'inesistenza.

La Corte di Cassazione dichiara un ricorso improcedibile a causa della mancata produzione della copia autentica della sentenza impugnata con la relata di notifica. Il caso riguarda una controversia tra un architetto e i suoi clienti per lavori di ristrutturazione. La decisione sottolinea l'importanza del rispetto degli oneri formali nell'appello in Cassazione, a prescindere dal merito della questione.

In una causa per un contratto d'appalto, la Corte di Cassazione ha stabilito che l'onere della prova dell'appaltatore riguardo l'importo del compenso non può essere soddisfatto con la sola emissione di fatture. Anche se il committente non contesta specificamente tali documenti, essi non costituiscono prova del 'quantum debeatur' (l'importo dovuto), ma al massimo un indizio. Il principio di non contestazione si applica ai fatti storici (come l'esecuzione dei lavori), ma non alla quantificazione del credito derivante da documenti unilaterali. La Corte ha quindi cassato la sentenza d'appello, che aveva erroneamente condannato il committente al pagamento basandosi sulla mancata contestazione delle fatture.

In un caso di appalto pubblico per la ristrutturazione di una scuola, la Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale sulla liquidazione equitativa del danno. Non è sufficiente che vi sia un inadempimento contrattuale da parte dell'appaltatore per ottenere un risarcimento. Il committente deve prima dimostrare l'esistenza effettiva di un pregiudizio economico ('an debeatur'). Solo dopo aver assolto a tale onere probatorio, il giudice può procedere alla quantificazione del danno in via equitativa, qualora il suo preciso ammontare sia di difficile determinazione. La Corte ha cassato la sentenza d'appello che aveva 'semplicemente supposto' il danno, ribadendo che il potere equitativo del giudice non può surrogare la prova dell'esistenza del danno stesso.