D.L. 133/2014

Un contribuente acquista un terreno nel marzo 2014, quando un'agevolazione fiscale sull'imposta di registro era stata soppressa. Pochi mesi dopo, una nuova legge reintroduce il beneficio. Il contribuente chiede il rimborso, sostenendo che la nuova norma debba valere anche per il suo acquisto. La Corte di Cassazione dà ragione all'Agenzia delle Entrate, stabilendo un principio fondamentale: una legge che reintroduce un'agevolazione è 'innovativa' e non 'interpretativa'. Di conseguenza, si applica solo per il futuro, in rispetto del principio di irretroattività della legge tributaria. Nessun rimborso è dovuto per gli atti conclusi prima della sua entrata in vigore.

La Corte d'Appello di Firenze ha respinto la richiesta di azione revocatoria e ipoteca avanzata da una banca contro atti di rent to buy. Il giudice ha stabilito che, esistendo già un'ipoteca anteriore, manca il requisito del pregiudizio (eventus damni), rendendo l'azione legale una inutile superfetazione poiché il creditore gode già del diritto di sequela.

La Corte di Cassazione ha annullato una condanna per abuso edilizio opere interne a carico di un proprietario che aveva creato nuove stanze nel suo immobile. La Corte ha stabilito un principio fondamentale: la semplice divisione di un vano con tramezzature, senza alterare la volumetria complessiva dell'edificio né la sua destinazione d'uso, non costituisce reato. Tali lavori rientrano nella manutenzione straordinaria e richiedono una semplice SCIA, non un Permesso di costruire. Poiché il giudice di merito non aveva provato alcuna modifica di volume o di destinazione d'uso, il reato è stato considerato insussistente e l'imputato è stato assolto con formula piena.

Una banca, creditrice garantita da un'ipoteca su un immobile, agisce in giudizio per rendere inefficace un successivo contratto di 'rent to buy' stipulato dal proprietario del bene. La Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale sul rapporto tra azione revocatoria e ipoteca. Se l'ipoteca è stata iscritta prima dell'atto contestato, il creditore è già pienamente tutelato. L'ipoteca, infatti, gli consente di pignorare il bene anche se concesso a terzi. Di conseguenza, manca il presupposto del 'danno' (eventus damni) necessario per l'azione revocatoria, che risulta quindi infondata. La banca perde la causa perché la sua garanzia reale era già sufficiente e prevalente.

Un'inquilina ha richiesto il trasferimento di proprietà dell'appartamento in cui viveva, di proprietà di un ente previdenziale. L'ente ha negato la vendita a causa di una presunta morosità pregressa. L'inquilina sosteneva di aver saldato parte dei canoni e che i restanti fossero prescritti (cioè non più esigibili per decorrenza del tempo). La Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale per il riscatto immobile pubblico: non è sufficiente eccepire la prescrizione del debito. L'inquilino deve dimostrare concretamente di essere immune da morosità per soddisfare il requisito di legge e poter acquistare l'immobile. Di conseguenza, la richiesta dell'inquilina è stata respinta.

Un consorzio, dopo l'annullamento di un'aggiudicazione per una concessione autostradale da parte del Consiglio di Stato, ha fatto ricorso in Cassazione lamentando un eccesso di potere giurisdizionale. Le Sezioni Unite hanno dichiarato il ricorso inammissibile, chiarendo che un errore del giudice nell'interpretare la legge non configura un'invasione delle competenze della P.A., ma rientra nell'esercizio della funzione giurisdizionale.

Una società è stata sanzionata per aver costruito opere in prossimità della linea doganale senza autorizzazione. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 26935/2024, ha stabilito che, per la legittimità della sanzione, non basta la vicinanza fisica dell'opera, ma l'amministrazione deve dimostrare che la costruzione arreca un concreto pregiudizio all'attività di vigilanza. Rigettate le questioni su prescrizione e ritardi, la Corte ha accolto il ricorso su questo punto cruciale, rinviando il caso alla Corte d'Appello per una nuova valutazione.

La Corte di Appello ha confermato la risoluzione di un contratto di sublocazione con patto di futura vendita. La notifica dell'atto di sfratto per morosità, essendo anteriore, ha reso inefficace il successivo esercizio del diritto d'opzione d'acquisto da parte della società subconduttrice. La Corte ha stabilito che l'effetto risolutivo del contratto retroagisce al momento della notifica dell'intimazione di sfratto, invalidando ogni azione successiva basata sul contratto stesso.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 20084/2024, ha chiarito la ripartizione della responsabilità per la manutenzione dei corsi d'acqua. Nel caso specifico, alcuni agricoltori avevano subito danni a causa dell'esondazione di un torrente. La Corte ha confermato la responsabilità solidale del Consorzio di Bonifica e della Regione, stabilendo che le leggi regionali possono trasferire in modo effettivo i compiti di custodia e manutenzione ai consorzi, rendendoli co-responsabili per i danni derivanti da omessa manutenzione, anche se il corso d'acqua ha origine naturale.

Una recente ordinanza della Corte di Cassazione ha stabilito la legittimità di un aumento canone locazione commerciale in corso di contratto. La Corte ha chiarito che l'incremento è valido se connesso a significativi lavori di miglioria finanziati dal locatore che alterano l'equilibrio originario del rapporto, differenziandolo da un mero adeguamento ISTAT. Il ricorso della società conduttrice, che lamentava anche la mancata riduzione di una penale per ritardata riconsegna e il diritto di ritenzione, è stato interamente rigettato.

Una società di gestione alberghiera ha contestato l'aumento del canone di locazione, ritenendolo in violazione di norme imperative. I locatori hanno giustificato l'incremento sulla base di lavori di miglioria dell'immobile. La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità dell'aumento canone locazione quando questo è sinallagmaticamente collegato a una controprestazione valida e basata su criteri predeterminati, dichiarando il ricorso della società inammissibile per vizi procedurali.

La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso di un piccolo Comune che rivendicava il diritto alla gestione autonoma del servizio idrico. La Corte ha stabilito che, per beneficiare della deroga alla gestione unica, non è sufficiente dimostrare l'intenzione o l'avvio di procedure amministrative, ma è necessaria la prova di una gestione effettiva e concreta del servizio entro la data limite prevista dalla legge. Gli atti preparatori e le autorizzazioni ottenute non sono bastati a soddisfare tale requisito.

La Corte di Cassazione ha stabilito che la detrazione interessi mutuo per l'acquisto della prima casa può beneficiare del termine esteso a due anni per stabilire la residenza solo se i lavori effettuati sull'immobile rientrano nella nozione di 'ristrutturazione edilizia' soggetta a permesso di costruire o titolo equipollente (SCIA). Semplici opere interne, che richiedono solo una comunicazione al Comune, non sono sufficienti per ottenere l'estensione del beneficio fiscale. La Corte ha accolto il ricorso dell'Agenzia delle Entrate, annullando la decisione favorevole al contribuente del giudice di secondo grado.

Una cooperativa edilizia si è opposta a una richiesta di maggiore imposta di registro da parte dell'Agenzia delle Entrate, la quale contestava l'applicazione di un'imposta fissa anziché proporzionale su un atto di assegnazione di diritti di superficie. La Corte di Cassazione ha dato ragione all'Agenzia, stabilendo un principio chiave sull'imposta di registro cooperativa: si applica la normativa in vigore al momento della stipula dell'atto notarile, senza che le leggi successive più favorevoli possano avere effetto retroattivo.