d.P.R. n. 327 del 2001, art. 32

Un Comune espropria un antico castello in rovina per un progetto di valorizzazione turistica. I proprietari contestano l'importo dell'indennizzo. La Corte di Cassazione interviene sul metodo di calcolo, stabilendo un principio fondamentale: l'indennità di espropriazione per un edificio deve essere calcolata in modo unitario. È un errore sommare il valore dell'immobile e quello del terreno su cui sorge (area di sedime), perché si creerebbe una duplicazione ingiustificata del risarcimento. La Corte ha quindi annullato la precedente decisione che aveva applicato questo calcolo errato, dando ragione al Comune su questo specifico punto tecnico e rinviando il caso per una nuova valutazione.

Un Comune ha contestato l'ammontare dell'indennità di esproprio per un terreno, sostenendo che non fosse edificabile. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, giudicandolo inammissibile. La ragione principale è che il Comune non aveva sollevato la questione della non edificabilità nel precedente grado di giudizio (Corte d'Appello), introducendola solo in sede di legittimità. La sentenza sottolinea l'importanza di presentare tutte le eccezioni e contestazioni fin dai primi gradi di giudizio, confermando così la più elevata indennità di esproprio a favore dei proprietari.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di una società contro un'amministrazione provinciale in una causa di espropriazione. La decisione si fonda sulla tardività del ricorso, presentato oltre il termine lungo di impugnazione di sei mesi dalla pubblicazione della sentenza di secondo grado. Questo caso sottolinea l'importanza cruciale del rispetto dei termini processuali.

In una complessa vicenda legale tra i proprietari di un'area e un'amministrazione comunale, la Corte di Cassazione interviene per la seconda volta per definire il corretto criterio di calcolo dell'indennità di esproprio. La Corte stabilisce che il valore del terreno non deve basarsi sulle opere effettivamente realizzate dall'ente pubblico, ma sulle potenziali utilizzazioni intermedie (tra l'agricolo e l'edificatorio) che un privato avrebbe potuto realizzare secondo gli strumenti urbanistici vigenti al momento dell'esproprio.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 19465/2019, ha dichiarato inammissibile il ricorso di alcuni proprietari terrieri contro un Comune, relativo alla determinazione dell'indennità di esproprio. La Corte ha ribadito il principio della "edificabilità legale", secondo cui il valore di un terreno espropriato si basa sulla sua destinazione urbanistica ufficiale e non sulle sue potenzialità di fatto. È stata confermata la legittimità di una valutazione intermedia per aree con vincoli pubblicistici (es. parcheggi), superiore al valore agricolo ma inferiore a quello delle aree pienamente edificabili. Infine, è stato chiarito che l'aumento del 10% sull'indennità si applica solo alle procedure iniziate dopo il 30 giugno 2003.