d.P.R. n. 131 del 1986, Art. 52

L'Agenzia delle Entrate ha rettificato il valore di immobili venduti da una Società, aumentando le imposte ipocatastali. La Commissione Tributaria Regionale ha annullato l'accertamento, ritenendo insufficiente la *motivazione avviso di rettifica*. La Suprema Corte ha accolto il ricorso dell'Agenzia. Ha stabilito che la motivazione dell'avviso era adeguata, poiché basata su criteri legali espliciti e non generici, consentendo al contribuente di difendersi. La sentenza impugnata è stata cassata e la causa rinviata per un nuovo esame, basato su questo principio.

L'Agenzia delle Entrate ha impugnato una sentenza che aveva annullato un accertamento di maggior valore immobiliare su un terreno edificabile con fabbricati rurali, oggetto di permuta. La Commissione Tributaria Regionale aveva ritenuto l'avviso di liquidazione privo di motivazione per l'omessa allegazione di atti comparativi. La Corte di Cassazione ha chiarito che per il terreno edificabile era stato usato il "metodo del valore di trasformazione", che non richiede atti comparativi. Il "metodo sintetico-comparativo" era stato applicato solo ai fabbricati rurali. Pertanto, la richiesta di allegare atti comparativi per il terreno edificabile era errata. La Cassazione ha accolto il ricorso dell'Agenzia, cassando la sentenza e rinviando la causa per un nuovo esame.

Una società energetica ha contestato la rettifica della rendita catastale per un parco eolico operata dall'Amministrazione Finanziaria. La Corte di Cassazione ha stabilito che la stima della rendita catastale aerogeneratori deve fondarsi su un'analisi specifica dei costi di ricostruzione dell'impianto e non su studi generici o valori medi. La Corte ha accolto i motivi relativi al difetto di motivazione della stima, cassando la sentenza impugnata e rinviando la causa. Ha invece confermato l'inderogabilità del saggio di fruttuosità al 2% per questa categoria di immobili.

Una società energetica ha impugnato l'accertamento catastale dei suoi aerogeneratori. La Corte di Cassazione ha stabilito che la rendita catastale parco eolico deve essere calcolata applicando il saggio di fruttuosità fisso del 2% e classificando gli impianti nella categoria D/1 (Opificio). La Corte ha chiarito che tali parametri non sono discrezionali per l'anno d'imposta 2013, cassando la precedente decisione di merito che aveva applicato un saggio ridotto dell'1,5% e una categoria errata (E/3).

Una società di costruzioni ha impugnato un avviso di accertamento per Ires, Irap e Iva relativo a maggiori ricavi non dichiarati su cessioni immobiliari. L'accertamento si basava sulla discordanza tra i prezzi dichiarati e i valori OMI, i bollettini FIAIP e l'importo dei mutui accesi dagli acquirenti. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, ritenendo legittimo l'accertamento induttivo poiché non fondato esclusivamente sui valori OMI, ma su un complesso di presunzioni gravi, precise e concordanti che giustificavano la rettifica dei ricavi.

Una società ha impugnato un avviso di liquidazione per l'imposta di registro su un decreto ingiuntivo e sul contratto di fornitura in esso menzionato. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che la menzione di un contratto non registrato, ovvero l'atto enunciato, in un provvedimento giudiziario ne comporta la tassazione autonoma, senza che ciò costituisca una duplicazione d'imposta. La Corte ha inoltre chiarito che la prova dell'esistenza del contratto enunciato può essere desunta dagli stessi atti presentati dal contribuente per ottenere il decreto ingiuntivo.

La Corte di Cassazione ha stabilito che un avviso di accertamento per la rivalutazione di immobili è legittimo se la sua motivazione riporta gli elementi essenziali degli atti di compravendita usati per la comparazione. Non è necessario allegare fisicamente tali atti, purché il contribuente sia messo in condizione di comprendere il criterio di valutazione. Il caso riguardava una maggiore imposta di registro su terreni, dove la Corte ha rigettato il ricorso del contribuente, confermando la validità dell'avviso di accertamento e la sua motivazione.