D.P.R. n. 1142 del 1949, art. 62

Un contribuente ha impugnato l'avviso di accertamento con cui l'Agenzia delle Entrate ha mantenuto la categoria catastale A/10 (ufficio) per un immobile ristrutturato, rifiutando la variazione in A/2 (abitazione) proposta tramite procedura DOCFA. L'ufficio finanziario ha motivato la decisione basandosi esclusivamente sull'uso effettivo del locale come studio legale. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del proprietario, stabilendo che il classamento catastale deve fondarsi principalmente sulla destinazione ordinaria dell'immobile, desunta dalle sue caratteristiche strutturali e oggettive, e non solo sull'uso concreto e transitorio del momento. La sentenza è stata quindi cassata con rinvio alla Commissione Tributaria Regionale per un nuovo esame.

La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso dell'Agenzia delle Entrate contro un istituto religioso che gestiva una casa di riposo. L'Agenzia aveva modificato il classamento catastale dell'immobile da 'casa di cura senza scopo di lucro' (B/2) a 'con scopo di lucro' (D/4), quadruplicando la rendita. La Corte ha stabilito un principio fondamentale: il classamento catastale deve basarsi sulle caratteristiche strutturali oggettive dell'edificio e sulla sua potenziale capacità di produrre reddito, non sulla natura non-profit del proprietario o sull'attività concretamente svolta. Poiché l'immobile non era strutturato per esigenze commerciali, la classificazione corretta era quella senza scopo di lucro.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di una società di gestione fieristica, confermando il classamento catastale del suo immobile nella categoria D/3 anziché E. La sentenza ribadisce che i complessi fieristici, avendo natura commerciale e potenziale reddituale, non possono essere considerati 'extra commercium'. Il loro corretto classamento catastale immobile fieristico è nel gruppo D, a meno che non si tratti prevalentemente di aree scoperte con strutture amovibili. Finanziamenti pubblici e vincoli urbanistici non sono rilevanti ai fini della classificazione.

Un contribuente ha impugnato un avviso di accertamento IMU per un immobile A/10 usato come abitazione principale. La Cassazione ha negato l'agevolazione IMU A/10 abitazione principale, stabilendo che la classificazione catastale come ufficio prevale sull'uso di fatto, rendendo irrilevante la residenza anagrafica ai fini del beneficio fiscale. Per ottenere l'esenzione, è necessario impugnare l'atto di classamento.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 9364/2024, ha stabilito che l'esenzione IMU per l'abitazione principale non si applica agli immobili accatastati come ufficio (categoria A/10), anche se di fatto utilizzati come dimora abituale. Secondo la Corte, la classificazione catastale oggettiva prevale sull'uso effettivo del bene. Per ottenere il beneficio fiscale, il contribuente deve prima impugnare l'atto di classamento e ottenere la variazione della categoria catastale, allineando la situazione formale a quella sostanziale.