D.P.R. n. 1142 del 1949, art. 40

Una società di gestione del servizio idrico si è vista rettificare il classamento catastale di dighe e invasi, passati dalla categoria E (interesse pubblico) alla D (uso industriale) per volontà dell'Agenzia delle Entrate. La Cassazione ha dato ragione al Fisco, stabilendo un principio chiave per il classamento catastale impianti industriali: conta la natura economica e produttiva dell'attività, non solo il fine pubblico. Poiché il servizio idrico è gestito con criteri imprenditoriali e tariffe che coprono i costi, gli impianti devono essere considerati industriali e tassati di conseguenza. La società ha perso la causa.

Una società di gestione di un interporto ha classificato una propria cabina elettrica in categoria E/1. L'Agenzia Fiscale ha contestato tale classamento, richiedendo la categoria D/1, che implica un'autonoma capacità reddituale. Dopo due gradi di giudizio favorevoli alla società, la Corte di Cassazione ha rigettato definitivamente il ricorso dell'Agenzia. La Corte ha stabilito che il corretto classamento catastale della cabina elettrica è E/1, poiché essa risulta strettamente strumentale all'operatività dell'interporto, priva di autonomia funzionale e reddituale e inserita in un contesto di infrastruttura di interesse generale.

La Corte di Cassazione ha stabilito che una cabina elettrica all'interno di un polo logistico intermodale non possiede autonomia funzionale e reddituale. Essendo un bene strettamente strumentale e indispensabile al funzionamento dell'intero complesso, non può essere accatastata separatamente con una propria rendita, ma rientra nella classificazione unitaria dell'immobile principale (categoria E/1). La decisione respinge il ricorso dell'Amministrazione Finanziaria che ne chiedeva un classamento autonomo.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 29788/2024, ha respinto il ricorso di due società, confermando che nella determinazione della rendita catastale di un opificio devono essere inclusi anche gli impianti fissi e i macchinari 'imbullonati', anche se detenuti in leasing. La Corte ha chiarito che tali beni, essendo essenziali per la funzionalità e redditività dell'immobile, concorrono al calcolo della rendita catastale impianti, indipendentemente dalla loro proprietà.

Una società di gestione interportuale ha contestato il classamento catastale di un'area destinata allo stoccaggio di veicoli. L'Agenzia delle Entrate l'aveva riclassificata dalla categoria E/1 (esente) alla D/8 (commerciale). La Corte di Cassazione ha confermato la decisione dell'Agenzia, stabilendo che il corretto classamento catastale dipende dall'autonomia funzionale e reddituale dell'immobile. Poiché l'area era concessa a terzi in cambio di un corrispettivo, producendo un reddito proprio, doveva essere considerata un'unità immobiliare autonoma e quindi tassabile.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di una società turistica, confermando che i maxi-caravan installati stabilmente in un campeggio devono essere inclusi nel calcolo della rendita catastale dell'immobile. La Corte ha chiarito che la stabilità della collocazione e l'allaccio alle utenze rendono tali strutture assimilabili a beni immobili, a prescindere dal titolo di possesso (proprietà o leasing), determinando un aumento della rendita catastale maxi-caravan e delle relative imposte.

Una società che opera in un'area portuale contesta un avviso di accertamento IMU, sostenendo una classificazione catastale esente da imposta (categoria E). La Corte d'Appello dà ragione al Comune, ma la Corte di Cassazione, rilevando una causa pendente proprio sulla questione del classamento catastale, rinvia la decisione, affermando la natura pregiudiziale della controversia sulla classificazione rispetto a quella sull'imposta.

La Corte di Cassazione ha stabilito che un impianto di depurazione delle acque, gestito da una società di servizi idrici, deve avere una classificazione catastale nel gruppo D (immobili industriali) e non nel gruppo E (esigenze pubbliche). La gestione economica del servizio, basata su tariffe che coprono i costi, prevale sulla natura di pubblico interesse, rendendo l'immobile assimilabile a un opificio industriale.