d.p.r. 26 aprile 1986, n. 131

Due società del settore retail hanno impugnato un avviso di liquidazione per l'imposta di registro su un contratto di affitto di ramo d'azienda. La Corte di Cassazione ha accolto il loro ricorso, annullando l'atto impositivo. La decisione si fonda sul principio del giudicato favorevole coobbligati: una precedente sentenza definitiva, favorevole al notaio rogante per lo stesso tributo, è stata estesa alle società in quanto debitori solidali. La Corte ha chiarito che tale estensione è possibile perché la prima sentenza si basava su ragioni oggettive, comuni a tutti i debitori, e non su motivi personali del notaio.

Una società ha contestato l'applicazione dell'imposta di registro su un decreto ingiuntivo esecutivo, sostenendo che il successivo fallimento del debitore ne annullasse il presupposto impositivo. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo che l'imposta di registro sul decreto ingiuntivo è dovuta in base alla sua natura di atto esecutivo al momento dell'emissione, a prescindere da eventi successivi come il fallimento, che ne limitano solo la concreta eseguibilità ma non ne elidono la validità. La sentenza conferma che solo la revoca o l'annullamento definitivo del decreto possono giustificare un rimborso.

Una società ha impugnato un avviso di liquidazione per l'imposta di registro su un contratto di prestazione d'opera, menzionato in un decreto ingiuntivo. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo che la tassazione per enunciazione si applica anche agli atti soggetti a registrazione solo in caso d'uso. La Corte ha chiarito che la semplice menzione in un atto registrato è condizione sufficiente per l'assoggettamento all'imposta, a prescindere dall'effettivo 'uso' dell'atto enunciato.

Una società fiduciaria, agendo come trustee, ha richiesto il rimborso dell'imposta di donazione versata al momento della costituzione di due trust. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 2334/2024, ha accolto il ricorso, stabilendo un principio fondamentale sulla tassazione trust: l'atto di conferimento dei beni nel trust è fiscalmente neutro. L'imposta diventa dovuta solo al momento del trasferimento effettivo e definitivo della ricchezza ai beneficiari finali, poiché solo allora si manifesta una reale capacità contributiva tassabile.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 1881/2024, chiarisce i presupposti per la tassazione della plusvalenza derivante dalla vendita di terreni. Il caso riguardava un terreno, formalmente agricolo, per il quale l'Agenzia delle Entrate riteneva sussistente una 'suscettività edificatoria' di fatto basata su atti comunali preliminari. La Corte ha stabilito che, ai fini fiscali, non sono sufficienti atti meramente programmatici o prodromici, ma è necessario un atto formale, come una variante urbanistica adottata dal Comune, che modifichi la destinazione del terreno, anche se non ancora definitivamente approvato a livello regionale. Di conseguenza, la plusvalenza non era tassabile.

La Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un istituto di credito sull'applicazione dell'imposta di registro proporzionale a una sentenza di condanna al pagamento. L'introduzione di nuovi motivi di ricorso in sede di legittimità, che richiedono nuove indagini di fatto, non è consentita.

Una locatrice ha tentato di imporre un canone di locazione maggiorato basandosi su un secondo contratto, inizialmente non registrato. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, confermando che il patto occulto canone locazione è nullo e che la sua successiva registrazione non può sanare tale nullità, la quale è prevista a tutela del conduttore e per contrastare l'evasione fiscale. La Corte ha inoltre sanzionato la genericità del ricorso, incapace di confrontarsi specificamente con le motivazioni della sentenza d'appello.

La Corte di Cassazione ha stabilito che una sentenza emessa ai sensi dell'art. 2932 c.c., che trasferisce la proprietà di un immobile in esecuzione di un contratto preliminare, è soggetta a imposta di registro proporzionale immediata. Secondo la Corte, la condizione del pagamento del prezzo è 'meramente potestativa' e non sospende l'obbligo fiscale, anche se la sentenza non è ancora passata in giudicato. La Corte ha quindi cassato la decisione dei giudici di merito che avevano applicato l'imposta in misura fissa.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 24610/2025, ha stabilito un principio fondamentale in materia di plusvalenza da cessione di terreno. Il valore di un immobile definito ai fini dell'imposta di registro, anche se concordato con l'acquirente, non può essere automaticamente utilizzato dall'Agenzia delle Entrate per presumere un maggior corrispettivo e calcolare la plusvalenza tassabile ai fini IRPEF a carico del venditore. La Corte ha specificato che l'Amministrazione finanziaria deve fornire ulteriori indizi gravi, precisi e concordanti per supportare la sua pretesa, non potendo invertire l'onere della prova sul contribuente. La sentenza della Commissione Tributaria Regionale è stata cassata e il caso rinviato per un nuovo esame.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 14807/2025, ha stabilito che il decreto ingiuntivo ottenuto dal garante (fideiussore) contro il debitore per il recupero delle somme versate è soggetto a imposta di registro proporzionale, non fissa. La Corte ha chiarito che l'azione di rivalsa è un'operazione giuridica autonoma e distinta dall'originario rapporto garantito. Di conseguenza, non si applica il principio di alternatività IVA/Registro, anche se l'obbligazione principale era soggetta a IVA. L'imposta di registro fideiussione, in questo contesto, colpisce il trasferimento di ricchezza generato dal recupero del credito.

Un notaio ha impugnato un avviso di liquidazione dell'Agenzia delle Entrate relativo all'imposta di registro su una caparra confirmatoria differita, prevista in un contratto preliminare di compravendita di azioni. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che l'imposta è dovuta sulla base della mera previsione contrattuale della caparra, anche se il versamento è posticipato. La tassazione scatta con l'accordo, non con il pagamento.

Un istituto di credito ha impugnato un avviso di liquidazione per l'imposta di registro proporzionale su una sentenza che lo condannava a restituire somme a un cliente a causa di clausole di anatocismo nulle. Sostenendo che la restituzione rientrasse nell'ambito IVA, la banca riteneva dovuta solo l'imposta in misura fissa. La Corte di Cassazione, rilevando l'esistenza di orientamenti giurisprudenziali contrastanti sulla qualificazione di tali restituzioni ai fini fiscali, ha emesso un'ordinanza interlocutoria, rinviando la causa a una pubblica udienza per risolvere il conflitto interpretativo.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 6161/2025, ha negato le agevolazioni prima casa a un contribuente che già possedeva un altro immobile nello stesso Comune, acquisito tramite una sentenza costitutiva. La Corte ha chiarito che il trasferimento di proprietà si perfeziona con il passaggio in giudicato della sentenza, rendendo il contribuente non idoneo a ricevere nuovi benefici fiscali per un successivo acquisto. È stata quindi confermata la legittimità della revoca delle agevolazioni da parte dell'Agenzia delle Entrate.

Una società vendeva un terreno classificato come agricolo dal suo certificato urbanistico. L'Agenzia Fiscale sosteneva fosse un terreno edificabile, basandosi sul prezzo elevato e una precedente rivalutazione. La Cassazione ha respinto il ricorso dell'Agenzia, confermando che, ai fini fiscali, la edificabilità di un'area si determina unicamente sulla base degli atti di pianificazione urbanistica ufficiali. Fattori come il valore di mercato o le intenzioni delle parti sono irrilevanti per definire lo status legale del bene ai fini IVA.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 3707/2025, ha stabilito che un contribuente non può richiedere il rimborso dell'imposta di registro versata dal notaio, in qualità di coobbligato solidale. Se l'avviso di liquidazione non viene impugnato e il notaio paga, il rapporto tributario si considera estinto. La successiva regolarizzazione dei requisiti per l'agevolazione 'prima casa' non riapre i termini per la richiesta di rimborso imposta di registro, lasciando al contribuente solo la possibilità di opporsi all'eventuale azione di rivalsa del notaio.

La Corte di Cassazione ha stabilito che per ottenere l'agevolazione prima casa su un immobile acquisito per usucapione, la dichiarazione di volerne usufruire deve essere presentata prima della registrazione della sentenza. Una coppia ha perso il beneficio fiscale per non aver rispettato questa tempistica. La Corte ha inoltre confermato che la valutazione dell'immobile da parte dell'Agenzia delle Entrate era legittima, poiché non basata esclusivamente sui valori OMI, ma integrata da un'analisi comparativa.

La Corte di Cassazione si è pronunciata sulla tassazione degli atti allegati a un ricorso per decreto ingiuntivo. Il caso riguardava due scritture private collegate, una che formalizzava un'obbligazione e l'altra che ne sanciva l'espromissione da parte di un terzo. L'Agenzia delle Entrate le aveva tassate entrambe. La Corte ha stabilito che, nonostante il collegamento negoziale, gli atti restano fiscalmente autonomi perché producono effetti giuridici distinti. Pertanto, la tassazione degli atti allegati si applica separatamente a ciascun documento, confermando la pretesa del Fisco.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 18871/2025, ha stabilito importanti principi sul valore avviamento. È stato chiarito che l'Amministrazione Finanziaria non può contestare il costo di avviamento dedotto da un'azienda basandosi unicamente sui criteri di valutazione minima previsti per l'accertamento con adesione. La Corte ha accolto il ricorso della società su questo punto, affermando che il Fisco deve fornire prove specifiche, precise, gravi e concordanti per dimostrare che il valore dichiarato è eccessivo, non potendo invertire l'onere della prova. Gli altri motivi del ricorso, relativi a presunti ricavi non contabilizzati, sono stati respinti.

Un contribuente ha contestato l'applicazione dell'imposta di registro in misura proporzionale su una sentenza che disponeva il trasferimento di un immobile, sostenendo che dovesse essere fissa poiché subordinata al pagamento del prezzo. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, chiarendo che la condizione del pagamento del prezzo dipende dalla mera volontà dell'acquirente (condizione meramente potestativa) e, pertanto, ai fini fiscali, l'atto deve essere tassato immediatamente con l'imposta proporzionale, come se non fosse condizionato. Questa decisione consolida un principio fondamentale sull'imposta di registro preliminare.

Una società si è vista contestare dall'Agenzia delle Entrate il valore di avviamento dichiarato nell'acquisto di un ramo d'azienda, con conseguente riduzione della quota di ammortamento deducibile. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 19115/2025, ha accolto il ricorso della società. Ha stabilito che l'Amministrazione finanziaria non può ridurre il valore dell'avviamento basandosi su criteri presuntivi previsti per l'accertamento con adesione, ma deve fornire prove specifiche, gravi, precise e concordanti per dimostrare che il valore dichiarato sia eccessivo.