D.M. 2 agosto 1969

L'Amministrazione Finanziaria contestava l'applicazione di un'aliquota IVA agevolata su una compravendita immobiliare, ritenendo l'immobile di lusso. I giudici di merito davano ragione alla società venditrice, basandosi su una perizia tecnica (CTU). La Corte di Cassazione ha cassato la sentenza d'appello per omessa motivazione, poiché il giudice si era limitato a confermare la decisione precedente e la CTU senza esaminare le specifiche contestazioni mosse dal Fisco, violando il principio per cui l'appello è un riesame completo della causa.

La Corte di Cassazione ha stabilito che, ai fini delle agevolazioni 'prima casa', il calcolo della superficie utile per determinare se un'abitazione è di lusso deve includere anche lo spessore dei muri perimetrali e interni. L'Agenzia Fiscale aveva contestato l'applicazione del beneficio a una società, sostenendo che l'immobile superasse i 240 mq. La Corte ha accolto il ricorso dell'Agenzia, cassando la decisione dei giudici di merito e affermando che la 'superficie utile' comprende l'intera area funzionale dell'immobile, ad eccezione di balconi, terrazze, cantine e altre pertinenze specificate dalla legge.

La Corte di Cassazione ha stabilito che la modifica dei criteri per definire un immobile di lusso non cancella le sanzioni per chi ha reso una dichiarazione mendace per ottenere l'agevolazione prima casa in base alla vecchia normativa. Il fulcro dell'illecito è la falsità della dichiarazione al momento in cui è stata resa, non il parametro normativo che è stato violato. Di conseguenza, non si configura un'abolitio criminis e le sanzioni restano valide.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 3891/2025, ha chiarito un punto cruciale sull'agevolazione prima casa per immobili in costruzione. Un contribuente aveva perso il beneficio perché non aveva ultimato i lavori entro tre anni dall'acquisto. La Corte ha stabilito che, sebbene la legge non fissi un termine esplicito, questo deve coincidere con il termine triennale di decadenza concesso all'amministrazione finanziaria per i controlli. La mancata ultimazione nel triennio comporta la revoca del beneficio fiscale.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 3913/2025, ha stabilito che l'agevolazione prima casa per ruderi è applicabile anche all'acquisto di immobili collabenti, iscritti in categoria catastale F/2. Secondo la Corte, non è necessario che l'immobile sia già abitabile al momento dell'acquisto, ma è sufficiente che sia suscettibile di essere destinato ad abitazione a seguito di interventi edilizi. La decisione respinge la tesi restrittiva dell'Agenzia delle Entrate, affermando che la finalità della norma è favorire l'acquisto della prima abitazione, includendo anche immobili da recuperare.

La Corte di Cassazione ha stabilito che l'agevolazione prima casa spetta anche all'acquirente di un immobile collabente, classificato in categoria F/2 (rudere). Secondo la Corte, non è necessaria l'abitabilità immediata del bene, ma è sufficiente la sua suscettibilità a essere trasformato in abitazione. La decisione equipara di fatto i ruderi agli immobili in costruzione ai fini del beneficio fiscale, a condizione che l'acquirente si impegni a destinarlo a propria abitazione principale a seguito dei necessari lavori di ristrutturazione.

La Corte di Cassazione ha stabilito che la sospensione dei termini prevista dalla normativa emergenziale Covid-19 si applica anche al termine triennale, di origine giurisprudenziale, per l'ultimazione dei lavori di un immobile acquistato con il bonus prima casa. Il caso riguardava una contribuente che non aveva completato la costruzione entro tre anni a causa della pandemia. La Corte ha ritenuto che, essendo stato sospeso il termine per l'accertamento da parte dell'Agenzia delle Entrate, per un principio di uguaglianza e coerenza sistematica, dovesse considerarsi sospeso anche il termine a carico del contribuente, respingendo così il ricorso dell'ente impositore.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 5458/2025, ha stabilito un principio fondamentale in materia di ruralità immobile A/8. Anche una villa di lusso (categoria A/8) può ottenere il riconoscimento della ruralità, con i conseguenti benefici fiscali, se è utilizzata come struttura agrituristica. La Corte ha chiarito che il divieto di ruralità per gli immobili di lusso si applica solo quando questi sono destinati a uso abitativo, e non quando, come nel caso dell'agriturismo, sono strumentali all'attività agricola. La decisione è stata presa accogliendo il ricorso di un proprietario che aveva concesso in comodato la sua villa a una società agricola da lui stesso controllata per svolgere attività ricettiva.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 18173/2025, ha stabilito che la classificazione catastale A/1 (abitazione di tipo signorile) non deve essere confusa con la nozione di "abitazione di lusso" definita dal D.M. 2 agosto 1969. La Corte ha accolto il ricorso dell'Agenzia delle Entrate, chiarendo che la classificazione in A/1 si basa su un apprezzamento complessivo delle caratteristiche di pregio dell'immobile (costruttive, tecnologiche, di rifinitura e ubicazione), e non sulla presenza di specifici requisiti elencati nel decreto ministeriale, che ha invece lo scopo di limitare l'accesso a benefici fiscali.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso relativo alla revoca dell'agevolazione prima casa su un immobile ereditato. L'Agenzia delle Entrate aveva classificato l'abitazione come 'di lusso' a causa della sua ampia superficie, negando i benefici fiscali. Gli eredi hanno impugnato la decisione, sostenendo che il terreno circostante fosse agricolo e sollevando questioni procedurali. La Corte ha rigettato il ricorso, confermando che i criteri oggettivi di superficie prevalgono e che il momento determinante per la valutazione dell'immobile è l'apertura della successione, non l'accettazione dell'eredità.

Un venditore era stato ritenuto responsabile in solido per maggiori imposte dovute alla revoca delle agevolazioni prima casa, poiché l'immobile era di lusso. La Cassazione conferma la solidarietà per l'imposta, ma annulla le sanzioni. La ragione è che la legge successiva ha modificato i criteri per definire un immobile 'di lusso', rendendo irrilevante la vecchia dichiarazione su cui si basavano le sanzioni per le agevolazioni prima casa, in applicazione del principio del favor rei.