D.M. 2 agosto 1969, art. 6

L'Agenzia delle Entrate ha contestato una sentenza che aveva escluso alcuni ambienti dal calcolo della superficie complessiva di un'abitazione, ai fini dell'applicazione dell'IVA agevolata per le agevolazioni prima casa. La Commissione Tributaria Regionale aveva considerato il concetto di abitabilità. La Corte di Cassazione ha stabilito che per determinare la "superficie utile" di un immobile, ai fini delle agevolazioni prima casa e per escludere il carattere di lusso, si deve considerare l'utilizzabilità degli ambienti, non solo la loro effettiva abitabilità. La Corte ha accolto il ricorso dell'Agenzia, cassando la sentenza e rinviando il caso per una nuova decisione basata su questi principi.

L'Agenzia delle Entrate negava l'agevolazione prima casa per l'acquisto di un immobile considerato di lusso, richiedendo a due contribuenti coobbligati il versamento di una maggiore imposta e le relative sanzioni. Dopo alterne decisioni nei primi gradi di giudizio, la controversia giungeva dinanzi alla Corte di Cassazione. Nelle more del procedimento, uno dei due acquirenti raggiungeva un accordo transattivo con l'amministrazione finanziaria, definendo integralmente la posizione debitoria. Di conseguenza, l'ente creditore riconosceva l'estinzione del debito anche a favore dell'altro coobbligato. I giudici di legittimità hanno pertanto dichiarato l'estinzione del giudizio per intervenuta cessazione della materia del contendere, disponendo la compensazione delle spese legali.

Un contribuente si è visto negare le agevolazioni 'prima casa' perché l'immobile acquistato è stato classificato come abitazione di lusso. La controversia riguardava il calcolo della superficie utile, in particolare se includere o meno un piano seminterrato adibito a cantina, deposito e locale caldaia. La Corte di Cassazione ha stabilito che nel calcolo della superficie utile rientrano tutti gli ambienti che hanno una 'potenzialità abitativa', a prescindere dalla loro effettiva abitabilità. Anche un seminterrato, se utilizzabile, contribuisce a superare la soglia dei 240 mq che definisce una abitazione di lusso. Di conseguenza, il ricorso del contribuente è stato respinto e la decisione dell'Agenzia delle Entrate confermata.

Una coppia di acquirenti perde i benefici fiscali "prima casa" a causa delle dimensioni dell'immobile, superiori a quelle dichiarate dal venditore. La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso per risarcimento danni, fondato sulla responsabilità precontrattuale del venditore. La decisione sottolinea l'onere della prova a carico degli acquirenti, che non hanno dimostrato in modo proceduralmente corretto che le rassicurazioni del venditore fossero un fatto non controverso nel processo.

Una contribuente perde l'agevolazione prima casa dopo che l'Agenzia delle Entrate ha classificato il suo immobile come "di lusso". La Corte di Cassazione conferma la revoca del beneficio, stabilendo che nel calcolo della superficie utile complessiva, che non deve superare i 240 mq, rientrano anche i locali allo stato grezzo (seminterrati e sottotetti) se dotati di una semplice "potenzialità abitativa", come la predisposizione per impianti elettrici e di riscaldamento. Ciò che conta non è l'abitabilità effettiva al momento dell'acquisto, ma l'idoneità potenziale dell'ambiente.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un contribuente che si era visto revocare l'agevolazione prima casa per il superamento del limite di 240 mq. La Corte ha chiarito che, per un acquisto soggetto a IVA avvenuto nel marzo 2014, si applicavano ancora le vecchie regole basate sulla superficie e non quelle nuove basate sulla categoria catastale, entrate in vigore per l'IVA solo a dicembre 2014. È stato inoltre confermato che i muri perimetrali rientrano nel calcolo della superficie utile.