D.l. 4 luglio 2006, n. 223, art. 36, comma 2

La Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale sul valore fiscale dei terreni. Due contribuenti avevano acquistato un terreno dichiarando un valore basato sulla sua nuova destinazione non edificabile. L'Agenzia delle Entrate contestava tale valore, ritenendo che contasse solo l'approvazione finale del piano urbanistico, avvenuta dopo la vendita. La Corte ha dato ragione ai cittadini, chiarendo che la semplice adozione del piano regolatore da parte del Comune è sufficiente a modificare la natura del terreno e, di conseguenza, il suo valore imponibile. Questo perché la perdita della vocazione edificatoria ha un effetto immediato sul prezzo di mercato. L'accertamento fiscale è stato quindi annullato.

Una società immobiliare ha impugnato un avviso di accertamento IMU, sostenendo che il proprio terreno non fosse edificabile a seguito della scadenza di un vincolo di inedificabilità. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, confermando che la decadenza del vincolo non elimina la natura edificabile del suolo, che rientra nelle cosiddette 'zone bianche' e rimane tassabile. La Corte ha inoltre ribadito la natura discrezionale della Consulenza Tecnica d'Ufficio (CTU) richiesta dal contribuente.

Una società ha impugnato un avviso di accertamento IMU sostenendo che il proprio terreno non fosse edificabile a causa della scadenza di un vincolo di inedificabilità preordinato all'esproprio. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che la decadenza del vincolo non comporta la regressione del terreno a zona agricola. L'area rientra invece nelle cosiddette "zone bianche", conservando un potenziale edificatorio che ne giustifica l'imponibilità fiscale basata sul valore venale. La Corte ha inoltre ribadito la natura discrezionale della nomina di un consulente tecnico d'ufficio da parte del giudice.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 23757/2024, ha stabilito che un'area è da considerarsi fabbricabile ai fini ICI dal momento dell'adozione del piano regolatore generale, indipendentemente dall'approvazione o da strumenti attuativi. I vincoli urbanistici non escludono la tassabilità, ma incidono sulla determinazione del valore. La Corte ha inoltre confermato la validità della motivazione dell'avviso di accertamento che rinvia a documenti esterni specifici, anche se non allegati, purché conoscibili dal contribuente.

Un contribuente ha richiesto il rimborso dell'IMU versata per un terreno, dopo che il piano urbanistico che lo qualificava come edificabile è stato annullato dal giudice amministrativo. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo che, ai fini fiscali, rileva non solo l'edificabilità legale ma anche l'edificabilità di fatto. Quest'ultima, basata su elementi concreti come la posizione e le infrastrutture, non viene meno con l'annullamento del piano, giustificando così il mantenimento dell'imposta versata e negando il diritto automatico al rimborso.

Un gruppo di eredi ha contestato un accertamento ICI su un'area fabbricabile, sfidando il metodo di stima del Comune. L'ente aveva basato il suo calcolo su una perizia giurata presentata in precedenza dal defunto contribuente per un'altra imposta, semplicemente aggiornandone il valore. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso degli eredi, confermando che l'utilizzo della perizia del contribuente per la valutazione dell'area edificabile è legittimo, a patto che i criteri di stima siano conformi alla legge. La Corte ha inoltre respinto le eccezioni procedurali sulla notifica e sulla motivazione dell'atto.

La Corte di Cassazione ha negato il rimborso dell'IMU a un contribuente proprietario di un terreno il cui piano urbanistico (PGT) era stato annullato. La Corte ha stabilito che, ai fini fiscali, rileva non solo l'edificabilità di diritto ma anche l'edificabilità di fatto, ovvero la potenziale vocazione edificatoria del terreno basata su elementi oggettivi. L'annullamento del piano non cancella retroattivamente questa potenzialità economica, pertanto l'imposta versata non è automaticamente rimborsabile.

Un comune ha emesso un avviso di accertamento ICI nei confronti di un contribuente per un terreno divenuto edificabile. Il contribuente ha impugnato l'atto, sostenendo di non aver mai ricevuto notifica del cambio di destinazione urbanistica. La Corte di Cassazione ha stabilito che la mancata comunicazione edificabilità non invalida l'atto impositivo. L'obbligo fiscale sorge con l'adozione del piano urbanistico da parte del Comune, non con la comunicazione al proprietario. La Corte ha quindi cassato la sentenza d'appello, che aveva dato ragione al contribuente, e ha rinviato la causa per un nuovo giudizio.