Art. 894 Codice Civile

Due proprietari terrieri hanno citato in giudizio il vicino per ottenere l'estirpazione di alberi piantati senza rispettare le distanze minime stabilite dal codice civile. Il convenuto si è opposto sostenendo che la vegetazione costituiva un bosco ceduo soggetto a vincolo paesaggistico e ambientale. Il Tribunale ha respinto la domanda ritenendo preclusa l'estirpazione in assenza di autorizzazioni amministrative. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione, accogliendo il ricorso dei vicini. I giudici supremi hanno chiarito che le norme sulle distanze legali degli alberi tutelano la proprietà privata indipendentemente da un danno concreto. Le leggi di tutela ambientale proteggono il paesaggio globale ma non derogano alle regole civilistiche di vicinato.

Un proprietario ha chiesto l'estirpazione o la potatura di una siepe di tuje piantata sul confine dai vicini. I vicini hanno eccepito l'usucapione del diritto di mantenere le piante a distanza ridotta. I giudici hanno accertato l'acquisto della servitù per il tempo trascorso, ma hanno ordinato la potatura all'altezza del muro divisorio comune. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, respingendo il ricorso dei vicini. L'usucapione riguarda esclusivamente le distanze legali delle piante dal confine e non consente di superare l'altezza del muro divisorio.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna all'abbattimento di un filare di pioppi le cui radici degli alberi avevano invaso il fondo confinante, distruggendo un prato all'inglese. Nonostante il proprietario degli alberi sostenesse che il vicino avrebbe dovuto tagliare autonomamente le radici, i giudici hanno stabilito che l'abbattimento è necessario quando la recisione parziale compromette la stabilità delle piante o quando sono violate le distanze legali. La responsabilità per i danni ricade interamente sul proprietario delle piante invasive, senza alcun obbligo di intervento preventivo da parte del danneggiato.

La Corte di Cassazione chiarisce i poteri del giudice nell'azione di regolamento di confini, affermando che può utilizzare ogni mezzo di prova, inclusa la CTU, per determinare la linea di demarcazione. Il caso riguardava uno sconfinamento edilizio ai danni di un ente ecclesiastico. La Corte ha rigettato il ricorso principale della proprietaria che contestava l'accertamento, ma ha accolto parzialmente il ricorso incidentale dell'ente per un'omessa pronuncia su un impianto di condizionamento.

Una proprietaria ha citato in giudizio il proprio condominio per ottenere un compenso per l'utilizzo della guardiola di sua esclusiva proprietà. Le corti di merito avevano respinto la richiesta, invocando una presunta 'obligatio propter rem' che vincolava l'immobile all'uso condominiale gratuito. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione, affermando che tali obbligazioni sono tipiche e non possono essere create al di fuori dei casi previsti dalla legge. L'uso di fatto di un bene privato non crea un obbligo di concessione gratuita. Pertanto, il condominio è tenuto a versare un corrispettivo, in un rapporto assimilabile alla locazione.