Art. 8, d. lgs. n. 504 del 1992

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di una società immobiliare contro il Comune per il pagamento di IMU e ICI. La società chiedeva la riduzione IMU per inagibilità per alcuni immobili oggetto di ristrutturazione edilizia. I giudici hanno chiarito che la riduzione IMU per inagibilità spetta solo in caso di degrado fisico oggettivo e non superabile con normali lavori di manutenzione. Inoltre, i lavori di ristrutturazione intrapresi volontariamente non danno diritto allo sconto d'imposta. Infine, la Corte ha confermato la validità dell'ingiunzione di pagamento, non impugnata tempestivamente nei suoi atti presupposti.

Una società immobiliare ha contestato il diniego della riduzione IMU per un immobile inagibile, nonostante l'amministrazione comunale fosse a conoscenza dello stato del bene tramite una pratica di demolizione. La Cassazione ha stabilito che la riduzione IMU inagibilità spetta anche senza domanda formale se l'ente locale possiede già informazioni documentali certe sullo stato di fatiscenza dell'immobile, in virtù del principio di collaborazione tra fisco e contribuente.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 11433/2023, ha chiarito il concetto di edificabilità terreno ai fini IMU in presenza di vincoli paesaggistici. Un contribuente contestava l'avviso di accertamento IMU per un'area ritenuta solo formalmente edificabile a causa di un vincolo di rispetto fluviale. La Suprema Corte ha stabilito che un vincolo di inedificabilità su una porzione di terreno non ne annulla automaticamente il valore imponibile, soprattutto se la volumetria edificabile può essere trasferita su altre parti del lotto. La decisione della Commissione Tributaria Regionale, che aveva quasi azzerato il valore, è stata cassata, riaffermando che la valutazione deve basarsi sulla 'mera potenzialità edificatoria' desunta dal piano regolatore, tenendo conto concretamente dell'incidenza del vincolo sul valore di mercato.

Una contribuente si è vista negare l'esenzione IMU per la prima casa poiché il coniuge risiedeva in un altro comune. La Corte di Cassazione, accogliendo il suo ricorso, ha ribadito il principio stabilito dalla Corte Costituzionale: l'esenzione IMU coniugi spetta al possessore dell'immobile che vi dimora e risiede, indipendentemente dalla residenza dell'altro coniuge. La nozione di abitazione principale è legata al singolo possessore e non più all'intero nucleo familiare.

Una società ha richiesto la riduzione dell'IMU per un immobile inagibile, senza aver presentato una dichiarazione formale. La Corte di Cassazione ha stabilito che se il Comune era già a conoscenza dello stato di inagibilità immobile IMU tramite altri atti (es. pratiche di ristrutturazione), il contribuente ha diritto allo sconto fiscale. La decisione si basa sul principio di collaborazione e buona fede tra fisco e cittadino, prevalendo sui regolamenti locali. Il caso è stato rinviato per valutare le prove.