Art. 703 Codice di Procedura Civile

Due proprietari avevano chiesto il riconoscimento di una servitù di passaggio per usucapione su un fondo vicino, dopo che il proprietario di quest'ultimo aveva bloccato il transito. I giudici di merito avevano accolto la domanda, ritenendo ammissibile il cumulo azioni possessorie e petitorie nello stesso giudizio. La Corte di Cassazione ha invece stabilito che l'attore non può cumulare l'azione petitoria con quella possessoria nello stesso procedimento. La sentenza è stata cassata con rinvio, per una nuova valutazione della sola domanda possessoria.

Un proprietario terriero utilizzava da decenni un attraversamento ferroviario privato per collegare due suoi fondi agricoli. La società concessionaria della rete ferroviaria ha disposto la revoca della convenzione e la successiva chiusura del passaggio a livello con una sbarra di ferro per ragioni di sicurezza pubblica. Il privato ha avviato un'azione possessoria dinanzi al Tribunale ordinario per ottenere la reintegra nel passaggio. L'ente ferroviario ha proposto regolamento preventivo di giurisdizione, sostenendo la competenza del Giudice Amministrativo. Le Sezioni Unite della Corte di Cassazione hanno stabilito che la controversia appartiene alla giurisdizione del Giudice Amministrativo. La chiusura del passaggio a livello costituisce infatti diretta esecuzione di un provvedimento autoritativo emesso nell'esercizio di pubblici poteri di sicurezza ferroviaria.

Una società agricola utilizzava una strada privata per transitare sul fondo confinante. A giugno 2009, la proprietaria del terreno chiudeva il passaggio installando una rete metallica con paletti. Ad agosto dello stesso anno, la donna demoliva interamente lo stradello tramite opere di sbancamento. I titolari del transito presentavano ricorso a fine luglio 2010 per ottenere la tutela del loro diritto. I giudici di merito dichiaravano inammissibile la richiesta per tardività. La Corte di Cassazione ha confermato che l'azione di reintegrazione nel possesso va proposta entro un anno dal primo atto lesivo, se gli atti successivi appartengono al medesimo disegno ostruzionistico. Avendo posizionato la rete oltre un anno prima del ricorso, i ricorrenti hanno perso la tutela possessoria e devono pagare le spese di giudizio.

Due proprietari contestavano la proprietà di una porzione di giardino. Un Proprietario aveva avviato un'azione di rivendicazione per ottenere il riconoscimento del suo diritto. Il Tribunale aveva accolto la sua domanda. I Proprietari contestatari avevano impugnato la decisione, ma la Corte d'Appello aveva confermato la sentenza. Essi hanno quindi presentato ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, confermando che l'azione di rivendicazione era fondata. La Corte ha chiarito che un precedente giudizio possessorio non impedisce una successiva azione petitoria e che le istanze istruttorie possono essere presentate con l'atto introduttivo. La decisione si è basata sui titoli di proprietà forniti dalle parti.

Un proprietario ha chiesto la reintegrazione nel possesso di un varco di accesso alla sua proprietà, sostenendo di essere stato privato dell'uso da parte delle vicine. Il Tribunale aveva inizialmente accolto la sua richiesta di reintegra, ma la Corte d'Appello ha ribaltato la decisione, rigettando la domanda. Il proprietario ha quindi presentato un ricorso per Cassazione, lamentando un errore nella valutazione dei fatti. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile. Ha ribadito che il giudizio di legittimità non permette di riesaminare i fatti, ma solo di verificare la corretta applicazione del diritto. Il proprietario ha perso e dovrà pagare le spese legali.

La Corte di Cassazione ha chiarito le modalità di esecuzione provvedimenti possessori. Il caso riguardava alcuni proprietari che si opponevano a un "preavviso di accesso" per la demolizione di muri a secco, richiesto da un'azienda in base a un ordine possessorio. La Cassazione ha stabilito che l'attuazione di un interdetto possessorio non segue le regole dell'esecuzione forzata ordinaria. Non è quindi possibile notificare un precetto o un "preavviso di accesso" per obblighi di fare. Ogni contestazione deve avvenire all'interno dello stesso giudizio possessorio. L'opposizione all'esecuzione è stata dichiarata inammissibile. La Cassazione ha rigettato il ricorso dei proprietari, compensando le spese legali data la novità della questione.

I Proprietari del Fondo Dominante hanno avviato un'azione di reintegra nel possesso per ripristinare una servitù di passaggio bloccata dal Proprietario del Fondo Servente. Il Tribunale ha accolto la loro richiesta. In appello, la Corte ha dichiarato l'inammissibilità, ritenendo che la decisione di primo grado fosse passata in giudicato per mancato reclamo, applicando una normativa successiva all'instaurazione del giudizio. La Cassazione ha cassato la sentenza d'appello. Ha chiarito che la nuova disciplina processuale non si applicava al caso, poiché il ricorso possessorio era stato depositato prima della sua entrata in vigore. Il caso torna alla Corte d'Appello per un nuovo esame.

Un proprietario ottiene un provvedimento giudiziario per rimuovere opere abusive realizzate dal vicino sul proprio terreno. Ritenendo l'adempimento incompleto, il beneficiario notifica un precetto e avvia una procedura esecutiva standard. Il vicino si oppone sostenendo di aver eseguito le disposizioni. La Suprema Corte accerta che l'ordinanza possessoria non tollera l'ordinaria esecuzione forzata con precetto. La concreta attuazione del comando spetta in via esclusiva al medesimo magistrato che ha trattato la fase cautelare iniziale. La Corte dichiara quindi inammissibili sia l'azione esecutiva intrapresa sia la relativa opposizione all'esecuzione.

Un Proprietario ha trasformato il tetto comune di un condominio in una terrazza ad uso esclusivo. I Condomini hanno avviato un'azione possessoria, lamentando lo spoglio del tetto comune e danni. Dopo un iniziale rigetto del Tribunale, che aveva rilevato un presunto consenso, la Corte d'Appello ha accolto la domanda dei Condomini, ritenendo provato l'animus spoliandi del Proprietario. Quest'ultimo ha quindi proposto ricorso in Cassazione, sollevando questioni sull'errata valutazione del consenso, sulla qualificazione dell'opera come sopraelevazione e sull'attendibilità delle prove testimoniali. La Corte di Cassazione, riconoscendo la particolare rilevanza delle questioni di diritto sulla trasformazione tetto in terrazza condominiale, ha rinviato la causa alla pubblica udienza per una discussione approfondita.

Una persona ha chiesto la reintegra nel possesso di una servitù di passaggio su una rampa, bloccata da un cavo d'acciaio posto dai proprietari del terreno. Il Tribunale di Foggia inizialmente ha respinto la domanda. La Corte d'Appello di Bari, invece, ha accolto l'appello, riconoscendo l'uso della rampa dal 1974 e disponendo la reintegra. I proprietari del terreno hanno presentato ricorso in Cassazione, contestando l'accertamento della posizione del cavo e la motivazione della sentenza d'appello. La Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, confermando la decisione della Corte d'Appello e condannando i ricorrenti al pagamento delle spese legali. La reintegra nel possesso è stata quindi definitivamente confermata.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna penale nei confronti di una donna per il reato di mancata esecuzione dolosa di un provvedimento del giudice. Un'ordinanza civile imponeva alla donna di reintegrare il socio nel compossesso di un'azienda di lavanderia. L'ordine richiedeva la consegna delle chiavi, dei registri contabili e dei beni aziendali. L'imputata ha finto di voler collaborare, ma ha nascosto la documentazione contabile e ha spostato gli arredi poco prima dell'esecuzione forzata. I giudici hanno chiarito che il semplice rifiuto non costituisce reato. Tuttavia, quando l'attuazione dell'ordine richiede la cooperazione attiva dell'obbligato e questi mette in atto condotte ostruzionistiche, scatta la sanzione penale. Il ricorso della donna è stato quindi rigettato con la condanna alle spese.

Un cittadino ha promosso un'azione possessoria contro la proprietaria e l'affittuaria di un fondo vicino per ottenere il passaggio su una stradina, ostacolato dalla crescita incontrollata di piante. Nel corso del giudizio, l'attore ha rinunciato alla reintegra chiedendo la manutenzione del possesso per eliminare le piante. La Corte d'Appello ha respinto la domanda dell'attore e lo ha condannato alle spese anche a favore dell'affittuaria rimasta contumace in primo grado. La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto della tutela possessoria per mancanza di prova di nuovi ostacoli, ma ha accolto il ricorso dell'attore riguardo alle spese legali, cancellando la condanna a pagare i costi dell'affittuaria.

Il Tribunale ha confermato un provvedimento di reintegrazione del possesso a favore di una cittadina a cui era stato impedito l'accesso alla propria abitazione tramite una strada privata. I vicini avevano installato una catena e automatizzato una sbarra preesistente. Il Collegio ha stabilito che l'uso pacifico e continuativo del transito costituisce possesso tutelabile per legge, ordinando la rimozione degli ostacoli.

La Corte d'Appello ha dichiarato la cessazione della materia del contendere in un giudizio riguardante un'azione di manutenzione immobiliare. Dopo l'impugnazione della sentenza di primo grado, le parti hanno raggiunto un accordo transattivo extragiudiziale. Il Collegio ha rilevato il venir meno dell'interesse ad agire e ha compensato le spese legali secondo la concorde volontà dei contendenti.

Il Proprietario di un appartamento con veduta panoramica ha avviato un'azione di tutela possessoria contro la Società Costruttrice, che aveva demolito un vecchio capannone per realizzare un palazzo di tre piani a distanza inferiore rispetto a quella minima di dieci metri. La Corte d'Appello aveva respinto la domanda, ritenendo che una precedente decisione del Consiglio di Stato sulla regolarità del permesso di costruire bloccasse ogni contestazione civile. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del Proprietario, stabilendo che la sentenza del giudice amministrativo non ha valore di giudicato nei rapporti tra privati in merito alle distanze legali e alla lesione del possesso. La causa è stata rinviata per un nuovo esame dei fatti.

Il caso riguarda un gruppo di condomini che ha agito contro un vicino per aver occupato il cortile comune con materiali edili, impedendo l'uso della servitù di parcheggio. Il Tribunale ha stabilito che, anche dopo la fine dei lavori, la presenza di fioriere e bidoni che ostacolano le manovre integra una molestia possessoria, ordinandone la rimozione immediata per ripristinare il pieno godimento dell'area.

Una Società Concessionaria ha realizzato dei capannoni industriali su un'area comunale in base a una concessione di lavori pubblici. Successivamente, il Comune ha risolto il contratto e ha ordinato lo sgombero dei beni, affittando un capannone a una Società Terza. La Società Concessionaria ha avviato un'azione di reintegra nel possesso davanti al Tribunale civile. Quest'ultimo ha dichiarato il difetto di giurisdizione, ritenendo che l'atto del Comune fosse un provvedimento autoritativo. Le Sezioni Unite della Cassazione hanno invece stabilito che la controversia spetta al giudice civile. Trattandosi della fase esecutiva di una concessione, il Comune ha agito con poteri privatistici e non autoritativi. Di conseguenza, la tutela possessoria contro la Pubblica Amministrazione spetta alla giurisdizione ordinaria.

La concessionaria di un'area industriale ha promosso un'azione di reintegra nel possesso contro un Comune che, dopo aver risolto la convenzione, aveva locato a terzi un capannone industriale. Il Tribunale aveva dichiarato il difetto di giurisdizione a favore del giudice amministrativo, ritenendo l'ordine di sgombero del Comune un atto autoritativo. Le Sezioni Unite della Cassazione hanno invece affermato la giurisdizione del giudice ordinario. La Corte ha stabilito che la tutela possessoria contro la Pubblica Amministrazione spetta al giudice ordinario quando l'amministrazione agisce nell'ambito di un rapporto contrattuale paritetico e non esercita poteri pubblici autoritativi. Di conseguenza, l'azione di spoglio del possesso deve essere decisa dal Tribunale ordinario.

I Vicini utilizzavano da anni una strada per accedere ai propri terreni. La Proprietaria confinante ha installato paletti e catene per bloccare il transito veicolare. I Vicini hanno quindi promosso un'azione di spoglio per ottenere la rimozione dei blocchi. La Proprietaria si è difesa sostenendo che l'azione fosse fuori tempo massimo e che una precedente sentenza avesse ridefinito i confini della sua proprietà. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della Proprietaria. I giudici hanno chiarito che la tutela possessoria della servitù di passaggio protegge lo stato di fatto esistente al momento dello spoglio, indipendentemente dall'effettiva proprietà del suolo. Inoltre, il termine di un anno per agire decorre solo da quando l'ostacolo diventa effettivo e permanente. La Proprietaria è stata condannata a rimuovere i paletti e a pagare le spese legali.

Il Proprietario di un immobile ha avviato un'azione per la tutela del possesso di un cortile adiacente, lamentando che Il Vicino vi parcheggiava l'auto dopo aver rimosso un lucchetto dal cancello. Il Proprietario sosteneva di avere il possesso esclusivo dell'area, evidenziando la presenza di un muro divisorio che isolava la proprietà del vicino. Il Vicino ha invece dimostrato di possedere le chiavi del cancello d'accesso fin dal 1976, in virtù di un vecchio atto di divisione familiare. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno rigettato la domanda, accertando una situazione di compossesso. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, stabilendo che il possesso delle chiavi prova il compossesso e che il giudice può decidere la causa basandosi sulle sommarie informazioni iniziali. Il Proprietario perde definitivamente la causa.