Art. 668 Codice di Procedura Civile

L'Inquilino propone un'opposizione tardiva allo sfratto per morosità intimato dal Proprietario per un immobile commerciale. L'Inquilino si giustifica sostenendo che il ritardo nel pagamento dei canoni fosse dovuto a un terremoto che aveva sospeso i termini di legge. La Corte d'Appello rigetta l'opposizione, rilevando che la sospensione era terminata e che l'Inquilino non aveva pagato l'affitto nemmeno dopo la scadenza del blocco dei pagamenti. La Cassazione dichiara il ricorso inammissibile. I giudici confermano che, anche se l'inadempimento diventa esigibile durante la causa, il mancato pagamento fino alla sentenza giustifica la risoluzione del contratto. L'Inquilino perde definitivamente la causa e deve pagare le spese di giudizio.

Un inquilino presenta un'opposizione tardiva a convalida di sfratto, sostenendo di non aver ricevuto la notifica perché inviata a un indirizzo errato e quindi inesistente. La Corte di Cassazione, però, respinge il ricorso. I giudici stabiliscono un principio fondamentale: la notifica a un indirizzo non collegato al destinatario non è 'inesistente' ma semplicemente 'nulla'. Questo vizio, tuttavia, viene sanato (cioè corretto) nel momento in cui l'inquilino si presenta in giudizio per fare opposizione. L'atto di opporsi, infatti, dimostra che è venuto a conoscenza del procedimento. Di conseguenza, l'opposizione tardiva basata solo su questo motivo non può essere accolta. L'inquilino perde la causa e lo sfratto viene confermato.

La Corte di Cassazione chiarisce le conseguenze della richiesta del termine di grazia in una procedura di sfratto. Un inquilino, dopo aver ricevuto l'intimazione di sfratto, aveva chiesto il termine di grazia per pagare ma non aveva poi saldato il debito. Il giudice aveva quindi convalidato lo sfratto. La Cassazione ha stabilito che l'appello contro tale convalida è inammissibile. La richiesta del termine di grazia manifesta una volontà di pagare che è incompatibile con l'intenzione di opporsi allo sfratto. Se il pagamento non avviene entro il tempo concesso, la convalida dello sfratto è una conseguenza automatica e corretta, non appellabile nel merito.

Una società conduttrice ha impugnato un'ordinanza di convalida di sfratto per morosità, sostenendo di non aver avuto tempestiva conoscenza dell'atto e contestando la regolarità del deposito cartaceo della citazione in udienza. La Corte d'Appello aveva dichiarato l'appello inammissibile, ritenendo che il rimedio corretto fosse l'opposizione tardiva. La Cassazione, pur riconoscendo l'ammissibilità dell'appello quando si denunciano errori procedurali del giudice, ha rigettato il ricorso nel merito. La Suprema Corte ha chiarito che il deposito cartaceo dell'originale dell'atto di citazione con la relata di notifica in udienza è pienamente legittimo e costituisce una facoltà alternativa al deposito telematico.

La Corte di Cassazione chiarisce i limiti dell'appello ordinanza convalida sfratto, confermando che il decesso del locatore dopo la notifica non interrompe il processo se gli eredi si costituiscono in udienza. L'appello rimane un rimedio eccezionale, esperibile solo in mancanza dei presupposti di legge fondamentali.

Una società appaltatrice, rimasta assente (contumace) in primo grado, propone un appello tardivo sostenendo la nullità della notifica. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso, chiarendo che per l'appello del contumace non basta provare la nullità della notifica, ma è necessario dimostrare che la mancata conoscenza del processo sia dipesa direttamente da tale vizio. L'onere della prova grava interamente sulla parte che impugna tardivamente.

La Corte di Cassazione ha dichiarato improcedibile un ricorso a causa di un vizio formale nella prova della notificazione della sentenza impugnata. Il ricorrente aveva depositato una semplice immagine della notifica via PEC, priva dell'attestazione di conformità richiesta dalla legge. Questa ordinanza sottolinea l'importanza cruciale del rispetto delle regole procedurali per la notificazione sentenza cassazione nell'era del processo telematico, evidenziando come la mancata certificazione impedisca alla Corte di verificare la tempestività dell'impugnazione, con conseguenze irrimediabili per il ricorrente.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza in esame, ha stabilito che la presenza di una difformità dell'immobile locato non autorizza automaticamente il conduttore a sospendere il pagamento del canone. Tale sospensione è legittima solo se l'inadempimento del locatore è così grave da rendere la proprietà totalmente inutilizzabile per lo scopo pattuito. Nel caso specifico, un conduttore aveva smesso di pagare l'affitto di un locale destinato a pescheria a causa di presunte irregolarità edilizie, ma non ha dimostrato l'impossibilità assoluta di utilizzare l'immobile. La Corte ha quindi rigettato il ricorso, confermando le decisioni dei gradi precedenti.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza della Corte d'Appello in una causa di sfratto perché emessa senza la lettura del dispositivo in udienza. Secondo la Suprema Corte, nel rito locatizio, questa omissione costituisce una nullità insanabile che impone la cassazione della decisione con rinvio al giudice di secondo grado. Il caso riguardava un'opposizione tardiva a una convalida di sfratto, in cui la Corte d'Appello aveva riservato la decisione invece di pronunciarla immediatamente dopo la discussione, violando le norme procedurali specifiche per le controversie in materia di locazione.

Un conduttore, il cui locale era stato posto sotto sequestro penale, è stato comunque tenuto a versare i canoni di locazione fino alla restituzione effettiva dell'immobile al proprietario. La Corte di Cassazione ha confermato che l'obbligo pagamento canone non cessa automaticamente a causa del sequestro o della detenzione del conduttore, poiché questi eventi non costituiscono un'impossibilità sopravvenuta della prestazione se non viene provata la non imputabilità. L'obbligazione di pagamento si trasforma in un'indennità di occupazione fino al rilascio.

La Corte di Cassazione ha sollevato una questione di legittimità costituzionale riguardo a una nuova norma che impone il pagamento di un contributo unificato per poter iscrivere a ruolo una causa civile. Nel contesto di un ricorso relativo al rilascio di un alloggio popolare, la Corte ha sospeso il giudizio, ritenendo che tale obbligo possa violare il diritto alla difesa e il principio di uguaglianza, creando una barriera economica all'accesso alla giustizia. La decisione finale spetta ora alla Corte Costituzionale.

In una causa nata da uno sfratto per finita locazione, la Corte di Cassazione ha sospeso il giudizio per sollevare una questione di legittimità costituzionale. L'analisi si è concentrata su una nuova legge che impone il pagamento di un contributo unificato obbligatorio come condizione per poter iscrivere a ruolo una causa civile. Secondo la Corte, questa norma potrebbe violare il diritto fondamentale di accesso alla giustizia e il principio di uguaglianza, creando una barriera economica all'esercizio dei propri diritti. La questione è stata rimessa alla Corte Costituzionale.

In una causa per canoni di locazione non pagati, la Corte di Cassazione ha sospeso il giudizio per sollevare una questione di legittimità costituzionale riguardo al contributo unificato obbligatorio. Una nuova legge subordina l'iscrizione a ruolo di ogni causa civile al pagamento di una tassa. La Corte ritiene che questa norma violi i principi di uguaglianza (art. 3 Cost.), il diritto di accesso alla giustizia (art. 24 Cost.) e il principio del giusto processo (art. 111 Cost.), trasformando la giustizia in un servizio a pagamento e creando una barriera per i meno abbienti. La questione è stata rimessa alla Corte Costituzionale.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un inquilino contro un'ordinanza di sfratto. L'opposizione è stata giudicata tardiva perché proposta oltre i dieci giorni dalla notifica del preavviso di rilascio. La Corte ha ribadito che tale termine decorre dalla notifica del preavviso, che segna l'inizio dell'esecuzione, e che l'inquilino non ha fornito prova adeguata di non aver avuto conoscenza dell'intimazione per caso fortuito o forza maggiore. È stato inoltre sottolineato che non è possibile sollevare questioni nuove in sede di legittimità.

Una controversia su uno sfratto per morosità porta la Cassazione a chiarire i limiti dell'adeguamento ISTAT locazione. La Corte dichiara inammissibile il ricorso del locatore, confermando la nullità di una clausola che prevedeva un aggiornamento automatico del canone. Viene ribadito che la richiesta di adeguamento deve essere annuale e che la risoluzione del contratto è giustificata solo in caso di inadempimento di non scarsa importanza, valutazione rimessa al giudice di merito.