Art. 660 Codice di Procedura Civile

Una società conduttrice di due capannoni ha subito uno sfratto per morosità da parte della curatela fallimentare della società locatrice. L'inquilina si è opposta al pagamento dei canoni arretrati proponendo un'eccezione di compensazione basata su un presunto credito derivante da un precedente affitto d'azienda. I giudici di merito hanno rigettato l'eccezione per mancanza di prova certa del credito e inopponibilità delle fatture prive di data certa al fallimento. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, dichiarando il ricorso inammissibile. La Suprema Corte ha chiarito che l'eccezione di compensazione sollevata per neutralizzare la domanda del curatore non sposta la competenza al tribunale fallimentare, ma richiede comunque prove solide e opponibili alla massa dei creditori, requisiti mancanti nel caso di specie.

L'Inquilino propone un'opposizione tardiva allo sfratto per morosità intimato dal Proprietario per un immobile commerciale. L'Inquilino si giustifica sostenendo che il ritardo nel pagamento dei canoni fosse dovuto a un terremoto che aveva sospeso i termini di legge. La Corte d'Appello rigetta l'opposizione, rilevando che la sospensione era terminata e che l'Inquilino non aveva pagato l'affitto nemmeno dopo la scadenza del blocco dei pagamenti. La Cassazione dichiara il ricorso inammissibile. I giudici confermano che, anche se l'inadempimento diventa esigibile durante la causa, il mancato pagamento fino alla sentenza giustifica la risoluzione del contratto. L'Inquilino perde definitivamente la causa e deve pagare le spese di giudizio.

La Corte di Appello di Genova ha dichiarato la nullità di una sentenza di sfratto poiché la notifica all'Avvocatura dello Stato non era stata correttamente eseguita. L'atto introduttivo era stato inviato direttamente al Ministero presso una sede territoriale non competente. La violazione delle norme sulla notifica obbligatoria agli organi legali dello Stato ha imposto la nullità dell'intero procedimento di primo grado e la conseguente rimessione della causa al Tribunale.

Una società conduttrice ha impugnato un'ordinanza di convalida di sfratto per morosità, sostenendo di non aver avuto tempestiva conoscenza dell'atto e contestando la regolarità del deposito cartaceo della citazione in udienza. La Corte d'Appello aveva dichiarato l'appello inammissibile, ritenendo che il rimedio corretto fosse l'opposizione tardiva. La Cassazione, pur riconoscendo l'ammissibilità dell'appello quando si denunciano errori procedurali del giudice, ha rigettato il ricorso nel merito. La Suprema Corte ha chiarito che il deposito cartaceo dell'originale dell'atto di citazione con la relata di notifica in udienza è pienamente legittimo e costituisce una facoltà alternativa al deposito telematico.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza della Corte d'Appello in una causa di sfratto perché emessa senza la lettura del dispositivo in udienza. Secondo la Suprema Corte, nel rito locatizio, questa omissione costituisce una nullità insanabile che impone la cassazione della decisione con rinvio al giudice di secondo grado. Il caso riguardava un'opposizione tardiva a una convalida di sfratto, in cui la Corte d'Appello aveva riservato la decisione invece di pronunciarla immediatamente dopo la discussione, violando le norme procedurali specifiche per le controversie in materia di locazione.

Un contribuente ha impugnato un preavviso di fermo amministrativo per diverse cartelle di pagamento. La Corte di Cassazione ha accolto il suo ricorso sul tema della prescrizione delle cartelle di pagamento. Ha chiarito che la mancata impugnazione di una cartella non trasforma automaticamente il termine di prescrizione breve (es. 3 anni per il bollo auto) in quello ordinario di dieci anni. La Corte ha quindi cassato la sentenza precedente, che aveva erroneamente applicato un termine decennale a tutti i debiti, e ha rinviato il caso al giudice di merito per una corretta valutazione dei singoli termini di prescrizione.

Alcuni contribuenti hanno impugnato delle iscrizioni ipotecarie, sostenendo la nullità della notifica delle cartelle di pagamento prodromiche. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che la notifica diretta cartella, eseguita dall'agente della riscossione tramite semplice raccomandata, segue le norme del servizio postale ordinario. Di conseguenza, è valida anche se consegnata a un familiare presso l'indirizzo del destinatario, senza che sia necessario l'invio di una successiva raccomandata informativa. Gli altri motivi di ricorso sono stati dichiarati inammissibili per difetto di autosufficienza.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un inquilino contro un'ordinanza di sfratto. L'opposizione è stata giudicata tardiva perché proposta oltre i dieci giorni dalla notifica del preavviso di rilascio. La Corte ha ribadito che tale termine decorre dalla notifica del preavviso, che segna l'inizio dell'esecuzione, e che l'inquilino non ha fornito prova adeguata di non aver avuto conoscenza dell'intimazione per caso fortuito o forza maggiore. È stato inoltre sottolineato che non è possibile sollevare questioni nuove in sede di legittimità.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di una società conduttrice, stabilendo che la conferma dell'ordinanza provvisoria di rilascio nella sentenza di merito implica la risoluzione del contratto di locazione. La Corte ha chiarito che piccole discrepanze formali tra il dispositivo letto in udienza e quello scritto non invalidano la sentenza, e che le domande possono essere precisate nel corso del giudizio se la controparte accetta il contraddittorio.