Art. 6 d.m. 2 agosto 1969 n. 1072

L'Agenzia delle Entrate ha revocato l'agevolazione prima casa a due acquirenti, sostenendo che l'immobile acquistato fosse di lusso perché superava i 240 metri quadrati di superficie utile. Nel calcolo, il fisco aveva incluso anche la superficie dell'autorimessa. I contribuenti hanno impugnato l'atto, sostenendo che il garage andasse escluso dal computo, proprio come i posti auto scoperti. La Corte di Cassazione ha dato ragione ai contribuenti, rigettando il ricorso dell'amministrazione finanziaria. I giudici hanno chiarito che la nozione di 'posto macchina' comprende anche l'autorimessa chiusa. Di conseguenza, escludendo il garage, la superficie dell'abitazione scende sotto la soglia dei 240 metri quadrati, salvando l'agevolazione prima casa. L'Agenzia delle Entrate è stata condannata a pagare le spese di giudizio.

Il Contribuente ha impugnato la revoca dell'agevolazione prima casa sull'acquisto di un immobile considerato di lusso dall'Amministrazione Finanziaria a causa del computo di locali interrati e autorimessa. Durante il giudizio di Cassazione, il Contribuente ha richiesto la sospensione del processo per aderire alla definizione agevolata delle controversie tributarie, prevista dalla legge di bilancio. La Corte di Cassazione ha accolto l'istanza e ha disposto il rinvio della causa a nuovo ruolo per verificare il perfezionamento della sanatoria fiscale.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di una Contribuente contro la revoca dell'agevolazione prima casa. L'Agenzia delle Entrate aveva contestato la natura di lusso dell'immobile, nato dall'unione di due appartamenti su piani diversi (collegati da un ascensore interno). La superficie utile complessiva superava i 240 metri quadri, limite oltre il quale scatta la qualifica di abitazione di lusso. La Suprema Corte ha chiarito che, per calcolare la superficie utile, rilevano tutti i locali idonei all'uso quotidiano (come verande, palestre e lavanderie), a prescindere dalla loro regolarità urbanistica o catastale al momento del rogito. Di conseguenza, la Contribuente perde definitivamente le agevolazioni fiscali e deve pagare le maggiori imposte e sanzioni.

La Corte di Cassazione ha stabilito che, ai fini dell'agevolazione 'prima casa', nel calcolo della superficie utile si devono includere anche i locali fisicamente separati dall'abitazione principale (es. lavanderia, sgombero) se sono funzionalmente serventi ad essa. Il criterio determinante è la loro potenziale utilizzabilità per le esigenze della vita quotidiana, non il collegamento strutturale.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 3308/2025, ha respinto il ricorso di alcuni contribuenti contro l'Agenzia delle Entrate in un caso di revoca dell'agevolazione IVA "prima casa". L'immobile era stato classificato come abitazione di lusso perché la sua superficie utile, includendo sottotetto e autorimessa, superava i 240 mq. La Corte ha ribadito che la "superficie utile" comprende tutti gli ambienti utilizzabili, a prescindere dall'effettiva abitabilità. Ha inoltre escluso l'applicazione retroattiva di norme più favorevoli in materia di sanzioni, affermando che la modifica dei criteri per definire un'abitazione di lusso non costituisce abolitio criminis, in quanto l'illecito di fondo, ovvero la dichiarazione mendace, rimane immutato.

La Cassazione conferma che per un'abitazione di lusso, con superficie superiore a 240 mq, si perdono i benefici 'prima casa'. Rigettato il ricorso di due contribuenti che contestavano la classificazione dell'immobile, ritenendo non necessario il contraddittorio preventivo per l'imposta di registro.