Art. 570 Codice di Procedura Civile

Un debitore ha proposto opposizione agli atti esecutivi contro il decreto di trasferimento di un immobile pignorato, eccependo irregolarit commesse dal professionista delegato. Quest'ultimo, dopo il terzo esperimento d'asta deserto, non aveva restituito gli atti al giudice come ordinato, ma aveva autonomamente fissato un quarto tentativo con un ulteriore ribasso di prezzo. Il Tribunale aveva respinto l'opposizione per mancanza di prova di un danno economico diretto. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso, affermando che il debitore ha sempre interesse a contestare la violazione delle regole d'asta definite nell'ordinanza di vendita, senza dover dimostrare un pregiudizio specifico. La Suprema Corte ha annullato il decreto di trasferimento e condannato in solido la banca creditrice e l'acquirente al pagamento delle spese legali.

I Debitori Esecutati chiedevano l'estinzione del processo esecutivo a causa della mancata pubblicazione tempestiva sul Portale delle Vendite Pubbliche dell'avviso di vendita, firmato dal custode anziché dal cancelliere, e della mancata pubblicazione della perizia. La Cassazione rigetta il ricorso. L'estinzione del processo esecutivo ex art. 631-bis c.p.c. scatta solo se l'omessa pubblicazione sul portale è imputabile al creditore. Nel caso specifico, il ritardo dipendeva da un errore dell'ufficio giudiziario (prassi errata sulla firma dell'avviso), non addebitabile al creditore, il quale non ha l'onere di vigilare sugli errori del giudice o dei suoi ausiliari. Inoltre, l'omessa pubblicazione di atti diversi dall'avviso (come la perizia) non produce l'estinzione automatica della procedura, ma può determinare solo vizi della vendita o la chiusura anticipata per improseguibilità.

Una debitrice ha impugnato l'esito di un'asta immobiliare sostenendo che il prezzo di aggiudicazione fosse inadeguato rispetto al valore reale del bene. Il Tribunale ha respinto l'opposizione, rilevando che il prezzo era conforme all'offerta minima stabilita dal giudice dell'esecuzione. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, precisando che un prezzo sensibilmente inferiore al valore base non costituisce di per sé un'ingiustizia se la procedura è stata regolare e non vi sono stati elementi perturbatori esterni o condotte illecite.

La Corte di Cassazione conferma la decadenza dall'aggiudicazione di un'azienda per mancato versamento del saldo prezzo. Si stabilisce che il termine per il pagamento, se calcolabile dall'ordinanza di vendita, è perentorio e deve essere rispettato anche in assenza di una specifica comunicazione della data del rogito da parte del curatore. La società aggiudicataria ha quindi perso la cauzione versata.

La Corte di Cassazione ha stabilito il criterio corretto per determinare il compenso del Consulente Tecnico d'Ufficio (CTU) nelle cause di divisione ereditaria. Un'erede aveva contestato la liquidazione del compenso, ritenendo errato il parametro utilizzato dal Tribunale. La Suprema Corte ha accolto il ricorso, chiarendo che per il calcolo del compenso CTU divisione non si deve applicare il criterio per la stima di singoli immobili, bensì quello, più complesso, previsto per la valutazione di interi patrimoni, come avviene nelle divisioni. La decisione è stata cassata con rinvio per una nuova determinazione delle somme.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 31423/2025, definisce la responsabilità del professionista delegato nelle vendite giudiziarie. Un aggiudicatario aveva citato in giudizio un notaio per non aver indicato nell'avviso di vendita una trascrizione pregiudizievole, causa della successiva revoca del trasferimento. La Suprema Corte ha stabilito che il professionista delegato agisce come ausiliario del giudice e risponde per responsabilità extracontrattuale ai sensi dell'art. 2043 c.c. Tuttavia, nel caso specifico, il notaio non è stato ritenuto colpevole, poiché l'avviso di vendita era conforme alla legge (art. 570 c.p.c.) e rimandava alla perizia, dove la trascrizione era menzionata. Viene così ribadito l'onere di diligenza dell'offerente nel consultare tutta la documentazione.

La Corte di Cassazione ha annullato una condanna per il reato di turbata libertà degli incanti a carico di un soggetto che, in due diverse occasioni, si era aggiudicato provvisoriamente un immobile all'asta senza poi versare il saldo prezzo. La Corte ha stabilito che tale condotta, pur se ripetuta, non costituisce un "mezzo fraudolento" penalmente rilevante, ma un inadempimento civilistico già sanzionato dall'ordinamento con la perdita della cauzione e l'obbligo di risarcire il danno.

La Cassazione dichiara inammissibile un ricorso contro la vendita di un'azienda in fallimento. La tardività del reclamo è stata confermata, basandosi sull'interpretazione della procura avvocato e sulla sua estensione alla fase esecutiva. La Corte ha stabilito che la valutazione del mandato è di competenza del giudice di merito.

La Corte di Cassazione ha stabilito un principio chiave sulla riassunzione del processo esecutivo sospeso in attesa della divisione di un bene pignorato. La controversia nasceva dalla richiesta di estinzione di una procedura esecutiva, basata sul presunto decorso del termine semestrale per la riassunzione. La Corte ha chiarito che tale termine non decorre dalla sentenza che si limita a dichiarare lo scioglimento della comunione, ma dalla decisione che definisce l'intero giudizio di divisione, rendendo esecutivo il progetto. Di conseguenza, la procedura esecutiva non era estinta, poiché il giudizio di divisione non era ancora concluso. La Corte ha quindi accolto il ricorso del creditore, annullando la decisione di merito che aveva erroneamente dichiarato estinta l'esecuzione.

Una società, in qualità di aggiudicatario inadempiente in un'asta immobiliare, ha contestato l'ordine di pagare la differenza di prezzo con la successiva vendita, sostenendo che tale penale non fosse specificata nel bando. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, affermando che la sanzione prevista dall'art. 587 c.p.c. è una conseguenza legale inderogabile e automatica, che si applica a prescindere dalla sua menzione nel bando di vendita.

Un debitore ha contestato un'asta immobiliare sostenendo che una modifica alle condizioni di vendita (relativa alla cauzione) fosse invalida per mancata e formale pubblicità dell'ordinanza di vendita. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo che l'inserimento della modifica nell'avviso di vendita regolarmente pubblicato era sufficiente, dato che la variazione era marginale e la possibilità di una cauzione maggiorata era già contemplata nell'ordinanza originale.

Un aggiudicatario di un immobile all'asta perdeva la proprietà a causa di un'azione revocatoria non menzionata nell'avviso di vendita. La Corte d'Appello condannava il notaio per la responsabilità del professionista delegato. La Cassazione, rilevando un contrasto giurisprudenziale sulla natura di tale responsabilità, ha rinviato la causa a pubblica udienza per una decisione di principio.