Art. 51 d.P.R. 26/4/1986 n. 131

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 8091/2023, ha annullato una decisione di merito sulla valutazione fiscale di terreni. Il caso verteva su un lotto in parte non edificabile e in parte soggetto a un piano di lottizzazione non convenzionato. La Corte ha stabilito che la valutazione deve basarsi sulla concreta e attuale potenzialità edificatoria, censurando la motivazione 'apparente' dei giudici che non avevano considerato le specifiche contestazioni del contribuente riguardo i vincoli urbanistici.

In un caso di accertamento fiscale sul valore di rami d'azienda, la Corte di Cassazione ha respinto le censure dell'Amministrazione Finanziaria sulla valutazione delle prove, ritenendole un tentativo di riesame del merito. Tuttavia, ha accolto il motivo sulla liquidazione spese legali, stabilendo che il giudice deve determinare distintamente le somme per ogni grado di giudizio e non può emettere una condanna cumulativa. La sentenza è stata cassata su questo punto con rinvio.

La Corte di Cassazione ha stabilito che, ai fini del calcolo dell'imposta di registro sulla compravendita di un immobile, il valore imponibile non può essere ridotto per la presenza di ipoteche. La Corte ha chiarito che il valore di riferimento è il "valore venale in comune commercio", un dato oggettivo che non è influenzato dalle passività personali del venditore. L'Amministrazione Finanziaria aveva contestato la decisione di una commissione tributaria che aveva permesso a una società immobiliare di detrarre il valore delle ipoteche, ottenendo ragione in Cassazione.

La Corte di Cassazione ha stabilito che per ottenere l'agevolazione prima casa su un immobile acquisito per usucapione, la dichiarazione di volerne usufruire deve essere presentata prima della registrazione della sentenza. Una coppia ha perso il beneficio fiscale per non aver rispettato questa tempistica. La Corte ha inoltre confermato che la valutazione dell'immobile da parte dell'Agenzia delle Entrate era legittima, poiché non basata esclusivamente sui valori OMI, ma integrata da un'analisi comparativa.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 14646/2025, ha stabilito un principio fondamentale in materia di imposta di registro sulla compravendita di immobili. Il caso riguardava la rettifica del valore di un immobile da parte dell'Agenzia delle Entrate. I giudici di merito avevano ridotto la base imponibile, sottraendo il valore di due ipoteche gravanti sul bene. La Cassazione ha accolto il ricorso dell'Agenzia, affermando che la base imponibile dell'imposta di registro deve essere determinata unicamente sulla base del 'valore venale in comune in commercio' dell'immobile, senza considerare le passività come le ipoteche, che sono estranee alla valutazione oggettiva del bene.