Art. 48 del d.lgs. n. 267 del 2000

Una contribuente ha impugnato un avviso di accertamento IMU relativo a un'area edificabile, lamentando una carenza di motivazione. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo che la motivazione di un avviso di accertamento è valida anche se fa riferimento a una delibera comunale generale che fissa i valori venali minimi. Spetta poi al contribuente fornire la prova contraria di un valore inferiore.

Un contribuente ha contestato un avviso di accertamento IMU relativo a un terreno inserito in un piano di perequazione urbanistica. La Corte di Cassazione ha confermato la tassabilità del terreno come area fabbricabile, ma ha annullato la sentenza di merito che ne aveva determinato il valore in modo arbitrario. Il caso è stato rinviato per una nuova valutazione basata sui specifici criteri normativi, escludendo stime fondate su generica ragionevolezza.

Un contribuente ha impugnato un avviso di accertamento IMU relativo a un terreno inserito in un piano di perequazione edilizia e destinato a verde pubblico. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che in un regime di perequazione, il potenziale edificatorio (indice perequativo) è una qualità intrinseca del terreno stesso, che ne determina la tassabilità. La destinazione a verde pubblico può incidere sulla valutazione del valore venale, ma non esclude l'imponibilità del bene.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 26316/2024, ha stabilito che un terreno inserito in un piano di perequazione urbanistica è soggetto a IMU come area edificabile anche se destinato a verde pubblico. La decisione si fonda sul principio che l'attribuzione di un indice edificatorio perequativo conferisce al terreno una potenzialità economica tassabile, indipendentemente dalla sua specifica destinazione. La Corte ha rigettato il ricorso del contribuente, confermando la legittimità dell'avviso di accertamento del Comune.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 23779/2024, ha stabilito che la determinazione del valore area fabbricabile ai fini ICI non può avvenire in via equitativa. Il calcolo deve basarsi esclusivamente sui parametri tassativi previsti dalla legge, come l'indice di edificabilità e i prezzi di mercato. La Corte ha cassato la decisione di merito che aveva ridotto il valore del 40% basandosi su una proposta conciliativa, ribadendo la necessità di un giudizio estimativo rigoroso e non riconducibile all'equità sostitutiva.