Art. 447 Codice di Procedura Civile

Una proprietaria ha concesso un immobile in comodato d'uso gratuito a un'occupante. Successivamente, ha chiesto la restituzione dell'immobile e un risarcimento per l'occupazione. L'occupante ha sostenuto che si trattava di una locazione di fatto e che l'immobile fosse abusivo. La Corte di Cassazione ha confermato le decisioni precedenti, stabilendo che il contratto era un comodato senza termine. Ha quindi rigettato il ricorso dell'occupante, confermando l'obbligo di restituzione dell'immobile e il pagamento dell'indennità. Le argomentazioni sulla locazione di fatto e sull'abuso dell'immobile sono state ritenute infondate o tardive.

Una proprietaria ha chiesto e ottenuto dal Giudice di pace un decreto ingiuntivo contro l'ex inquilino per il rimborso oneri condominiali, pari a circa 1.800 euro, da lei anticipati. Il conduttore ha contestato la decisione, sostenendo che la competenza spettasse esclusivamente al Tribunale, trattandosi di una materia legata alla locazione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'inquilino, confermando la competenza del Giudice di pace. La Suprema Corte ha chiarito che, quando la causa riguarda solo il pagamento di una somma di denaro contenuta nei limiti di valore di legge, la competenza si determina in base al valore economico e non alla materia della locazione, a patto che non si discuta della validità o della risoluzione del contratto di affitto stesso.

La Corte di Cassazione conferma la risoluzione di un contratto di affitto agrario per mancato pagamento del canone, rigettando il ricorso dell'affittuaria. L'ordinanza sottolinea come diversi motivi di ricorso siano stati dichiarati inammissibili per difetto di specificità e per la tardiva eccezione di incompetenza. La decisione ribadisce i rigorosi oneri processuali a carico di chi impugna una sentenza, evidenziando che non ogni inadempimento del locatore giustifica la sospensione del pagamento.

La Corte di Cassazione ha stabilito che un ente pubblico, in qualità di terzo pignorato, non può revocare la propria dichiarazione di debito se l'errore commesso è considerato inescusabile. Nel caso di specie, un Ministero aveva erroneamente dichiarato l'esistenza di un debito milionario, salvo poi tentare di revocarlo adducendo una 'perenzione amministrativa'. La Corte ha ritenuto l'errore non scusabile, in quanto derivante da una negligenza e da una situazione di mera 'difficoltà' gestionale, non di 'assoluta impossibilità'. L'ordinanza di assegnazione delle somme è stata quindi confermata, con trasmissione degli atti alla Corte dei Conti per valutare un possibile danno erariale.

La Corte di Cassazione esamina il caso di uno sfratto per finita locazione di un immobile storico. Il conduttore si oppone, sostenendo che un vincolo bene culturale protegge non solo i muri, ma l'intera attività commerciale, rendendola inseparabile dall'immobile. Data la particolare rilevanza della questione, che contrappone il diritto di proprietà alla tutela del patrimonio culturale, la Corte ha rinviato la causa a una pubblica udienza per una decisione approfondita, senza ancora definire il merito della controversia.

La Corte di Cassazione ha dichiarato l'improcedibilità del ricorso presentato da due conviventi che, dopo aver perso in primo e secondo grado una causa per il rilascio di un immobile ricevuto in comodato, avevano omesso di depositare la copia autentica della sentenza d'appello. La Corte ha ribadito che tale adempimento è un requisito essenziale a pena di improcedibilità del ricorso, confermando come un errore formale possa precludere l'esame nel merito della controversia.

La Corte di Cassazione ha stabilito che una notifica nulla, a causa di un errore sul luogo di destinazione, viene sanata con efficacia retroattiva dalla costituzione in giudizio della controparte. Questo principio si applica anche se la parte si costituisce al solo fine di eccepire il vizio, salvando così l'atto dalla inammissibilità.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un conduttore contro la risoluzione del contratto di locazione commerciale per inadempimento. La decisione si fonda sull'inammissibilità dei motivi di ricorso, in quanto alcuni erano stati proposti per la prima volta in sede di legittimità, mentre altri non si confrontavano correttamente con la ratio decidendi della sentenza d'appello. La Corte ha inoltre sanzionato il ricorrente per abuso del processo, condannandolo a un ulteriore pagamento in favore della controparte.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 12832/2025, ha chiarito l'onere della prova nel comodato di immobile. Il caso riguarda una madre che chiedeva la restituzione di un appartamento concesso al figlio, il quale sosteneva si trattasse di un comodato per esigenze familiari. La Corte ha rigettato il ricorso del figlio, stabilendo che grava su chi occupa l'immobile (il comodatario) l'onere di dimostrare che il contratto era finalizzato a soddisfare specifiche esigenze familiari. In assenza di tale prova, il rapporto si qualifica come precario e il proprietario può recedere liberamente.

Una società ha richiesto la sospensione di una sentenza lavoristica di primo grado che ordinava la reintegrazione di una dipendente, a seguito di un licenziamento ritenuto ritorsivo. L'azienda ha motivato la richiesta con il rischio di un grave danno economico. La Corte d'Appello ha dichiarato inammissibile l'istanza di sospensione, ritenendo che la vicinanza dell'udienza di merito rendesse non necessario un provvedimento cautelare urgente.

Un tribunale ha condannato un inquilino al risarcimento danni locazione per aver lasciato un appartamento con gravi danneggiamenti, eccedenti la normale usura. Il giudice ha confermato il diritto del proprietario a trattenere il deposito cauzionale e ha ordinato al conduttore, rimasto assente in giudizio, di pagare la somma residua per le riparazioni. La decisione si fonda sulla presunzione di responsabilità del conduttore, il quale non ha fornito alcuna prova a sua discolpa.