Art. 2921 Codice Civile

Un ex proprietario ha venduto immobili a un'azienda, poi ha avviato una causa per la nullità della vendita per violazione del divieto di patto commissorio, trascrivendo tempestivamente la domanda. Successivamente, ha ottenuto una condanna per il prezzo non pagato e ha pignorato gli stessi immobili, venduti all'asta a un aggiudicatario. Il pignoramento è stato trascritto dopo la domanda di nullità. La Corte di Cassazione ha stabilito che la trascrizione della domanda di nullità precedente al pignoramento rende la sentenza di nullità opponibile all'aggiudicatario, che deve restituire gli immobili. L'aggiudicatario ha perso la causa e dovrà pagare le spese legali.

Una società acquista un terreno da un'altra che lo aveva comprato a un'asta fallimentare. Successivamente, si scopre che parte del terreno era stata inclusa per errore nella vendita originale. L'acquirente finale subisce quindi una evizione parziale da vendita fallimentare e chiede i danni direttamente al Fallimento. La Corte di Cassazione respinge la richiesta, stabilendo un principio chiaro: il diritto al risarcimento per l'evizione spetta solo all'acquirente diretto dalla procedura fallimentare (l'aggiudicatario). L'acquirente finale può agire solo contro il proprio venditore diretto, non può 'saltare la catena' e rivolgersi al venditore originario. Vince quindi il Fallimento.

Un acquirente si aggiudicava un immobile e due garage tramite una vendita forzata. Successivamente, il decreto di trasferimento veniva rettificato poiché una porzione di garage non era stata originariamente pignorata, venendo così restituita al debitore. L'aggiudicatario agiva contro i creditori e il notaio delegato per ottenere il rimborso del prezzo pagato in eccesso, invocando la garanzia per evizione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che l'art. 2921 c.c. non è applicabile analogicamente ai casi di errore nel bando di vendita, trattandosi di una norma speciale non estensibile a vizi procedurali già regolati dall'art. 2922 c.c.

Una società acquista un credito IVA in un'asta fallimentare ma si rifiuta di pagare, sostenendone l'inesistenza. La Corte di Cassazione, pur ritenendo tempestivo il ricorso, lo dichiara inammissibile nel merito. La sentenza stabilisce un principio fondamentale sul termine impugnazione: per i decreti decisori in ambito fallimentare, esso decorre solo dalla comunicazione formale della cancelleria e non dalla semplice lettura in udienza. Nel merito, si chiarisce che le contestazioni sull'esistenza del credito vanno sollevate nel procedimento di verifica del passivo, non con un reclamo avverso l'ordine di pagamento.

Una società immobiliare ha acquistato un bene a un'asta giudiziaria, subendo poi una parziale evizione a causa di una sentenza di usucapione a favore di un terzo. La società ha quindi citato in giudizio il creditore, il notaio delegato e lo Stato per i danni. La Corte di Cassazione ha dichiarato l'improcedibilità del ricorso della società, principalmente per il mancato deposito della copia notificata della sentenza d'appello, un requisito formale inderogabile. In aggiunta, la Corte ha rilevato la carenza di interesse ad agire, poiché la sentenza di usucapione era stata nel frattempo dichiarata inefficace.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 31423/2025, definisce la responsabilità del professionista delegato nelle vendite giudiziarie. Un aggiudicatario aveva citato in giudizio un notaio per non aver indicato nell'avviso di vendita una trascrizione pregiudizievole, causa della successiva revoca del trasferimento. La Suprema Corte ha stabilito che il professionista delegato agisce come ausiliario del giudice e risponde per responsabilità extracontrattuale ai sensi dell'art. 2043 c.c. Tuttavia, nel caso specifico, il notaio non è stato ritenuto colpevole, poiché l'avviso di vendita era conforme alla legge (art. 570 c.p.c.) e rimandava alla perizia, dove la trascrizione era menzionata. Viene così ribadito l'onere di diligenza dell'offerente nel consultare tutta la documentazione.

Una recente sentenza della Corte d'Appello chiarisce il concetto di accettazione tacita eredità. Il caso riguarda un'acquirente che, dopo anni, contesta la validità della trascrizione dell'accettazione dell'eredità da parte dei suoi venditori, sostenendo la prescrizione del diritto. La Corte ha respinto l'appello, affermando che l'acquirente non aveva un interesse giuridicamente tutelato a sollevare tale eccezione, ma solo un interesse di fatto a ostacolare un'esecuzione forzata. La vendita stessa è considerata un atto di accettazione tacita eredità.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 34128/2024, ha stabilito un importante principio in materia di pignoramento immobiliare. La Corte ha chiarito che l'utilizzo di dati catastali non aggiornati nell'atto di pignoramento non ne determina automaticamente la nullità, a condizione che il bene sia comunque identificabile senza incertezze attraverso la documentazione complessiva depositata nel procedimento. Al contempo, ha confermato la legittimità della revoca di un'aggiudicazione da parte del giudice dell'esecuzione qualora manchi la continuità delle trascrizioni, non per vizio della vendita, ma a tutela della stabilità e affidabilità del trasferimento giudiziario.

Un aggiudicatario di un immobile all'asta perdeva la proprietà a causa di un'azione revocatoria non menzionata nell'avviso di vendita. La Corte d'Appello condannava il notaio per la responsabilità del professionista delegato. La Cassazione, rilevando un contrasto giurisprudenziale sulla natura di tale responsabilità, ha rinviato la causa a pubblica udienza per una decisione di principio.