Art. 2645 Codice Civile

Una società in fallimento aveva stipulato un contratto preliminare per l'acquisto di un lotto industriale da un Consorzio, realizzandovi un opificio. Il Consorzio, a causa di inadempimenti della società, aveva revocato l'assegnazione del lotto. La curatela fallimentare ha chiesto lo scioglimento del contratto preliminare e la restituzione delle somme versate e del valore dell'opificio. Il Tribunale aveva accolto la domanda, ma la Corte d'Appello l'aveva respinta. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione d'Appello, stabilendo che la revoca amministrativa dell'assegnazione del lotto aveva già travolto il contratto preliminare, rendendo inapplicabile l'articolo 72 della legge fallimentare sullo scioglimento dei contratti. Il Consorzio ha vinto, e il ricorso della società fallita è stato rigettato.

Una società trasferisce i propri immobili a un'altra impresa tramite una scissione societaria. L'atto viene iscritto nel registro delle imprese e viene eseguita la voltura catastale, ma non la trascrizione nei registri immobiliari. Successivamente, la società originaria fallisce. Il curatore fallimentare chiede l'inopponibilità del trasferimento dei beni. La Corte di Cassazione stabilisce che la scissione societaria ha natura traslativa (trasferisce la proprietà) e richiede la trascrizione nei registri immobiliari prima del fallimento per essere opponibile ai terzi. Di conseguenza, la società beneficiaria perde gli immobili e viene condannata per abuso del processo. Il tema centrale riguarda la scissione societaria e trascrizione.

La Corte d'Appello ha dichiarato inammissibile l'opposizione di terzo proposta da un soggetto che aveva ricevuto in donazione un terreno già oggetto di una causa pendente. Trattandosi di successione nel diritto controverso, il donatario non è un terzo estraneo, ma è vincolato agli effetti della sentenza emessa contro il suo dante causa.

La Corte d'Appello di Firenze chiarisce che la servitù irregolare ha natura puramente obbligatoria e personale. Nel caso di una rastrelliera condominiale installata su un cortile privato in base a un vecchio accordo non trascritto, la Corte ha stabilito che tale vincolo non si trasferisce al nuovo acquirente dell'immobile, ordinando la liberazione dell'area.

La Corte di Cassazione ha stabilito che il debito per oneri di urbanizzazione non pagati dal costruttore originario non costituisce una obbligazione propter rem. Di conseguenza, il Comune non può richiederne il pagamento ai successivi acquirenti dell'immobile, i quali sono estranei alla convenzione edilizia iniziale. L'obbligo di pagamento grava solo sul costruttore che stipulò l'accordo con l'ente pubblico. Nel caso specifico, la Corte ha anche confermato che il diritto del Comune a riscuotere tali somme era comunque caduto in prescrizione, annullando definitivamente la richiesta di pagamento nei confronti dei nuovi proprietari.

La Corte di Cassazione ha stabilito che la notifica di una sentenza effettuata direttamente alla parte è valida se il suo avvocato è sospeso dall'esercizio della professione. Tale sospensione comporta la perdita dello 'jus postulandi', rendendo inefficace la domiciliazione presso il legale. Di conseguenza, un appello proposto oltre il termine breve, decorrente da tale notifica, è inammissibile. Il caso riguardava un'opposizione a un'ordinanza-ingiunzione emessa da un Comune nei confronti dei soci di una cooperativa edilizia.

Una società creditrice agisce con azione revocatoria per un atto di retrocessione immobiliare ritenuto lesivo. I debitori si difendono eccependo la simulazione dell'originario atto di vendita. I giudici di merito accolgono la tesi della simulazione, ma la questione giunge in Cassazione per il complesso rapporto tra simulazione e revocatoria e le regole sulla trascrizione. La Suprema Corte, data la rilevanza nomofilattica, ha rinviato la causa a pubblica udienza per una decisione approfondita.

Una società membro di un consorzio ha impugnato diverse delibere consortili che le imponevano sanzioni economiche per la chiusura del proprio locale. Sosteneva che tali decisioni modificassero illegittimamente il contratto consortile, ledendo diritti indisponibili e che quindi la competenza fosse del tribunale ordinario. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che la controversia riguarda diritti patrimoniali e quindi disponibili. Di conseguenza, ha confermato la competenza del collegio arbitrale previsto dalla clausola compromissoria dello statuto del consorzio.

La Corte di Cassazione ha stabilito che l'omessa menzione di una condizione sospensiva nella nota di trascrizione di un atto di compravendita immobiliare non rende la condizione inopponibile ai successivi acquirenti. Il caso riguardava una clausola in un atto del 1903, non riportata nella trascrizione di una vendita successiva del 1957. La Suprema Corte ha chiarito che la trascrizione della condizione sospensiva ha una funzione di mera pubblicità notizia e la sua assenza non sana i limiti intrinseci del titolo, che resta quindi condizionato. La sentenza della Corte d'Appello, che aveva dato ragione agli acquirenti, è stata cassata con rinvio.

La Corte di Cassazione stabilisce che nel contesto del riacquisto di aree industriali disciplinato da normative speciali, la delibera di revoca emessa dall'ente pubblico (consorzio) è sufficiente a ritrasferire la proprietà del bene, senza la necessità di un formale decreto di esproprio. Questa procedura, di natura pubblicistica, prevale sulle ordinarie regole civilistiche, rendendo inefficace il pignoramento successivo da parte di un creditore dell'acquirente inadempiente.

Una proprietaria costruisce violando una servitù di metanodotto. La Cassazione chiarisce che il divieto di edificare è un'obbligazione accessoria inscindibile dalla servitù principale. Pertanto, non si estingue per prescrizione né è possibile l'usucapione del diritto a mantenere le opere illecite, che devono essere rimosse.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 21859/2024, ha ribadito un principio fondamentale nelle procedure esecutive: l'opposizione agli atti esecutivi tardiva, presentata oltre il termine perentorio di 20 giorni, è sempre inammissibile. Questa regola vale a prescindere dalla gravità dei vizi formali denunciati dal debitore, come la presunta irregolarità della procura al difensore o il ritardo nella trascrizione del pignoramento. La Corte ha accolto il ricorso incidentale del creditore, cassando la sentenza di merito e dichiarando inammissibile l'opposizione originaria del debitore, confermando la necessità di certezza e celerità nei processi esecutivi.

Una controversia su una tubazione installata nella proprietà del vicino arriva in Cassazione. La Corte d'Appello aveva ritenuto sufficiente il consenso presunto del precedente proprietario per giustificare l'opera. La Suprema Corte, invece, ha cassato la sentenza, ribadendo che la costituzione servitù richiede inderogabilmente la forma scritta 'ad substantiam'. La semplice presunzione di un accordo non è sufficiente a creare un diritto reale opponibile ai nuovi proprietari.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 18241/2024, ha chiarito i presupposti per la costituzione di un supercondominio. Nel caso esaminato, una società immobiliare aveva agito in giudizio per la rimozione di una condotta fognaria che attraversava aree di sua presunta proprietà esclusiva. La Corte ha rigettato il ricorso, confermando la decisione d'appello che aveva qualificato tali aree come beni comuni facenti parte di un supercondominio sorto di fatto. Di conseguenza, l'utilizzo della condotta non configurava una servitù illegittima, ma un legittimo uso della cosa comune, respingendo così l'actio negatoria servitutis.

Una società immobiliare ha rivendicato la proprietà esclusiva di un porticato, agendo contro un condominio per la rimozione di un pozzetto. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che l'area è un bene comune in un supercondominio di fatto. La Corte ha chiarito che il supercondominio sorge automaticamente (ipso iure et facto) quando più edifici condividono parti o servizi, senza necessità di un atto formale. La natura comune del bene è stata desunta dalla sua oggettiva funzione di servizio per l'intero complesso immobiliare.

Un cittadino ha acquistato una casa da una cooperativa in un'area PEEP. Il Comune ha successivamente richiesto un pagamento a saldo per i costi del suolo, sostenendo che si trattasse di una 'obbligazione propter rem'. La Corte di Cassazione ha respinto la richiesta del Comune, stabilendo che tale obbligo si trasferisce ai successivi acquirenti solo se la convenzione originaria tra Comune e costruttore lo prevede esplicitamente. In assenza di tale clausola, l'acquirente non è responsabile del pagamento.

Un comune ha tentato di recuperare oneri di urbanizzazione dai nuovi proprietari di un immobile costruito in un piano di edilizia convenzionata. La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 8635/2024, ha stabilito che l'obbligazione propter rem per tali costi non si trasferisce automaticamente. È necessario che la convenzione originaria, trascritta nei registri immobiliari, preveda esplicitamente che l'obbligo gravi anche sui successivi acquirenti. In assenza di tale clausola o di un accollo del debito nell'atto di acquisto, i nuovi proprietari non sono tenuti al pagamento.

La Corte di Cassazione ha stabilito che l'obbligo di alloggio a vita, previsto come onere modale in un atto di donazione, ha natura di obbligazione personale e non è opponibile all'acquirente che si aggiudica l'immobile in seguito a una procedura di espropriazione forzata. Anche se trascritto, l'onere non si trasforma in un diritto reale e non può essere fatto valere nei confronti dei terzi acquirenti, i quali hanno il diritto di ottenere la liberazione dell'immobile.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 30856/2024, si è pronunciata sul delicato tema della sopraelevazione in condominio e della lesione dell'aspetto architettonico. Il caso riguardava un intervento di recupero di un sottotetto che, secondo alcuni condomini, alterava l'estetica dell'edificio. Dopo decisioni contrastanti nei primi due gradi di giudizio, la Suprema Corte ha stabilito un principio fondamentale: la valutazione dell'impatto di un'opera sull'aspetto architettonico deve considerare l'edificio nella sua interezza, come espressione di un unico progetto, e non limitarsi alla sola facciata interessata o alla visibilità da specifici punti di osservazione.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 34075/2024, ha stabilito un principio fondamentale in materia di trust: la trascrizione del pignoramento trust è nulla se eseguita contro il trust stesso anziché contro il trustee. La Corte ha ribadito che il trust non possiede soggettività giuridica, essendo un mero patrimonio separato. Pertanto, qualsiasi formalità pubblicitaria, inclusa la trascrizione di un pignoramento, deve essere intestata al trustee nella sua specifica qualità, quale unico titolare dei diritti e doveri connessi ai beni in trust.