Art. 2 d.l. n. 16 del 1993

L'Agenzia delle Entrate ha notificato a una società un avviso di accertamento catastale per rettificare la rendita di un immobile proposta con procedura DOCFA. I giudici tributari regionali hanno annullato l'atto, ritenendolo carente di motivazione perché richiamava genericamente valori di zona e prontuari senza specificare gli immobili di confronto. L'ente impositore ha proposto ricorso in Cassazione. I Supremi Giudici hanno accolto le ragioni dell'Ufficio. La Suprema Corte ha chiarito che l'obbligo motivazionale dell'avviso di accertamento catastale è pienamente soddisfatto quando l'amministrazione accetta le caratteristiche fisiche dichiarate dal contribuente e si limita a rettificare la classe catastale attraverso una diversa stima tecnica ed economica. La controversia è stata quindi rinviata per un nuovo esame del merito.

L'Agenzia delle Entrate ha rettificato il classamento catastale di un mercato ortofrutticolo, inserendolo nella categoria D/8 (commerciale) anziché nella categoria E/9 (pubblica utilità) proposta dalla società proprietaria. La Commissione Tributaria Regionale aveva ritenuto l'immobile esente da fini commerciali e dichiarato tardivo l'appello dell'Ufficio. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione, stabilendo che i mercati all'ingrosso svolgono un'attività commerciale e rientrano nella categoria D/8. Inoltre, ha chiarito che il termine per l'appello decorreva dalla notifica all'ufficio provinciale specifico e non a quello centrale. La sentenza è stata cassata con rinvio per rideterminare la rendita.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 9109/2024, ha respinto il ricorso di una società alberghiera contro l'Agenzia delle Entrate, confermando la legittimità della determinazione della rendita catastale. La Corte ha stabilito che la stima basata sul costo di ricostruzione è un metodo valido per immobili a destinazione speciale e ha chiarito che gli errori di fatto del giudice d'appello vanno contestati con la revocazione, non con il ricorso per cassazione.

Una società che gestisce un porto turistico ha impugnato la rettifica della rendita catastale operata dall'Agenzia delle Entrate. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo principi importanti sulla motivazione degli atti di accertamento catastale e sui metodi di calcolo. In particolare, ha chiarito che nell'ambito della procedura DOCFA, la motivazione è sufficiente se indica i dati oggettivi, non essendo necessaria l'allegazione di atti noti come i prezzari. Inoltre, ha validato il metodo di stima che combina il costo di ricostruzione con elementi di redditività, come le tariffe dei posti barca.

La Corte di Cassazione interviene sulla determinazione della rendita catastale impianti eolici. Con una recente ordinanza, ha stabilito che, sebbene la torre dell'aerogeneratore sia esclusa dal calcolo in quanto componente impiantistica, la valutazione delle restanti parti immobiliari (suolo, fondazioni, piazzola) deve avvenire con il metodo del costo. Questo include la valorizzazione di spese tecniche, oneri finanziari e profitto dell'imprenditore. La Corte ha cassato la decisione del giudice di merito che aveva omesso tale valutazione, rinviando la causa per un nuovo accertamento basato su questo principio.