Art. 18 r.d. n. 1572/1931

L'Amministrazione Finanziaria ha rettificato la rendita catastale di una centrale geotermica di proprietà di una Società energetica, includendo nel calcolo i pozzi di estrazione e reiniezione del vapore. La Società ha contestato l'atto, sostenendo che tali impianti fossero esclusi dalla tassazione. La Corte di Cassazione ha dato ragione alla Società, rigettando il ricorso dell'ufficio fiscale. I giudici hanno stabilito che, a partire dal primo gennaio 2016, i pozzi geotermici sono considerati impianti funzionali al processo produttivo di energia elettrica. Di conseguenza, essi vanno esclusi dalla stima per determinare la rendita catastale, in base alle norme che esentano i macchinari e i cosiddetti imbullonati industriali. Il ricorso incidentale della Società sui costi è stato dichiarato inammissibile, con compensazione delle spese di lite.

Una società energetica ha impugnato la rettifica della rendita catastale di una centrale geotermica, contestando l'inclusione dei pozzi di estrazione nel calcolo. Il giudice d'appello ha rigettato il ricorso nel dispositivo, ma nella motivazione ha affermato che i pozzi non hanno rilievo catastale. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso della società, rilevando un insanabile contrasto tra motivazione e dispositivo. Tale contraddizione impedisce di comprendere l'effettivo contenuto della decisione e non può essere corretta come semplice errore materiale. Di conseguenza, la Suprema Corte ha dichiarato la nullità della sentenza d'appello e ha rinviato la causa alla Corte di giustizia tributaria per un nuovo esame.

L'Agenzia delle Entrate ha rettificato la rendita catastale di una centrale geotermica di proprietà di una società energetica, includendo nel calcolo i pozzi di estrazione e reiniezione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del fisco, stabilendo che i pozzi geotermici sono impianti funzionali al processo produttivo di energia elettrica. Di conseguenza, in base alla riforma del 2016, tali componenti sono escluse dalla stima diretta per determinare la rendita catastale. Anche se i giudici d'appello avevano erroneamente applicato la legge sulle miniere anziché quella sugli imbullonati, il risultato finale di esclusione dei pozzi dal calcolo delle tasse è corretto. La Suprema Corte ha quindi confermato l'esclusione dei pozzi, rigettando l'impugnazione dell'amministrazione finanziaria.

L'Azienda ha impugnato un accertamento catastale con cui l'Agenzia delle Entrate ha aumentato la rendita di un'area adibita a cava e dei relativi fabbricati, considerandoli come un unico opificio industriale (categoria D/1). L'Azienda sosteneva che le cave dovessero essere iscritte in catasto senza attribuzione di rendita. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. I giudici hanno chiarito che l'esclusione delle cave dalla stima fondiaria riguarda solo il calcolo del reddito agricolo, ma non impedisce l'attribuzione di una rendita industriale. Quando l'area estrattiva e i fabbricati sono complementari e funzionali all'attività estrattiva, essi costituiscono un'unica unità immobiliare urbana soggetta a tassazione. L'Azienda perde definitivamente la causa e deve pagare le spese di giudizio.

La Corte di Cassazione ha chiarito la corretta determinazione della rendita catastale dei pozzi geotermici per una centrale di energia. L'Agenzia delle Entrate aveva incluso i pozzi nella stima, aumentando il valore. L'Azienda si era opposta, sostenendo che i pozzi fossero parte di una 'miniera' e quindi catastalmente irrilevanti. La Corte ha dato ragione all'Agenzia, stabilendo che i pozzi non sono separabili dalla centrale. Essi costituiscono una componente strutturale e funzionale indispensabile alla produzione di energia. Pertanto, il loro valore deve essere incluso nel calcolo della rendita catastale dell'intero impianto, almeno per i fatti antecedenti alla riforma legislativa del 2016.

La Corte di Cassazione ha stabilito che i terreni destinati all'attività estrattiva devono essere soggetti a un corretto accatastamento cave nel Catasto Fabbricati, categoria D/1. Nonostante l'esclusione storica dalla stima fondiaria agricola, la natura industriale dell'attività rende l'area un'unità immobiliare urbana autonoma. La decisione conferma che la potenzialità reddituale derivante dallo sfruttamento minerario prevale sulla qualificazione del terreno come agricolo, imponendo una tassazione basata sul valore reale e industriale del bene.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 29959/2023, ha stabilito un principio fondamentale per la rendita catastale impianti. In una controversia tra una società energetica e l'Agenzia delle Entrate sulla valutazione di una centrale geotermica, la Corte ha confermato che i pozzi geotermici, sia di estrazione che di reiniezione, non devono essere inclusi nel calcolo della rendita catastale. La decisione si basa sull'applicazione della Legge n. 208/2015, che dal 1° gennaio 2016 esclude dalla stima il valore dei macchinari e degli impianti funzionali allo specifico processo produttivo. La Corte ha classificato i pozzi come tali, rigettando il ricorso dell'Agenzia. Ha inoltre respinto il ricorso incidentale dell'azienda, confermando la tassabilità di altri componenti come vapordotti e alternatori.