Art. 1704 Codice Civile

Un intermediario immobiliare ha chiesto il pagamento della provvigione del mediatore a un acquirente per aver facilitato l'acquisto di un complesso immobiliare. L'acquirente si è rifiutato, sostenendo che non vi fosse stata attività di mediazione e che l'intermediario non fosse imparziale, avendo ricevuto un incarico da un'altra parte. La Corte di Cassazione ha confermato che il diritto alla provvigione del mediatore sussiste anche se l'incarico proviene da una sola parte, purché l'altra parte abbia accettato e beneficiato dell'attività dell'intermediario, portando alla conclusione dell'affare. L'intermediario ha dimostrato di aver agito nell'interesse di tutte le parti coinvolte, garantendo la sua imparzialità. L'acquirente è stato condannato a pagare la provvigione e le spese legali.

Un'impresa mandante facente parte di un'associazione temporanea di imprese pretendeva il saldo di una fattura direttamente dal consorzio committente. Il committente rifiutava il versamento, opponendosi al decreto ingiuntivo e sostenendo l'assenza di un debito diretto. I giudici hanno accertato che il contratto di appalto e l'atto costitutivo dell'associazione escludevano il pagamento diretto all'impresa mandante senza un preventivo accordo tra committente e mandataria capogruppo. La somma richiesta riguardava inoltre mere compensazioni economiche interne al raggruppamento societario. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'impresa mandante, confermando che il terzo committente resta estraneo ai debiti interni delle imprese associate. L'impresa mandante ha perso la causa ed è stata condannata al rimborso integrale delle spese legali.

Un acquirente versa somme ingenti per comprare veicoli storici mai consegnati. Il venditore trasferisce il denaro a terzi e rilascia un assegno a vuoto al fiduciario della vittima. L'acquirente promuove l'azione revocatoria per recuperare le somme sottratte. I giudici di merito respingono la tutela sostenendo che l'assegno non fosse intestato direttamente alla vittima, ignorando la truffa sottostante. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso della vittima: il giudice deve valutare la sostanza reale della pretesa risarcitoria e non limitarsi alla sola intestazione del titolo bancario.

Un acquirente ha stipulato due contratti preliminari con un intermediario che agiva come rappresentante dei proprietari di alcuni immobili, versando una caparra di 185.000 euro. Scoperto che i proprietari avevano perso la titolarità dei beni, l'acquirente ha chiesto la restituzione della caparra confirmatoria. I proprietari sostenevano che l'intermediario avesse agito in proprio e che la procura a vendere avesse una funzione di garanzia. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei proprietari, stabilendo che, in mancanza di una procura irrevocabile, l'intermediario ha agito come mero rappresentante. Di conseguenza, l'obbligo di restituzione della caparra ricade direttamente sui proprietari rappresentati, anche se questi non hanno mai materialmente incassato la somma dal loro intermediario.

Una società acquirente comprava un macchinario industriale tramite un intermediario estero. Il produttore italiano emetteva fattura e otteneva un decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo. L'acquirente pagava l'intera somma precettata per evitare l'esecuzione, ma si opponeva in giudizio. La Corte d'Appello riduceva l'importo dovuto dall'acquirente, riconoscendo una parziale compensazione, ma ometteva di ordinare la restituzione della somma pagata in eccedenza. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'acquirente, stabilendo che il giudice d'appello ha l'obbligo di decidere sulla specifica domanda di restituzione in appello formulata dalla parte che ha pagato più del dovuto in forza della provvisoria esecutività della sentenza di primo grado. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Un'azienda capofila di un'associazione di imprese riceveva un finanziamento pubblico regionale per un progetto di inserimento lavorativo. In seguito a controlli, la Regione revocava parte dei fondi ordinando alla capofila la restituzione dell'intera somma non dovuta. L'azienda si opponeva, sostenendo di essere responsabile solo per la propria quota e non per quella degli altri partner. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando la Responsabilità solidale nei contratti di rete. Essendo l'unica interlocutrice ufficiale con la Pubblica Amministrazione in forza di un mandato con rappresentanza, la capofila deve restituire l'intero importo richiesto. Resta salvo il suo diritto di rivalersi successivamente sulle altre imprese partner per recuperare le loro quote di debito.

La Cassazione ha confermato la condanna di due legali al risarcimento dei danni a favore dei loro ex clienti. L'errore professionale consisteva nell'aver citato in giudizio persone sbagliate in una causa di eredità, causando ai clienti una condanna al pagamento delle spese legali. Uno degli avvocati si era difeso sostenendo di essere un semplice 'domiciliatario', che agiva su istruzioni dell'altro. La Corte ha respinto questa tesi, stabilendo il principio della responsabilità solidale avvocati: quando il mandato è conferito congiuntamente a entrambi, tutti e due sono pienamente responsabili delle scelte difensive e dei danni che ne derivano, a prescindere dagli accordi interni.

Un appaltatore chiede il pagamento per lavori elettrici eseguiti sulla base di un contratto firmato da un soggetto privo di poteri di rappresentanza per l'azienda committente. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso dell'appaltatore, non entrando nel merito della questione sulla rappresentanza apparente. La decisione si fonda su un vizio processuale: la sentenza d'appello si basava su due motivazioni autonome (la mancanza di poteri e la mancata prova dell'esecuzione dei lavori) e l'appaltatore ne ha contestata solo una. Poiché la seconda motivazione, non contestata, era sufficiente a sorreggere la decisione, il ricorso è stato dichiarato inammissibile, lasciando l'appaltatore senza il pagamento richiesto.

Una lavoratrice, assunta come badante per un'anziana signora, ha citato in giudizio il nipote di quest'ultima, sostenendo che fosse lui il suo vero datore di lavoro. I giudici di primo e secondo grado hanno respinto la sua richiesta, stabilendo che il rapporto di lavoro esisteva solo con l'anziana assistita. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, dichiarando il ricorso della lavoratrice inammissibile. La sentenza ribadisce un principio chiave: per la corretta individuazione del datore di lavoro domestico, non conta chi paga materialmente lo stipendio, ma chi effettivamente dirige e beneficia della prestazione. L'appello è fallito perché mirava a una nuova valutazione dei fatti, compito precluso alla Corte Suprema, soprattutto in presenza di due sentenze conformi.

Una società di gestione ha citato in giudizio un condominio per ottenere il pagamento di spese di comprensorio e consumi idrici, obbligazioni contrattualmente a carico dei singoli proprietari. La Corte di Cassazione ha stabilito che la legittimazione processuale dell'amministratore è strettamente limitata agli interessi comuni. L'amministratore non può essere convenuto in giudizio per debiti esclusivi dei singoli condòmini, a meno che non abbia ricevuto da loro un apposito mandato scritto. Un mandato basato su comportamenti concludenti (facta concludentia) non è sufficiente a conferire la rappresentanza in un processo. La Corte ha quindi annullato la precedente condanna contro il condominio.

Un professionista, incaricato di vendere un immobile per conto di una società, incassa le somme ma non le riversa interamente, sostenendo di aver pagato dei creditori su istruzioni via fax. Anni dopo, la società fallisce e la Curatela gli chiede la restituzione del denaro. Il professionista si difende invocando l'approvazione tacita del rendiconto, dato il lungo silenzio della società. La Cassazione, però, gli dà torto: il silenzio non equivale ad approvazione del rendiconto. Inoltre, i fax non hanno 'data certa' e non sono una prova valida contro il fallimento. Il professionista perde la causa e deve restituire le somme.

La Corte di Cassazione ha chiarito la validità della subdelega procura in ambito privato. Nel caso specifico, l'Agenzia delle Entrate aveva notificato un avviso di liquidazione per un'imposta di successione a un procuratore, a sua volta nominato dal procuratore di uno dei coeredi. I giudici di merito avevano annullato l'atto, ritenendo violato il principio 'delegatus non potest delegare'. La Cassazione ha ribaltato la decisione, affermando che nel diritto privato la subdelega è ammessa se la procura originale la autorizza esplicitamente. Di conseguenza, la notifica dell'Agenzia delle Entrate era potenzialmente valida e il caso dovrà essere riesaminato.

Un avvocato ha agito contro una società immobiliare per ottenere il pagamento dei compensi legati a una procedura di esecuzione presso terzi. Il Tribunale aveva rigettato la domanda ipotizzando un eccesso di mandato, poiché il cliente riteneva l'azione inutile e non concordata. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione, stabilendo che l'accettazione dei frutti dell'esecuzione (le somme recuperate) può costituire una ratifica tacita dell'operato del legale, superando l'eventuale contestazione sull'operato oltre i limiti pattuiti.

La Corte di Cassazione ha stabilito che l'Agenzia delle Entrate - Riscossione non possiede la legittimazione ad agire riscossione per impugnare sentenze riguardanti il merito di un credito previdenziale, come la sua prescrizione. Tale prerogativa spetta esclusivamente all'ente impositore (INPS). Se quest'ultimo non propone appello, la decisione di primo grado favorevole al contribuente diventa definitiva, rendendo inammissibile l'impugnazione del solo agente della riscossione.

La Corte di Cassazione chiarisce che l'obbligo di corrispondere l'indennità di esproprio spetta esclusivamente all'ente beneficiario e promotore dell'opera, non al soggetto delegato che agisce in suo nome. Nel caso in esame, un Comune era stato condannato in solido con una Regione per il pagamento di indennità legate alla costruzione di un ospedale, ma la Suprema Corte ha ribaltato la decisione.

La Corte di Cassazione, con ordinanza, affronta il tema dell'appello incidentale. Un ricorso congiunto di un imprenditore e della sua società viene deciso in modo divergente: inammissibile per tardività quello dell'imprenditore, accolto quello della società. La Corte chiarisce che l'appello incidentale che aggrava la posizione di una parte contumace in appello deve essere a questa notificato. In assenza di notifica, la sentenza d'appello è viziata per violazione del contraddittorio e va cassata nella parte relativa alla condanna della società.

La Corte di Cassazione ha chiarito la disciplina dell'appello incidentale nei confronti di una parte contumace. In un caso riguardante una condanna solidale di una società e del suo amministratore, la Corte ha stabilito che l'appello incidentale, volto ad aggravare la condanna, deve essere notificato anche alla parte contumace. In assenza di notifica, la condanna è illegittima. Di conseguenza, il ricorso della società, non avendo ricevuto la notifica della sentenza, è stato ritenuto tempestivo (poiché soggetto al termine lungo) e accolto, mentre quello dell'amministratore, che aveva ricevuto la notifica, è stato dichiarato inammissibile per tardività.

La Corte di Cassazione ha annullato un decreto del GIP di Roma che aveva respinto un'istanza di restituzione di beni mobili. Il ricorso si fondava sulla mancanza di delega del soggetto che aveva concesso in godimento i beni. La Corte ha stabilito che la questione, essendo di diritto e non una mera riproposizione di fatti, non poteva essere decisa senza un contraddittorio, rinviando il caso per un nuovo esame.

La Corte di Cassazione si pronuncia sul caso di un imprenditore che, in qualità di legale rappresentante di una S.r.l., aveva utilizzato fatture per operazioni inesistenti emesse da sé stesso come libero professionista per abbattere l'imponibile della società. La Corte ha confermato che tale condotta integra il reato di dichiarazione fraudolenta (art. 2 D.Lgs. 74/2000) e non la meno grave fattispecie di dichiarazione infedele (art. 4), poiché l'utilizzo di documentazione fittizia costituisce il mezzo fraudolento che qualifica il reato più grave. Il ricorso è stato dichiarato inammissibile.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna per frode carosello dell'amministratore di una società automobilistica. Il complesso schema evasivo prevedeva l'uso di società cartiere estere per importare veicoli, evadendo IVA e IRES per oltre un milione di euro. La Corte ha rigettato tutti i motivi di ricorso, chiarendo l'utilizzabilità degli accertamenti fiscali nel processo penale e confermando la confisca per equivalente del profitto del reato.