Art. 1621 Codice Civile

Una società sportiva gestiva gli impianti comunali ed eseguiva vari interventi di riparazione e cura del campo. La concessionaria chiedeva all'ente pubblico il pagamento di fatture per lavori asseritamente straordinari eseguiti su asserito ordine verbale. La Corte di Cassazione ha respinto la richiesta creditoria, confermando che vige l'obbligo inderogabile della forma scritta per i contratti con la PA. Senza un regolare contratto redatto per iscritto, nessun credito può sorgere a carico dell'amministrazione pubblica. Dichiarazioni di funzionari, prove testimoniali o lettere interlocutorie non possono sanare la nullità dell'accordo verbale.

Una società cooperativa agricola viene condannata a rimborsare le spese per un impianto di trattamento acque realizzato dalla società affittuaria. La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il suo ricorso, sottolineando il mancato rispetto dell'onere della prova: la ricorrente non ha allegato né localizzato correttamente gli atti processuali essenziali per valutare i motivi di impugnazione. La decisione evidenzia l'importanza del principio di autosufficienza del ricorso.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza della Corte d'Appello in un caso tra un imprenditore e un Comune. Il motivo è la violazione del principio del contraddittorio: il giudice di primo grado aveva dichiarato nullo l'atto di citazione per una questione rilevata d'ufficio, senza prima dare alle parti la possibilità di discutere sul punto. La Cassazione ha ribadito che il diritto di difesa e a un giusto processo impongono al giudice di evitare 'sentenze a sorpresa', anche per questioni procedurali.

Un'azienda prende in locazione un immobile commerciale "al grezzo" e lo trasforma in un locale di lusso a proprie spese, contando su un finanziamento pubblico che non ottiene. A seguito di morosità, il locatore chiede lo sfratto. L'azienda chiede in via riconvenzionale il rimborso delle ingenti spese di ristrutturazione. La Corte di Cassazione, confermando le decisioni dei gradi precedenti, dichiara il ricorso inammissibile. La decisione di procedere con la ristrutturazione immobile è stata considerata un rischio d'impresa del conduttore, che non può pretendere il rimborso dal locatore in assenza di un accordo specifico.

In un caso riguardante l'affitto di un'azienda alberghiera, la Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di una società affittuaria che aveva sospeso il pagamento dei canoni a causa di presunti difetti della struttura. La Corte ha implicitamente confermato la decisione di merito che riteneva l'eccezione di inadempimento sollevata dalla società sproporzionata e contraria a buona fede, dato che i vizi lamentati erano di modesta entità e non impedivano il pieno godimento dell'azienda. La sentenza sottolinea che la sospensione del pagamento è legittima solo a fronte di inadempimenti gravi del locatore.

Una società produttrice di calcestruzzo aveva stipulato un contratto di locazione di un anno per un opificio. I giudici di merito avevano considerato valida la durata breve, qualificando il contratto come 'locazione non abitativa transitoria' a causa della limitata disponibilità dell'immobile da parte della locatrice. La Corte di Cassazione ha annullato tale decisione, stabilendo che il carattere transitorio deve dipendere oggettivamente dalla natura temporanea dell'attività del conduttore, e non dalle esigenze soggettive del locatore. Di conseguenza, la clausola sulla durata annuale rischia di essere nulla e sostituita con quella legale di sei anni.