Art. 1617 Codice Civile

Una società affittuaria contesta la dichiarazione di fallimento richiesta da una procedura concorsuale locatrice per il mancato pagamento dei canoni aziendali. La debitrice eccepisce la nullità del contratto di affitto d'azienda: l'immobile non possedeva le autorizzazioni urbanistiche per ospitare una residenza per anziani. I giudici confermano l'insolvenza. L'accordo contrattuale prevedeva l'uso alberghiero legittimo e poneva a carico dell'affittuaria l'ottenimento delle licenze sanitarie. L'utilizzatrice ha comunque svolto l'attività per anni senza versare il dovuto e senza dimostrare la propria solidità economica.

La Corte d'Appello ha riformato una sentenza di primo grado, condannando un'impresa principale al pagamento integrale del saldo dovuto a un subappaltatore. Il caso riguardava un contratto di subappalto per l'installazione di impianti termici in 28 unità abitative. La Corte ha stabilito che l'autonomia del rapporto di subappalto rispetto al contratto principale impedisce di trasferire sul subappaltatore i rischi legati ai permessi burocratici o ai ripensamenti dei committenti finali.

Una società prende in affitto un impianto per la produzione di calcestruzzo, ma scopre che è illegale a causa di un vincolo paesaggistico e le autorità ne sospendono l'attività. L'azienda chiede la risoluzione del contratto, ma la sua richiesta viene respinta. La Corte di Cassazione conferma la decisione, ritenendo che la clausola 'visto e piaciuto' e la previa ispezione del bene escludessero l'inadempimento del proprietario. Il ricorso sull'affitto di azienda abusiva è stato giudicato inammissibile perché richiedeva una nuova valutazione dei fatti, non consentita in sede di legittimità.

La Corte di Cassazione ha confermato la validità di una sentenza d'appello relativa a un lodo arbitrale in materia di affitto di azienda alberghiera. La controversia riguardava la ripartizione degli oneri per la manutenzione straordinaria e l'aggiornamento delle licenze amministrative. La Suprema Corte ha dichiarato inammissibili i motivi di ricorso poiché volti a richiedere un nuovo esame dei fatti, precluso in sede di legittimità, e per carenza di specificità nelle censure mosse alla decisione impugnata.

Un proprietario ha agito contro i vicini per ottenere la restituzione di somme incassate tramite la locazione di un'area scoperta di sua proprietà. La Corte d'Appello ha rigettato la domanda di arricchimento senza causa poiché l'area era una pertinenza di un immobile già locato dal proprietario a un istituto bancario. La Cassazione ha confermato che, essendo l'area già inclusa nella locazione principale ex art. 1617 c.c., il proprietario non ha subito alcun danno effettivo, elemento indispensabile per l'azione di arricchimento senza causa.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un locatore che pretendeva la risoluzione del contratto per inadempimento del conduttore in seguito al crollo parziale del soffitto. La Suprema Corte ha stabilito che la manutenzione solaio locazione spetta al proprietario poiché le parti strutturali dell'immobile, come solai e muri portanti, restano nella sfera di custodia del locatore, specialmente quando il conduttore non ne ha l'uso o l'accesso diretto.

Una società cooperativa agricola viene condannata a rimborsare le spese per un impianto di trattamento acque realizzato dalla società affittuaria. La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il suo ricorso, sottolineando il mancato rispetto dell'onere della prova: la ricorrente non ha allegato né localizzato correttamente gli atti processuali essenziali per valutare i motivi di impugnazione. La decisione evidenzia l'importanza del principio di autosufficienza del ricorso.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 29253/2024, ha stabilito che la procedura di sfratto per morosità affitto d'azienda è applicabile anche a seguito della Riforma Cartabia. Nonostante la modifica legislativa abbia interessato solo l'art. 657 c.p.c., la Corte ha ritenuto, tramite un'interpretazione sistematica, che l'estensione valga anche per la morosità ex art. 658 c.p.c., a condizione che il contratto di affitto d'azienda includa almeno un bene immobile.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso di un'impresa idraulica, confermando la sua condanna per i danni derivanti da un incendio in un rifugio alpino. La decisione si fonda su un vizio procedurale: l'impresa non ha impugnato una delle due autonome ragioni giuridiche su cui si basava la sentenza d'appello, ovvero la mancata prova di aver operato sulla base di un progetto. Questo caso sottolinea la piena responsabilità dell'installatore e l'importanza di contestare tutti i fondamenti di una decisione avversa.

La Cassazione ha stabilito che il canone locazione tabaccheria situata in una stazione ferroviaria può essere liberamente determinato tra le parti. La Corte ha chiarito che il limite del 15% del reddito, previsto da una legge speciale, si applica solo al corrispettivo per la vendita di generi di monopolio e non all'intero affitto del locale commerciale, soprattutto se si vendono anche altri prodotti. Rigettata anche la richiesta di rimborso per le spese di ristrutturazione a carico del conduttore.