Art. 1525 Codice Civile

La Corte di Cassazione ha confermato la risoluzione per inadempimento di un contratto di compravendita immobiliare con riserva di proprietà. La disputa riguardava il mancato pagamento di numerose rate garantite da cambiali. Il punto centrale della decisione risiede nel calcolo degli interessi: in assenza di un accordo scritto, si applica esclusivamente il tasso legale. Il giudice di rinvio ha correttamente ricalcolato il debito residuo e, accertata la gravità dell'inadempimento superiore all'ottava parte del prezzo, ha disposto lo scioglimento del contratto e la restituzione del bene.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso relativo a una controversia su un contratto di leasing immobiliare. I ricorrenti contestavano la condanna alle spese e la validità di alcune clausole contrattuali. La Suprema Corte ha ribadito che il principio della soccombenza è rimesso alla discrezionalità del giudice di merito e che l'articolo 1525 del Codice Civile, riguardante la vendita con riserva di proprietà, non è applicabile per analogia al contratto di leasing.

La Corte di Cassazione ha stabilito che la volontà di avvalersi della clausola risolutiva espressa può essere validamente manifestata per la prima volta nell'atto di citazione. Il caso riguarda la risoluzione di un contratto di vendita di un fondo agricolo con patto di riservato dominio, a causa del mancato pagamento di diverse rate. La Corte ha chiarito che, ai fini della competenza territoriale, l'obbligazione principale da considerare è quella del pagamento del prezzo. Ha inoltre precisato che eventuali vizi della citazione vengono sanati dalla costituzione del convenuto.

La Corte di Cassazione si pronuncia su un caso di risoluzione di un contratto di leasing traslativo per mancato pagamento del prezzo di riscatto. L'ordinanza chiarisce che, in caso di risoluzione, l'utilizzatore deve restituire il bene ma ha diritto alla restituzione delle rate pagate, al netto di un equo compenso per l'uso del bene. Tuttavia, il diritto alla restituzione sorge solo dopo l'effettiva riconsegna del bene. Il ricorso della società finanziaria è stato dichiarato inammissibile.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 12842/2024, ha stabilito che non si può chiedere la risoluzione del contratto se l'inadempimento della controparte è di scarsa importanza. Nel caso specifico, un acquirente aveva versato un saldo leggermente inferiore al dovuto per un errore di calcolo sulle imposte. I giudici hanno respinto la richiesta di risoluzione del contratto avanzata dal venditore, evidenziando come quest'ultimo avesse agito contro la buona fede, intentando subito una causa invece di chiedere l'integrazione del pagamento.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 7050/2024, ha stabilito che la quietanza di pagamento contenuta in un atto di compravendita non è opponibile al fallimento della società venditrice, che agisce come terzo. L'acquirente, che non ha fornito altre prove del versamento, è stato condannato a pagare il saldo. La Corte ha inoltre chiarito che la prescrizione del credito per il saldo del prezzo decorre dalla data di scadenza pattuita per il pagamento, non dalla data di stipula del contratto.

La Corte d'Appello di Genova ha esaminato un caso di risoluzione di un contratto di cessione d'azienda per mancato pagamento di una rata. La sentenza conferma la risoluzione ma riduce l'importo del risarcimento per la perdita di avviamento, sottolineando le conseguenze della contumacia in primo grado e i criteri per la quantificazione dei danni.