Art. 1392 Codice Civile

Un Proprietario ha citato in giudizio un Utilizzatore per aver installato impianti idrici, elettrici e una canna fumaria senza consenso sul suo immobile. L'Utilizzatore ha invocato un accordo privato del 1974, firmato da un presunto Rappresentante del Proprietario, per la costituzione di una Servitù prediale apparente. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Utilizzatore, confermando che per la costituzione di una servitù è necessaria la forma scritta e che il principio dell'apparenza non si applica se la procura del Rappresentante non è stata rilasciata per iscritto. Inoltre, non è stata provata la visibilità delle opere per l'usucapione della servitù. L'Utilizzatore deve rimuovere gli impianti e pagare le spese legali.

Un erede ha agito in giudizio per ottenere dal zio il rimborso della metà di una somma versata a un creditore del dante causa. L'accordo iniziale consisteva in una scrittura privata firmata da un solo fratello anche a nome dell'altro. Il tribunale di appello aveva respinto la domanda per assenza di firma o procura scritta. La Corte di Cassazione ha invece stabilito che la ratifica della transazione non richiede obbligatoriamente la forma scritta per i rapporti obbligatori ordinari. L'approvazione dell'accordo può derivare da comportamenti concludenti o da dichiarazioni resi in giudizio, come l'aver sostenuto di aver già saldato il proprio debito. La Suprema Corte ha cassa la decisione impugnata, rinviando la causa al giudice di merito per valutare tutti gli elementi indiziari.

Diversi cittadini hanno occupato per decenni alcuni terreni agricoli, ritenendo di averli acquistati tramite scritture private firmate da un presunto rappresentante della società immobiliare proprietaria. A fronte del rifiuto della società di trasferire formalmente i beni, gli occupanti hanno chiesto la proprietà esclusiva facendo valere le regole su usucapione e contratto preliminare. La Corte di Cassazione ha rigettato le pretese degli acquirenti. I giudici hanno stabilito che l'ingresso nel godimento di un terreno sulla base di una scrittura di vendita provvisoria configura semplice detenzione qualificata e non possesso utile ai fini dell'usucapione, poiché le parti restano in attesa del contratto definitivo. Inoltre, la mancanza di una procura scritta del rappresentante rende gli accordi inopponibili alla società. Gli occupanti devono quindi restituire i terreni alla società proprietaria.

Una società locatrice ha intimato lo sfratto per morosità a una società conduttrice che, dopo la disdetta del contratto di locazione commerciale, ha smesso di pagare i canoni pur continuando a occupare l'immobile. Il conduttore ha eccepito l'improcedibilità della domanda, sostenendo che la mediazione obbligatoria fosse invalida perché il locatore non vi aveva partecipato personalmente, ma tramite il proprio avvocato munito di procura notarile. La Corte d'Appello ha invece dichiarato risolto il contratto. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del conduttore, confermando che la mediazione obbligatoria è valida anche se la parte si fa sostituire da un rappresentante (incluso il proprio difensore), purché quest'ultimo sia munito di una procura speciale sostanziale e non di una semplice procura alle liti.

Una società si aggiudica un compendio immobiliare all'asta fallimentare per dieci milioni di euro, ma non versa il saldo del prezzo entro i termini. La società giustifica il ritardo lamentando l'incertezza sui poteri dei curatori di vendere una parte dei beni, di proprietà di terzi. Il giudice delegato dichiara la decadenza della acquirente e dispone l'incameramento della cauzione. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso della società. I giudici chiariscono che i proprietari terzi avevano formalmente ratificato l'operato dei curatori prima della scadenza del termine di pagamento. Di conseguenza, il rifiuto di pagare il saldo costituisce un inadempimento colpevole. La Suprema Corte conferma la legittimità del provvedimento: l'incameramento della cauzione opera validamente come penale contrattuale per il mancato rispetto degli impegni assunti in sede di offerta.

Una società di gestione del risparmio ha avviato un arbitrato contro un'impresa capogruppo e l'impresa mandante di un'associazione temporanea di imprese. Il collegio arbitrale ha condannato la capogruppo, ma l'impresa mandante ha contestato l'efficacia del lodo davanti al tribunale ordinario, sostenendo la nullità della clausola compromissoria per difetto di rappresentanza. Il tribunale ha dato ragione alla mandante. La società di gestione ha quindi proposto regolamento di competenza in Cassazione. Nelle more del giudizio, le parti hanno avviato trattative per un accordo amichevole. La Corte di Cassazione ha accolto la richiesta congiunta delle parti e ha disposto il rinvio della causa a nuovo ruolo per consentire la conciliazione.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della Società Venditrice, confermando che non si era verificata la conclusione del contratto di compravendita di 29 autobus usati con l'Azienda di Trasporti. I giudici hanno chiarito che lo scambio di fax e bozze non costituisce un accordo vincolante se mancano elementi essenziali come le schede tecniche dei mezzi e la verifica del chilometraggio, e se è presente la clausola 'salvo il venduto'. Inoltre, una lettera di messa in mora inviata dalla Società Venditrice direttamente al Comune dimostrava che quest'ultimo, e non l'Azienda di Trasporti, era il reale contraente designato. Di conseguenza, la Società Venditrice perde la causa e viene condannata a pagare le spese legali.

Due vicini stipulano nel 1982 un accordo privato per derogare alle distanze di confine. Tuttavia, la firma viene apposta dal figlio del proprietario senza una delega scritta. La Corte di Cassazione conferma la nullità dell'accordo per difetto di procura. Di conseguenza, trovano applicazione le regole ordinarie sulle distanze legali tra costruzioni. I proprietari confinanti che hanno realizzato una terrazza in cemento armato e sopraelevato un locale forno a meno di tre metri dal confine sono condannati alla demolizione o all'arretramento delle opere. La Suprema Corte rigetta il ricorso dei costruttori abusivi, confermando l'obbligo di ripristino dello stato dei luoghi e il risarcimento del danno in favore del vicino.

Un proprietario immobiliare concede una procura irrevocabile a vendere a un soggetto, il quale vende l'immobile a se stesso senza versare il prezzo né presentare il rendiconto. Il Tribunale condanna il mandatario al risarcimento. La Corte d'Appello dichiara inammissibile l'impugnazione del mandatario per genericità. La Cassazione accoglie il ricorso del mandatario, stabilendo che per l'ammissibilità dell'atto di appello non serve redigere un progetto alternativo di sentenza, ma basta un'esposizione chiara delle critiche alla decisione di primo grado. La causa viene rinviata per un nuovo esame.

Il Rappresentato conferisce una procura generale al Rappresentante, ma successivamente ne dispone la formale revoca. Nonostante ciò, il Rappresentante stipula contratti di vendita con se stesso e con una Società terza. I giudici di merito ritengono valido l'operato ipotizzando una 'revoca della revoca' tacita per comportamenti concludenti del Rappresentato. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso del Rappresentato, stabilendo che la revoca della procura estingue definitivamente il potere di rappresentanza se conosciuta dai terzi. Non è ammessa una revoca della revoca tacita: per ripristinare i poteri è indispensabile il rilascio di una nuova procura. La sentenza viene cassata con rinvio.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di presunta responsabilità del falsus procurator in ambito condominiale. I proprietari di un lastrico solare avevano demolito la canna fumaria di un vicino, fidandosi della parola di un altro condomino che, in assemblea, si era dichiarato delegato dal proprietario della canna fumaria. La Corte ha negato il risarcimento. La rimozione della canna fumaria equivale a una rinuncia a un diritto reale (servitù) e richiede una procura scritta. L'assenza di tale documento e la negligenza dei proprietari del lastrico, che non hanno verificato i poteri, escludono la responsabilità del falsus procurator. I proprietari del lastrico hanno perso la causa e sono stati condannati a pagare le spese legali.

La Corte di Cassazione ha stabilito che la delega per operare su un conto corrente deve avere obbligatoriamente forma scritta. Il caso riguardava la richiesta di restituzione di somme prelevate da un nipote dal conto della zia defunta. La Banca sosteneva l'esistenza di una delega basandosi su presunzioni, ma la Corte ha chiarito che, poiché il contratto di conto corrente richiede la forma scritta, anche la procura per operare su di esso deve rispettare lo stesso requisito. Pertanto, la prova della delega conto corrente forma scritta non può essere sostituita da indizi o testimonianze. La sentenza precedente è stata annullata e la Banca dovrà affrontare un nuovo giudizio.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di ingente depauperamento del patrimonio di un'anziana correntista, operato da un suo delegato. La Corte ha confermato la responsabilità della banca per la violazione degli obblighi di protezione, non avendo segnalato alla cliente una serie di operazioni palesemente anomale. L'istituto di credito, pur a conoscenza delle anomalie, non ha informato la correntista, venendo meno al dovere di diligenza dell'"accorto banchiere". Il ricorso della banca è stato rigettato, mentre è stato accolto quello dei professionisti coinvolti per un difetto di motivazione della sentenza d'appello riguardo la natura del loro incarico.

La Corte di Cassazione ha stabilito che l'agevolazione tariffaria sull'energia elettrica, concessa a ex dipendenti di una società energetica, non costituisce un diritto acquisito e permanente. Il beneficio, derivante da contrattazione collettiva e non legato a una specifica prestazione lavorativa, può essere legittimamente revocato a seguito della disdetta del contratto collettivo da parte dell'azienda, non trattandosi di un elemento retributivo intangibile.

La Corte di Cassazione ha stabilito che un preliminare di vendita è nullo, per quanto riguarda la clausola sul prezzo, se questo supera i limiti massimi imposti da un atto d'obbligo con il Comune. La clausola viene automaticamente sostituita dalla norma imperativa, con il prezzo legale più basso. Di conseguenza, il rifiuto del costruttore di stipulare il rogito al prezzo imposto costituisce inadempimento contrattuale, legittimando la risoluzione a suo carico. La Suprema Corte ha chiarito che il venditore non può liberarsi da tale vincolo chiedendo unilateralmente la cancellazione dell'atto d'obbligo dopo la firma del preliminare.

Un professionista si opponeva a un decreto ingiuntivo di una società editrice, lamentando la mancata consegna di un omaggio e sconti errati. Dopo decisioni sfavorevoli nei primi gradi, la Corte di Cassazione ha accolto il suo ricorso. La Corte ha stabilito che un'altra sentenza definitiva tra le stesse parti, il cosiddetto giudicato esterno, che aveva già accertato le stesse inadempienze, doveva essere presa in considerazione, anche se formatasi dopo la sentenza d'appello. Di conseguenza, la sentenza è stata annullata con rinvio per una nuova valutazione alla luce del giudicato esterno.

Una società otteneva un decreto ingiuntivo per 80.000 euro. La debitrice si opponeva, contestando la validità della procura alle liti del creditore. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, chiarendo che i documenti in lingua straniera sono ammissibili nel processo e che l'onere di provare il difetto di rappresentanza spetta a chi lo eccepisce. La sentenza stabilisce importanti principi sulla validità della procura alle liti in contesti con elementi internazionali.

Una persona chiamata a ereditare paga un legato disposto dal defunto e poi rinuncia all'eredità. La Cassazione chiarisce che il pagamento di un debito ereditario, come un legato, non comporta un'accettazione tacita eredità se effettuato con denaro personale e non con beni dell'asse ereditario. La Corte ha annullato la decisione di merito che aveva invalidato la rinuncia senza verificare la provenienza dei fondi, stabilendo un principio fondamentale sulla distinzione tra gestione del proprio patrimonio e atti di disposizione dei beni del defunto.

Un'ordinanza della Corte di Cassazione analizza le conseguenze della rinuncia al ricorso per revocazione. A seguito della rinuncia dell'appellante, accettata dalla controparte, la Corte ha dichiarato l'estinzione del giudizio. Il caso originario riguardava la decadenza dall'aggiudicazione e la perdita di una cospicua cauzione in una vendita fallimentare. La decisione chiarisce che in caso di estinzione non si applica il raddoppio del contributo unificato.

Un lavoratore impugna il suo licenziamento sostenendo che fosse nullo perché disposto dal Presidente di un Consorzio la cui nomina era stata successivamente dichiarata illegittima. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 22618/2024, ha rigettato il ricorso. Ha stabilito che il licenziamento da organo senza poteri non è nullo, ma solo temporaneamente inefficace. L'atto può essere sanato con la ratifica da parte del datore di lavoro, che può avvenire anche implicitamente attraverso la costituzione in giudizio per difendere la validità del recesso.