Art. 1360 Codice Civile

La Corte di Cassazione ha negato l'esistenza di una servitù di passaggio perché legata a una condizione mai avveratasi. I proprietari di un terreno sostenevano di avere diritto di passare sulla proprietà dei vicini basandosi su un vecchio atto notarile. Tuttavia, tale diritto era subordinato a una condizione sospensiva: la creazione di una strada che collegasse il passaggio alla via pubblica. Le indagini tecniche, incluse foto aeree, hanno dimostrato che questo collegamento non è mai stato realizzato. Di conseguenza, la Corte ha stabilito che la servitù di passaggio con condizione sospensiva non è mai nata giuridicamente, dando ragione ai proprietari del fondo che si voleva attraversare.

Un dipendente pubblico, assunto con contratto a tempo indeterminato, viene licenziato per mancato superamento del periodo di prova e richiede l'indennità di disoccupazione. La Corte di Cassazione ha negato il suo diritto alla prestazione. Il principio sancito è che i dipendenti pubblici a tempo indeterminato sono esclusi per legge dalla NASpI. Il contratto si considera a tempo indeterminato fin dalla stipulazione, non solo dopo il superamento della prova. Di conseguenza, il licenziamento durante questo periodo non cambia la natura del rapporto e non dà diritto alla NASpI, confermando la regola generale per il pubblico impiego.

La Corte di Cassazione ha chiarito il rapporto tra clausola penale e condizione risolutiva in un contratto di permuta immobiliare coinvolto in un fallimento. Una società aveva richiesto sia l'ammissione al passivo per una penale contrattuale, sia la restituzione dell'immobile per l'avverarsi di una condizione risolutiva. Il Fallimento sosteneva che l'accoglimento della penale precludesse la restituzione del bene, ipotizzando un giudicato sulla validità del contratto. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, stabilendo che il giudicato endofallimentare ha un perimetro limitato e che l'accessorietà della penale non impedisce l'operatività della risoluzione automatica del contratto.

La Corte di Cassazione conferma la validità di una cessione di crediti nei confronti di un ente pubblico. L'ordinanza chiarisce che, per i contratti anteriori al Codice Appalti del 2006, è sufficiente che l'atto di cessione notificato contenga le fatture relative ai crediti, anche se i dettagli dei contratti d'appalto sono solo in esse indicati. La Corte ha inoltre ribadito che il timbro postale apposto sul retro del documento di accettazione è idoneo a conferire data certa, respingendo il ricorso dell'ente debitore e confermando la piena validità ed efficacia della cessione crediti pubblica amministrazione.

Un gestore di un impianto di carburanti ha impugnato la decisione di una compagnia petrolifera di terminare il contratto in base a una clausola risolutiva che permetteva la chiusura dell'impianto. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che la clausola non era una clausola risolutiva espressa (che richiede un inadempimento), bensì una valida condizione risolutiva legata a scelte imprenditoriali, e quindi legittima.

La Corte di Cassazione ha stabilito che un contratto di mandato professionale tra un avvocato e un calciatore è nullo se non rispetta le forme e le regole previste dall'ordinamento sportivo. Anche i legali che assistono atleti professionisti sono tenuti a conformarsi alle normative federali specifiche del settore. Di conseguenza, è stato negato all'avvocato il diritto al compenso per l'attività svolta in base al contratto invalido.

Una società finanziaria chiede il pagamento per prestazioni sanitarie fornite da una struttura in regime di accreditamento provvisorio. La Cassazione nega il diritto al pagamento, ribadendo la necessità di un contratto scritto con l'Azienda Sanitaria Locale, anche in fase transitoria.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile un ricorso relativo a un accordo transattivo. La controversia verteva sull'avveramento di una condizione sospensiva, che una delle parti aveva impedito con un comportamento contrario a buona fede. La Corte ha confermato la decisione di merito, applicando il principio della fictio iuris secondo cui la condizione si considera avverata quando il suo mancato verificarsi è imputabile alla parte che aveva un interesse contrario al suo avveramento.

La Corte di Cassazione analizza il caso di un immobile, oggetto di un contratto preliminare e di una successiva sentenza di trasferimento, sottoposto a confisca di prevenzione. La sentenza chiarisce che la tutela della posizione del promissario acquirente non si basa sulla prova della sua buona fede, ma sulla disciplina dei rapporti pendenti al momento del sequestro. Viene annullata la decisione del tribunale che aveva rigettato l'istanza degli eredi del promissario acquirente, stabilendo che spetta all'Agenzia nazionale dei beni sequestrati e confiscati decidere se subentrare nel contratto o risolverlo, secondo la normativa sulla confisca e terzi acquirenti.

Un lavoratore, dopo aver esercitato nel 1993 l'opzione per rimanere nel pubblico impiego, è stato assunto da un'amministrazione statale solo nel 2010. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 19999/2024, ha stabilito che il suo trattamento economico non deve basarsi sulle norme del 2010, ma su quelle del 1993, vigenti all'epoca della scelta. Il ritardo dell'amministrazione genera un diritto al risarcimento del danno, calcolato sulla differenza retributiva. Questo caso è fondamentale per chi affronta un tardivo passaggio al pubblico impiego, affermando il principio che l'inerzia della P.A. non può penalizzare il cittadino.

Un lavoratore aveva percepito somme a titolo di 'acconto futuri aumenti' contrattuali. Al momento della cessazione del rapporto, l'azienda ha trattenuto tali somme dal TFR, sostenendo che non fossero dovute poiché il nuovo CCNL era stato firmato dopo la fine del rapporto. La Corte di Cassazione ha stabilito che l'acconto futuri aumenti non è ripetibile, in quanto rappresenta una componente retributiva volta a garantire un compenso adeguato durante il periodo di vacanza contrattuale, e l'onere di dimostrarne l'indebito carattere gravava sul datore di lavoro.

In una complessa vicenda legata alla cessione di quote sociali per la realizzazione di un impianto fotovoltaico, la Corte di Cassazione ha annullato le sentenze precedenti. La ragione risiede nella violazione del principio del litisconsorzio necessario: la causa per la risoluzione di un contratto con più parti non può procedere senza la partecipazione di tutti i firmatari. La Corte ha stabilito che l'integrità del contraddittorio è un requisito fondamentale, rinviando il caso al tribunale di primo grado per un nuovo giudizio che includa tutte le parti originarie dell'accordo.

La Corte di Cassazione ha stabilito che un contribuente perde i benefici fiscali per la piccola proprietà contadina nel momento in cui stipula un contratto di locazione del terreno per scopi non agricoli (nel caso specifico, per l'installazione di aerogeneratori). La perdita del beneficio è immediata e non dipende dal fatto che il contratto sia sottoposto a condizioni sospensive o risolutive. Secondo la Corte, la firma dell'accordo è di per sé un 'indice sintomatico' della cessazione della coltivazione diretta, scopo principale per cui le agevolazioni vengono concesse.

Una società appaltatrice ha richiesto il pagamento per lavori extracontrattuali a un condominio. Le corti di merito hanno negato il pagamento per assenza di una specifica delibera assembleare. La Corte di Cassazione ha annullato la decisione, stabilendo che il giudice deve prima esaminare il contratto d'appalto per verificare se questo già autorizzasse le varianti. Se il contratto lo prevede, una delibera successiva potrebbe non essere necessaria. La causa è stata rinviata alla Corte d'Appello per una nuova valutazione basata su questo principio.

Una società di produzione è stata condannata a pagare degli autori per la stesura di un progetto televisivo. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della società, confermando la decisione dei giudici di merito. Il punto cruciale della controversia è stato il valore probatorio attribuito a una comunicazione scritta dall'avvocato della società, che, pur non essendo una confessione formale, è stata considerata un valido elemento indiziario per dimostrare l'avvenuta consegna del lavoro.

Un dirigente pubblico ha citato in giudizio la propria amministrazione per ottenere un incarico dirigenziale pubblico di prima fascia e il relativo risarcimento. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando le decisioni dei gradi precedenti. La sentenza chiarisce che, a seguito delle riforme che hanno introdotto il 'ruolo unico' della dirigenza, l'assegnazione degli incarichi si basa su criteri di merito e capacità, e non più sulle precedenti qualifiche gerarchiche, ormai abrogate. Di conseguenza, il dirigente non poteva vantare un diritto automatico all'incarico richiesto.

Una contribuente ha trasferito un immobile al fratello con un mandato a vendere per poi acquistare una nuova abitazione usufruendo delle agevolazioni "prima casa". La Corte di Cassazione ha qualificato l'operazione come un abuso del diritto prima casa, confermando la revoca dei benefici fiscali. La Corte ha stabilito che il trasferimento era meramente strumentale e non una reale dismissione della proprietà, pertanto la contribuente non possedeva il requisito della non titolarità di altri immobili.

La Corte di Cassazione, Sezioni Unite, ha stabilito l'inammissibilità del ricorso contro una decisione del Consiglio di Stato che confermava l'ordine di demolizione di un immobile. Il caso riguarda la decadenza del permesso di costruire, originariamente concesso a un imprenditore agricolo a condizione del mantenimento della destinazione d'uso. Venuta meno tale condizione, il Comune ha ordinato la demolizione. La Corte ha chiarito che l'applicazione analogica, da parte del giudice amministrativo, delle sanzioni previste per l'annullamento del titolo edilizio (art. 38 D.P.R. 380/2001) alla diversa ipotesi di decadenza del permesso di costruire non costituisce un eccesso di potere giurisdizionale, ma rientra nell'attività interpretativa, non sindacabile in sede di legittimità per motivi di giurisdizione.

Un farmacista si avvale di una condizione risolutiva potestativa per recedere da un contratto di fornitura di un sistema informatico. La Corte di Cassazione conferma la validità della clausola, ma chiarisce un punto fondamentale sugli interessi dovuti sulla somma da restituire: sono dovuti solo gli interessi legali, e non quelli convenzionali o moratori, poiché si tratta di un'obbligazione restitutoria e non di un risarcimento per inadempimento.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 15964/2024, ha stabilito che una vendita immobiliare sottoposta alla condizione sospensiva del pagamento del prezzo, con previsione di efficacia retroattiva (ex tunc), deve essere soggetta a imposta di registro in misura fissa e non proporzionale. La Corte ha chiarito che tale clausola di retroattività è incompatibile con la fattispecie della vendita con riserva di proprietà, che invece prevede un trasferimento di proprietà con efficacia dal momento del saldo (ex nunc). Di conseguenza, l'atto dell'Agenzia delle Entrate che aveva riqualificato il contratto e applicato l'imposta proporzionale è stato annullato, accogliendo il ricorso del contribuente.