Art. 1329 Codice Civile

Una società promissaria acquirente ha chiesto l'ammissione al passivo del fallimento di un'impresa costruttrice per ottenere il doppio della caparra confirmatoria versata per l'acquisto di un immobile in costruzione, lamentando l'inadempimento del venditore. Il Tribunale ha respinto la domanda per mancanza di prove sull'inadempimento e per una precedente rinuncia al credito. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della società acquirente, confermando che la valutazione delle prove spetta esclusivamente ai giudici di merito e non può essere riesaminata in sede di legittimità. Di conseguenza, l'acquirente perde definitivamente il diritto al rimborso e viene condannato al pagamento delle spese.

Un gruppo di inquilini di alloggi pubblici ha fatto causa all'ente previdenziale per ottenere il trasferimento di proprietà degli appartamenti in cui vivevano in affitto. Gli inquilini sostenevano che una lettera inviata dall'ente nel 1999 costituisse una proposta di vendita e che la loro risposta positiva avesse fatto scattare il loro Diritto di opzione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso degli inquilini. I giudici hanno chiarito che quella lettera era solo un'indagine preliminare per pianificare le vendite e non conteneva un prezzo né un impegno a vendere. Pertanto, non è sorto alcun obbligo di vendita a carico dell'ente. Gli inquilini hanno perso la causa e sono stati condannati a pagare le spese legali.

Gli Eredi di un investitore chiedevano la deduzione dall'asse ereditario di un ingente debito derivante da un'opzione di vendita di azioni (opzione put) esercitata da una banca nove giorni dopo la morte del familiare. L'Agenzia delle Entrate negava l'agevolazione, ritenendo il debito inesistente al momento del decesso. La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità del recupero dell'imposta di successione. I giudici hanno stabilito che i debiti ereditari sono deducibili solo se certi, liquidi ed esistenti alla data di apertura della successione. Poiché l'opzione è stata esercitata dopo la morte, il debito non era ancora sorto nel patrimonio del defunto, rappresentando una mera aspettativa condizionata. Di conseguenza, gli eredi perdono il ricorso e devono pagare le spese di giudizio.

Un'agenzia immobiliare chiedeva il saldo della provvigione a un'acquirente che, dopo aver formulato una proposta per un immobile tramite l'agenzia, ne aveva acquistato un altro, diverso, ma situato nello stesso edificio e di proprietà della stessa società venditrice. La Corte di Cassazione ha stabilito che il semplice fatto di aver messo in contatto le parti non è sufficiente a garantire il diritto alla provvigione del mediatore. È necessario dimostrare che l'intervento dell'agente sia stato una causa determinante anche per la conclusione dell'affare diverso. La Corte ha quindi annullato la precedente decisione, rinviando il caso a un nuovo giudice per verificare l'effettivo nesso causale tra l'attività del mediatore e la vendita dell'immobile poi effettivamente acquistato.

La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso di un venditore condannato in appello al pagamento di una clausola penale in favore di un'agenzia immobiliare. Il venditore era stato accusato di aver rifiutato ingiustificatamente una proposta d'acquisto conforme al mandato. Tuttavia, la Suprema Corte ha rilevato che la sentenza d'appello era affetta da motivazione apparente, poiché non aveva spiegato perché la richiesta del venditore di incontrare il proponente per negoziare i dettagli fosse da considerarsi un rifiuto. Inoltre, il giudice d'appello aveva confuso il termine di irrevocabilità della proposta con quello di efficacia, omettendo di verificare se la proposta fosse realmente conforme alle condizioni pattuite.

La Corte di Cassazione ha confermato che il diritto di opzione immobili pubblici non sorge automaticamente da una comunicazione informativa. Nel caso esaminato, un conduttore pretendeva l'acquisto agevolato basandosi su una lettera del 1999, ma i giudici hanno stabilito che senza una formale offerta di vendita con indicazione del prezzo non sussiste alcun obbligo a contrarre per l'ente proprietario.

Un proprietario di fondo confinante esercita la prelazione agraria dopo aver ricevuto la proposta di vendita ('denuntiatio'). Tuttavia, non versa il prezzo entro il termine di tre mesi previsto dalla legge. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza in esame, chiarisce che il pagamento del prezzo non è una semplice obbligazione, ma una condizione sospensiva essenziale. Senza il versamento tempestivo, l'effetto traslativo della proprietà non si produce, rendendo inefficace l'esercizio del diritto di prelazione agraria.

La Corte di Cassazione chiarisce che in materia di dismissione di immobili pubblici, il contratto di vendita si perfeziona nel momento in cui il conduttore accetta l'offerta di vendita inviata dall'ente proprietario. L'ordinanza stabilisce che una successiva riclassificazione dell'immobile (da 'non di pregio' a 'di pregio') non può modificare le condizioni economiche, incluso il prezzo, già cristallizzate nell'accordo. Di conseguenza, il ricorso dell'ente pubblico è stato respinto, confermando il diritto degli inquilini ad acquistare l'immobile al prezzo originariamente offerto.

In una causa per una compravendita immobiliare fallita, la Cassazione ha stabilito che introdurre in secondo grado un nuovo motivo di responsabilità a carico del mediatore, come la mancanza del certificato di agibilità, costituisce una domanda nuova in appello, inammissibile ai sensi dell'art. 345 c.p.c. Tale allegazione tardiva altera infatti il tema della controversia, violando i limiti processuali e il diritto di difesa. La sentenza d'appello è stata quindi annullata con rinvio.

Una recente sentenza della Cassazione chiarisce che, in un'obbligazione solidale tributaria, il coobbligato che non appella una sentenza di primo grado subisce la formazione del giudicato. Di conseguenza, il suo successivo ricorso in Cassazione è inammissibile. La Corte sottolinea l'autonomia dei rapporti obbligatori, affermando che la decisione diventa definitiva per chi non la impugna, indipendentemente dalle azioni degli altri coobbligati.

In un caso di compravendita immobiliare, la Corte di Cassazione ha confermato il diritto del venditore di recedere dal contratto e trattenere la caparra confirmatoria a causa dell'inadempimento dell'acquirente. Tuttavia, ha annullato la decisione della Corte d'Appello riguardo all'importo, stabilendo che il giudice deve accertare e motivare specificamente quale parte delle somme versate costituisca effettivamente la caparra, non potendo presumerlo. La causa è stata rinviata per una nuova valutazione su questo punto specifico.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 13958/2024, ha chiarito i requisiti per la validità di un accordo retrocessione bene espropriato. Il caso riguardava una disputa tra ex proprietari e un Comune sul prezzo di retrocessione. La Corte ha stabilito che la mera "disponibilità a concludere un contratto" non costituisce un accordo vincolante se non vi è una piena conformità tra proposta e accettazione, come richiesto dall'art. 1326 c.c. Annullando la decisione della Corte d'Appello, la Cassazione ha affermato che in assenza di un accordo definitivo, è legittimo richiedere la determinazione del prezzo all'autorità competente.

La Corte di Cassazione conferma che il diritto alla provvigione del mediatore immobiliare non sorge automaticamente con la firma di una proposta d'acquisto. Se il comportamento successivo delle parti dimostra che non si è raggiunto un vincolo giuridico effettivo, come nel caso di specie dove la proposta era stata revocata e la caparra restituita, nessuna provvigione è dovuta. La Corte ha ritenuto inammissibile il ricorso dell'agenzia, in quanto volto a una nuova valutazione dei fatti, non consentita in sede di legittimità.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un promissario acquirente di quote societarie che si opponeva alla determinazione del prezzo da parte del giudice. Il caso verteva su un contratto preliminare dove, in assenza di accordo tra le parti, il prezzo doveva essere stabilito da un terzo arbitratore. A causa del comportamento ostruzionistico del promissario acquirente, che prima ha negato la validità del contratto e poi non ha aderito alla nomina del terzo, la Corte ha confermato la legittimità dell'intervento del tribunale per completare il contratto e disporne l'esecuzione forzata.

Una cliente ha impugnato un decreto ingiuntivo per parcelle legali, sostenendo la nullità dell'accordo per assenza di forma scritta. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, affermando che il compenso dell'avvocato richiede la forma scritta per la validità, invalidando così qualsiasi patto verbale. Di conseguenza, atti collegati come una promessa di pagamento o una delegazione di pagamento perdono la loro efficacia. Il caso è stato rinviato per un nuovo esame.

La Corte di Cassazione ha stabilito che la deduzione dei debiti dalla base imponibile dell'imposta di successione è ammessa anche se il debito viene accertato con sentenza definitiva dopo la morte del defunto. La condizione fondamentale è che il fatto generatore del debito sia avvenuto prima del decesso. L'erede ha sei mesi di tempo dalla definitività della sentenza per dimostrare l'esistenza della passività e richiedere il rimborso dell'imposta pagata in eccesso.

La Corte di Cassazione ha stabilito che i debiti ereditari deducibili dall'imposta di successione includono anche quelli accertati con sentenza dopo la morte del defunto. La condizione fondamentale è che il fatto che ha generato il debito sia avvenuto prima del decesso. La sentenza rigetta il ricorso dell'Agenzia delle Entrate, chiarendo che la successiva quantificazione giudiziale non preclude la deducibilità, purché l'erede dimostri l'esistenza del debito entro sei mesi dalla definitività della sentenza.