Art. 13, comma 3, d.l. n. 201 del 2011

Una società alberghiera ha richiesto la riduzione del 50% dell'IMU per gli anni dal 2015 al 2018, sostenendo che la struttura fosse parzialmente inagibile. Dopo una chiusura totale per motivi di sicurezza, l'hotel aveva riaperto con capacità ridotta. La Corte di Cassazione, confermando le decisioni dei giudici di merito, ha respinto il ricorso. La motivazione principale è che il contribuente non ha fornito la prova specifica dell'estensione della superficie concretamente inagibile. Non è stato ritenuto sufficiente indicare solo il minor numero di camere o posti letto disponibili, poiché una struttura alberghiera comprende anche aree comuni come ristoranti e sale convegni. La Corte ha ribadito che l'onere della prova per ottenere la riduzione IMU per immobile inagibile spetta interamente al contribuente.

La Corte di Cassazione ha stabilito che l'accertamento definitivo, tramite sentenza passata in giudicato, dello stato di un immobile inagibile per un determinato anno d'imposta si estende anche ad altre annualità. Nel caso specifico, una società si era vista negare la riduzione IMU per il 2013 per mancata dichiarazione. Tuttavia, la Corte ha accolto il ricorso basandosi su altre due sentenze definitive (relative al 2012 e 2014) che avevano già confermato lo stato di degrado ultraventennale dell'immobile, ritenendo tale accertamento di fatto vincolante anche per l'anno intermedio.

La Corte di Cassazione ha stabilito che la firma a stampa su un avviso di accertamento emesso da un concessionario della riscossione è valida se indica il nominativo del legale rappresentante, senza necessità di un apposito provvedimento dirigenziale di delega. La Corte ha inoltre chiarito che, in caso di demolizione di un immobile, il contribuente ha l'onere di dichiarare la variazione catastale. Fino a tale dichiarazione, l'imposta resta dovuta sulla base della rendita catastale del fabbricato, non sul valore venale dell'area.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di una società che contestava un accertamento IMU per l'anno 2012 relativo a immobili che sosteneva essere già stati demoliti. La Corte ha stabilito che, ai fini fiscali, la base imponibile si fonda primariamente sui dati catastali. La demolizione effettiva non rileva se il contribuente non ha provveduto a presentare la relativa denuncia di variazione catastale, poiché l'onere di comunicare le modifiche che riducono l'imposta ricade sul contribuente stesso.

La Corte di Cassazione ha stabilito che la firma a stampa del legale rappresentante di una società concessionaria della riscossione è valida sugli avvisi di accertamento, senza necessità di un atto dirigenziale di delega. Il potere deriva dal contratto di concessione e dalla carica sociale. Inoltre, ha chiarito che in caso di demolizione di un fabbricato, l'IMU resta dovuta sulla base della rendita catastale finché non viene presentata una variazione catastale, non essendo sufficiente la sola demolizione fisica per modificare il presupposto impositivo.

Una società immobiliare ha richiesto la riduzione dell'ICI per un fabbricato inagibile. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, stabilendo che la riduzione ICI immobile inagibile del 50% spetta anche senza una richiesta annuale, a condizione che il Comune sia già a conoscenza dello stato di degrado del bene. La Corte ha chiarito che la causa dell'inagibilità è irrilevante ai fini del beneficio fiscale, annullando la precedente decisione e rinviando il caso per un nuovo giudizio.