Art. 13 co. 1 quater d.P.R. 115/02

La Cassazione conferma la revoca di una vendita immobiliare. La prova della scientia decoctionis dell'acquirente, un professionista, è stata desunta da una serie di indizi gravi, precisi e concordanti, come il prezzo anomalo e le modalità di pagamento atipiche, che dimostravano la sua conoscenza dello stato di insolvenza del venditore.

La Corte d'Appello di Firenze ha respinto il ricorso di un consumatore relativo alla contestazione di bollette per forniture energetiche. La sentenza ha ritenuto infondate le eccezioni di prescrizione, doppio addebito e malfunzionamento del contatore. Il provvedimento chiarisce l'importanza di sollevare obiezioni specifiche e tempestive, confermando che l'invio di una raccomandata di messa in mora interrompe efficacemente i termini di prescrizione. La Corte ha inoltre ribadito che, in materia di contestazione bollette, un generico reclamo su consumi eccessivi non è sufficiente a invertire l'onere della prova a carico della società fornitrice.

Una società proponeva appello contro un'ordinanza di assegnazione emessa a seguito di un pignoramento presso terzi. La Corte di Appello di Firenze ha dichiarato l'appello inammissibile, specificando che l'unico rimedio esperibile contro tale provvedimento è l'opposizione agli atti esecutivi ai sensi dell'art. 617 c.p.c. La scelta di un mezzo di impugnazione errato ha comportato la conferma del provvedimento e la condanna alle spese.

Una società costruttrice, prima di essere dichiarata fallita, vende due appartamenti al suo ex socio di maggioranza. La curatela fallimentare agisce con azione revocatoria sostenendo che la vendita ha danneggiato i creditori. La Corte di Cassazione conferma la revoca della vendita, ritenendo provata la consapevolezza del danno (scientia damni) da parte dell'acquirente. La prova è stata desunta da una serie di indizi, tra cui il suo precedente ruolo in società, il prezzo di vendita inferiore al valore di mercato e il momento critico in cui è avvenuta la stipula.

Un locatore ha trattenuto il deposito cauzionale dopo una disputa su una locazione commerciale, risolta con un accordo a tre parti. La Corte d'Appello ha confermato che tale accordo costituiva una transazione novativa, estinguendo il contratto di locazione originale. Di conseguenza, il locatore ha perso il diritto di trattenere il deposito basato sul vecchio contratto ed è stato condannato a restituirlo. La sentenza chiarisce che i diritti e le garanzie legati a un rapporto giuridico si estinguono se questo viene sostituito da un nuovo accordo incompatibile con il precedente.

Una società di mediazione mette in contatto due aziende per la locazione di un immobile. La trattativa fallisce. Mesi dopo, le stesse aziende concludono un affare diverso (affitto di ramo d'azienda) con l'aiuto di un secondo mediatore. La Corte d'Appello di Firenze nega la provvigione mediatore al primo agente, ritenendo interrotto il nesso causale tra la sua attività e la conclusione dell'accordo finale, data la sostanziale diversità dell'operazione.

La Corte di Appello di Firenze ha rigettato l'appello di alcuni inquilini morosi, condannandoli per lite temeraria. La sentenza evidenzia come il loro comportamento ostruzionistico durante la mediazione obbligatoria costituisca un chiaro abuso del diritto, finalizzato unicamente a ritardare il processo. La Corte ha confermato la risoluzione del contratto di locazione per grave inadempimento, ritenendo infondate le eccezioni procedurali e quelle relative all'aumento del canone, dimostrando che l'abuso del diritto non trova tutela nell'ordinamento.