Art. 1209 Codice Civile

Una società di leasing risolve un contratto prima del fallimento dell'utilizzatrice e ottiene la restituzione bene leasing tramite domanda di rivendica fallimentare. La concedente evita però di ritirare il bene, un ingombrante stampo nautico, lasciandolo per anni nei capannoni della procedura e invocando una clausola contrattuale che imponeva all'utilizzatrice la consegna a proprie spese. Il fallimento agisce per ottenere il rimborso delle ingenti spese di custodia e sorveglianza. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso del fallimento: il contratto era già sciolto prima del crac e le clausole non vincolano la procedura. La società proprietaria deve rimborsare le spese di custodia maturate dal momento della costituzione in mora.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna a due anni di reclusione per il reato di corruzione di minorenne a carico di un uomo che, a bordo della propria auto, aveva compiuto atti di autoerotismo davanti a una ragazzina di età inferiore a quattordici anni. La difesa contestava la ricostruzione dei fatti basandosi sui filmati di sorveglianza e chiedeva l'attenuante del risarcimento del danno. I giudici hanno ritenuto pienamente attendibili le dichiarazioni della vittima, confermate dai movimenti anomali del veicolo registrati dalle telecamere. Inoltre, la Corte ha rigettato la richiesta di attenuante perché la somma offerta era incongrua e non era stata formalmente depositata a disposizione della persona offesa. Il ricorso è stato dichiarato inammissibile con condanna alle spese e alla Cassa delle ammende.

La proprietaria di un immobile agisce in giudizio per ottenere il risarcimento dei danni da occupazione senza titolo contro una società affittuaria d'azienda. L'affittuaria aveva utilizzato i locali senza subentrare nel contratto di locazione originale, diventando occupante abusiva. Successivamente, la società aveva offerto la restituzione dell'immobile, ma la proprietaria si era rifiutata di riprenderlo a causa della presenza di alcuni beni del fallimento rimasti all'interno. La Corte di Cassazione conferma che il rifiuto della proprietaria era illegittimo. La proprietaria doveva riprendere il bene e agire eventualmente contro il fallimento per la liberazione dai beni residui. Di conseguenza, viene negato qualsiasi risarcimento alla proprietaria, poiché la mancata riconsegna è dipesa unicamente dalla sua ingiustificata mancanza di collaborazione.

Un agricoltore esercita il retratto agrario per acquistare un fondo. La sentenza condiziona il trasferimento della proprietà al pagamento del prezzo entro tre mesi. Di fronte al rifiuto dei proprietari di ricevere un assegno circolare spedito per posta, l'acquirente esegue un'offerta formale solo dopo la scadenza del termine. La Corte di Cassazione stabilisce che l'invio dell'assegno costituisce un'offerta non formale, inidonea a evitare la decadenza dal diritto di riscatto. Per liberarsi dall'obbligazione e ottenere la proprietà del terreno, il debitore deve necessariamente compiere un'offerta reale formale ai sensi dell'articolo 1208 del codice civile entro il termine stabilito, a nulla rilevando l'eventuale malafede dei creditori nel rifiutare il pagamento informale. Di conseguenza, l'acquirente perde il diritto sul fondo e i proprietari originari vincono la causa.

Una società conduttrice ha chiesto il pagamento dell'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale dopo la fine della locazione di un immobile. I proprietari si erano rifiutati di ricevere le chiavi e pretendevano il pagamento dei canoni per la mancata restituzione formale. La Corte d'Appello ha accertato che la società aveva effettuato un'offerta non formale di restituzione delle chiavi, escludendo la sua mora. I proprietari hanno fatto ricorso in Cassazione lamentando un contrasto con un'altra sentenza. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile: l'offerta non formale di restituzione esclude la mora del conduttore e fa salvo il suo diritto all'indennità. Non esiste contrasto di giudicati poiché la validità dell'offerta formale è questione autonoma e non cancella l'accertamento definitivo sull'avvenuta offerta seria delle chiavi. I proprietari perdono la causa e devono pagare le spese legali.

Il caso nasce dall'opposizione a un precetto di rilascio di un vano immobiliare. Il trasferimento del bene, disposto con sentenza ex art. 2932 c.c., era subordinato al pagamento del prezzo entro sessanta giorni. Il successore del promissario acquirente ha depositato la somma presso un notaio, notificandolo alla curatela fallimentare della società venditrice anziché al nuovo proprietario effettivo del bene. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del successore, stabilendo che il deposito presso il notaio e la semplice raccomandata non costituiscono una valida offerta reale né un deposito liberatorio. Di conseguenza, non essendosi verificata la condizione del pagamento del prezzo nei confronti del reale proprietario, il trasferimento della proprietà non si è perfezionato e il successore non può pretendere il rilascio dell'immobile.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna di un uomo per i reati di ricettazione e furto in abitazione pluriaggravato. L'imputato contestava la ricostruzione dei fatti, sostenendo che le riprese video della sorveglianza riportassero una data errata e che il deposito di assegni circolari presso il proprio avvocato costituisse un valido risarcimento per ottenere le attenuanti generiche. I giudici hanno rigettato il ricorso, stabilendo che gli indizi, tra cui i tatuaggi dell'uomo e l'auto in uso, erano concordanti. Inoltre, la Corte ha chiarito che il deposito di somme presso il proprio difensore non equivale a una formale offerta reale di risarcimento, in quanto il legale non è un pubblico ufficiale e non garantisce l'indisponibilità del denaro. L'imputato è stato quindi condannato al pagamento delle spese processuali.

L'Imputata, accusata di tentato furto, è stata assolta dalla Corte d'appello per particolare tenuità del fatto. Ha proposto ricorso in Cassazione chiedendo invece l'estinzione del reato per condotte riparatorie. La Suprema Corte ha dichiarato inammissibile il ricorso, stabilendo che, in caso di mancata accettazione del risarcimento da parte della persona offesa, l'imputata deve effettuare un'offerta reale formale depositando la somma. Senza questa procedura, non si può ottenere l'estinzione del reato.

La Corte d'Appello ha stabilito che il deposito cauzionale locazione deve essere detratto dai canoni di locazione non pagati se il locatore non presenta una domanda giudiziale per danni. Nel caso analizzato, una società è stata condannata al pagamento di canoni arretrati, ma ha ottenuto la revoca dei decreti ingiuntivi e la compensazione delle somme trattenute dai locatori a titolo di garanzia.

L'Imputata, accusata del furto di 18 kg di punte di formaggio ai danni di un'Azienda, ha proposto ricorso in Cassazione lamentando la mancata applicazione dell'estinzione del reato per condotte riparatorie. L'Imputata aveva infatti formulato un'offerta risarcitoria informale, rifiutata dall'Azienda per politica aziendale. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che, in caso di rifiuto della vittima, l'applicazione delle condotte riparatorie richiede necessariamente la formulazione di un'offerta reale formale secondo le regole del codice civile, eseguita prima dell'apertura del dibattimento. Di conseguenza, l'offerta informale non è sufficiente per estinguere il reato o per ottenere le attenuanti generiche, confermando la condanna dell'Imputata al pagamento delle spese processuali.

Un mutuatario, dopo aver vinto una causa contro la richiesta illegittima di risoluzione contratto di mutuo da parte della banca, pretendeva che le scadenze delle rate venissero posticipate. La Corte di Cassazione ha stabilito un principio chiaro: se la richiesta di risoluzione della banca è infondata, il contratto non si interrompe e il piano di ammortamento originale resta valido. Il mutuatario ha quindi l'obbligo di continuare a pagare le rate secondo le scadenze previste, poiché continua a godere della somma ricevuta in prestito. Di conseguenza, la Corte ha respinto il ricorso del mutuatario, confermando che i suoi obblighi di pagamento non erano mai stati sospesi.

La Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale in materia di locazioni. Un'offerta non formale di restituzione dell'immobile, comunicata dall'inquilino al proprietario, è valida per interrompere l'obbligo di pagare l'indennità di occupazione, anche se non è accompagnata dall'offerta di pagamento dei canoni ancora dovuti. Secondo i giudici, l'obbligo di riconsegnare l'immobile e quello di pagare i canoni sono distinti. Pertanto, il proprietario non può rifiutare la riconsegna delle chiavi per pretendere il saldo dei canoni arretrati. Se lo fa, l'inquilino è liberato dal pagamento di ulteriori somme a titolo di indennità per la ritardata consegna.

Il Tribunale ha stabilito che un'offerta non formale di riconsegna azienda, effettuata tramite PEC, è sufficiente a escludere la mora del conduttore. Se il contratto prevede che i danni siano contestati in un apposito verbale, il locatore non può rifiutare la restituzione delle chiavi, perdendo il diritto all'indennità per l'occupazione dell'immobile.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna per lesioni personali aggravate, escludendo l'attenuante della provocazione invocata dall'imputato. Il soggetto aveva esploso colpi d'arma da fuoco contro la vittima, sospettandola di precedenti danneggiamenti ai propri locali commerciali. La Corte ha stabilito che, in assenza di una prova certa del coinvolgimento della vittima nei danneggiamenti, non sussiste il nesso di causalità psicologica necessario per la provocazione. Inoltre, è stata negata l'attenuante del risarcimento del danno poiché non era stata formulata un'offerta reale formale né era emerso un sincero ravvedimento soggettivo.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 31145/2023, ha stabilito che la clausola penale inserita in un contratto, come quello di locazione, non è soggetta a un'autonoma e separata imposta di registro. Secondo i giudici, tale clausola ha natura accessoria e non costituisce una 'disposizione' autonoma, ma deriva necessariamente dal contratto principale. Di conseguenza, si applica il principio di tassazione dell'atto nel suo complesso, considerando la disposizione economicamente più onerosa, senza imporre un ulteriore balzello per la penale.

Con la sentenza n. 31027/2023, la Corte di Cassazione ha stabilito che la clausola penale inserita in un contratto, come quello di locazione, non è soggetta a un'autonoma e separata imposta di registro. La Corte ha chiarito che tale clausola è intrinsecamente e necessariamente connessa al contratto principale, non avendo una causa autonoma. Pertanto, si applica il principio di tassazione unica basato sulla disposizione fiscalmente più onerosa, escludendo un'imposizione aggiuntiva per la clausola stessa.

L'Amministrazione Finanziaria ha richiesto il pagamento di un'imposta di registro separata per una clausola penale inserita in un contratto di locazione. La Corte di Cassazione ha respinto la richiesta, stabilendo che la clausola penale non è una disposizione autonoma, ma è intrinsecamente connessa al contratto principale. Pertanto, l'atto deve essere tassato unitariamente, applicando l'imposta prevista per la disposizione più onerosa, come stabilito dall'art. 21, comma 2, del d.P.R. 131/86.

Una recente ordinanza della Cassazione chiarisce che l'inquilino che causa la risoluzione anticipata del contratto per inadempimento è tenuto al risarcimento danno locazione. Tale risarcimento è pari ai canoni che il proprietario avrebbe percepito fino alla naturale scadenza del contratto, anche se l'immobile è stato riconsegnato. La semplice accettazione delle chiavi da parte del locatore non estingue il diritto al risarcimento.

In un caso di fornitura di un macchinario industriale difettoso, la Corte di Cassazione ha confermato la legittimità del rifiuto del cliente di saldare il prezzo. A seguito di un grave inadempimento contrattuale del fornitore, che non aveva eseguito le riparazioni pattuite in un accordo transattivo, la Corte ha stabilito che le obbligazioni erano corrispettive. Il mancato adempimento di una parte giustifica quindi il mancato pagamento dell'altra, rigettando il ricorso del fornitore.

La Cassazione rigetta il ricorso di un imputato per minacce, stabilendo che l'offerta risarcitoria per estinguere il reato deve essere tempestiva e concreta. Un'offerta tardiva o una mera proposta transattiva non sono sufficienti, anche se rifiutate dalla vittima.