Art. 1117-ter Codice Civile

Un'assemblea condominiale approva a maggioranza la locazione di una parte del plateatico comune al proprietario di un bar situato nello stesso stabile. Un altro condomino si oppone, lamentando la violazione del suo diritto al pari uso. La Corte di Cassazione gli dà ragione, stabilendo un principio fondamentale: l'uso indiretto della cosa comune, come la locazione, può essere deciso a maggioranza solo quando l'uso diretto da parte di tutti i condomini è impossibile. Poiché il plateatico era un bene fruibile da tutti, anche con turni o divisioni, la decisione di affittarlo richiedeva l'unanimità. La delibera a maggioranza è stata quindi dichiarata illegittima.

Una condomina si oppone alla decisione dell'assemblea di autorizzare la locazione di una porzione del marciapiede comune a un ristorante per cinque mesi all'anno. Sostiene che tale uso le impedisca di godere del bene comune. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo la legittimità della delibera. La Corte ha chiarito che una locazione parte comune condominiale è valida se l'occupazione è temporanea, parziale e non impedisce il pari uso agli altri condomini. In questo caso, la durata limitata e la garanzia di un corridoio di passaggio sono stati elementi decisivi per considerare l'uso consentito e non un'alterazione vietata della destinazione del bene.

Una condomina impugna la delibera che autorizza la locazione di una parte del marciapiede comune a un bar per cinque mesi all'anno. Sostiene che questo le impedisca il godimento del bene. La Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo che si tratta di un legittimo 'uso indiretto della cosa comune'. La decisione è valida perché l'occupazione è temporanea, di estensione limitata e garantisce comunque il passaggio ai condomini. Non è un'innovazione vietata e non richiede l'unanimità, ma una delibera a maggioranza, in quanto l'uso promiscuo di quello spazio non era ragionevolmente ipotizzabile.

Un condomino ha impugnato la delibera assembleare che revocava la concessione di un'area condominiale in uso esclusivo e contestava diverse voci del bilancio. Il Tribunale ha rigettato le domande, confermando che l'uso esclusivo area comune concesso in via provvisoria è sempre revocabile e che l'assemblea ha piena discrezionalità nella gestione delle spese e dei fondi cassa.

Un condomino ha impugnato una delibera condominiale che modificava l'uso di un'area comune e approvava una proposta di transazione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che formalizzare l'uso tecnico di un locale, interrompendo un utilizzo di fatto non autorizzato, non costituisce una modifica della destinazione d'uso e rientra nei poteri dell'assemblea, così come la gestione delle spese comuni tramite transazioni.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 4817/2024, ha affrontato il tema della divisione parti comuni in condominio, specificamente riguardo a un ex alloggio del portiere. La Corte ha stabilito che se la divisione in natura del bene ne compromette la destinazione d'uso originaria (in questo caso, abitativa), il bene deve considerarsi indivisibile. Di conseguenza, è stata confermata l'assegnazione dell'intera proprietà a uno dei comproprietari, con conguaglio economico per l'altro, chiarendo l'applicazione dell'art. 1119 c.c. dopo la riforma del condominio.