Art. 108 Legge Fallimentare

Il caso riguarda l'impugnazione della vendita all'asta di un immobile disposta dalla curatela fallimentare. Il proprietario originario, dichiarato fallito, ha contestato la vendita sostenendo che il perito avesse stimato un bene diverso e che il prezzo fosse troppo basso. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che la legittimazione attiva del fallito per contestare la vendita è esclusa. Questa capacità spetta solo al curatore. Il fallito può agire solo in via eccezionale se la curatela dimostra un totale e ingiustificato disinteresse. Nel caso specifico, invece, il curatore aveva valutato consapevolmente di non agire, ritenendo il prezzo congruo a causa di abusi edilizi e dell'occupazione abusiva dell'immobile. Di conseguenza, il ricorso è stato respinto e la vendita è rimasta valida.

La Corte di Cassazione affronta il tema della cancellazione ipoteca fallimento. Un curatore fallimentare aveva deciso di onorare dei contratti preliminari di vendita per alcuni immobili gravati da ipoteca. Il Giudice Delegato ne aveva ordinato la cancellazione, ma la società creditrice si è opposta. La Cassazione ha dato ragione al creditore, stabilendo un principio fondamentale: l'adempimento di un contratto preliminare da parte del curatore è una vendita 'negoziale', non una vendita forzata 'concorsuale'. Di conseguenza, il giudice non ha il potere di ordinare la cancellazione dell'ipoteca senza il consenso del creditore. La garanzia del creditore, quindi, prevale.

Una società creditrice si oppone alla decisione di un giudice di cancellare la sua ipoteca su un immobile. L'immobile era stato venduto dal curatore fallimentare in esecuzione di un contratto preliminare firmato prima del fallimento. La Corte di Cassazione ha dato ragione al creditore. Ha stabilito che la cancellazione ipoteca fallimento (il cosiddetto 'effetto purgativo') si applica solo alle vendite competitive organizzate all'interno della procedura fallimentare per liquidare i beni. Non si applica quando il curatore si limita a concludere una vendita privata già pattuita. Di conseguenza, l'ipoteca sull'immobile rimane valida.

Un'azienda presenta un'offerta migliorativa per un complesso aziendale venduto all'asta nell'ambito di un fallimento. L'offerta, sebbene superiore del 10% al prezzo di aggiudicazione, viene dichiarata inammissibile. Il curatore fallimentare, infatti, aveva già depositato gli atti di vendita in cancelleria lo stesso giorno dell'asta, chiudendo di fatto le operazioni. La Corte di Cassazione conferma la decisione, stabilendo che il curatore ha un potere discrezionale e non l'obbligo di sospendere la vendita per valutare una offerta migliorativa. La sua scelta di agire rapidamente per concludere la procedura è stata ritenuta legittima e non sindacabile, prevalendo sulla tardiva proposta di acquisto.

Una società si aggiudica un capannone in un'asta fallimentare, ma un'altra azienda presenta un'offerta più alta dopo la chiusura. Il Giudice Delegato dispone la sospensione vendita fallimentare per considerare la nuova offerta. La prima aggiudicataria fa ricorso fino in Cassazione. Tuttavia, la Corte Suprema dichiara il ricorso inammissibile non nel merito, ma per 'sopravvenuto difetto di interesse'. Nel frattempo, infatti, l'immobile era stato definitivamente venduto alla seconda società a un prezzo ancora superiore, rendendo la controversia sulla prima sospensione priva di scopo pratico. La prima società, pur avendo vinto l'asta iniziale, perde definitivamente l'immobile.

La Corte di Cassazione chiarisce i termini per la richiesta di sospensione vendita fallimentare. La Corte ha stabilito che il termine di decadenza di dieci giorni si applica solo quando si contesta un prezzo di vendita troppo basso, e non quando si denunciano 'gravi e giustificati motivi', come irregolarità nella procedura. In questo secondo caso, l'istanza può essere presentata fino all'emissione del decreto di trasferimento del bene.

Una società, aggiudicataria di un'azienda in una vendita fallimentare per €13.6 milioni, ha visto la vendita sospesa a seguito di un'offerta successiva di €15.1 milioni. La Corte di Cassazione, decidendo sulla base della soccombenza virtuale, ha stabilito che una nuova offerta più alta non è di per sé sufficiente a dimostrare che il prezzo di aggiudicazione fosse un prezzo notevolmente inferiore a quello giusto. La Corte ha precisato che la valutazione della 'notevolezza' deve basarsi su un'analisi percentuale e non meramente sul valore assoluto della differenza, tenendo conto di tutti gli elementi disponibili, inclusa la stima iniziale del bene.

La Corte di Cassazione conferma la nullità di una transazione fallimentare che trasferisce un immobile senza rispettare le procedure di vendita forzata. La sentenza stabilisce che la natura sostanziale dell'accordo prevale sulla sua forma, rendendo l'atto nullo per violazione di norme imperative. Anche se chiamato 'transazione', un accordo che realizza una vendita privata di un bene fallimentare è illegittimo e la sua nullità deve essere rilevata d'ufficio dal giudice.

La Corte di Cassazione ha stabilito che, in caso di fallimento, il pagamento dell'IMU (precedentemente ICI) non è limitato al prezzo ricavato dalla vendita del singolo immobile. Se il decreto di trasferimento della proprietà è successivo al 1° gennaio 2007, si applica la normativa che qualifica il tributo come debito prededucibile dell'intera massa fallimentare, da saldare per intero. La data di dichiarazione del fallimento è irrilevante; conta il momento in cui sorge l'obbligo di versamento, cioè il trasferimento del bene. La Corte ha quindi respinto il ricorso del curatore fallimentare che aveva versato un importo pari al solo ricavato della vendita, confermando la pretesa del Comune per l'intera imposta maturata.

Una società creditrice ha contestato la cancellazione di un'ipoteca su un immobile venduto dal curatore fallimentare in esecuzione di un contratto preliminare per una prima casa. Le Sezioni Unite della Cassazione hanno stabilito che tale operazione non costituisce una "vendita concorsuale" ai sensi dell'art. 108 della Legge Fallimentare e, di conseguenza, non gode dell'"effetto purgativo" che consente di cancellare le ipoteche preesistenti. La Corte ha chiarito che il curatore, in questo caso, adempie semplicemente a un'obbligazione contrattuale del fallito, senza porre in essere una procedura di liquidazione competitiva.

La Corte di Cassazione conferma la condanna di un notaio per non aver individuato una trascrizione pregiudizievole su un immobile, oggetto di compravendita. La sentenza chiarisce che la responsabilità professionale del notaio sussiste anche se l'immobile proviene da una procedura fallimentare e la pretesa trascritta si rivela infondata. Il danno per l'acquirente è stato riconosciuto come concreto, derivante dall'incertezza e dalla ridotta commerciabilità del bene.

La Cassazione chiarisce che in un concordato in continuità misto, se il piano aziendale è vago sulle modalità di vendita dei beni non essenziali, il tribunale può legittimamente nominare un liquidatore giudiziale per garantire una procedura competitiva e tutelare i creditori, applicando in via sussidiaria l'art. 182 della Legge Fallimentare.