Art. 1015 Codice Civile

Il Nudo Proprietario di un immobile ha chiesto la decadenza dall'usufrutto e il risarcimento dei danni nei confronti dell'Usufruttuario, accusandolo di aver gravemente trascurato l'immobile omettendo la manutenzione. Il Tribunale ha inizialmente accolto la domanda, ma la Corte d'Appello ha ribaltato la decisione, escludendo la gravità dei danni. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione d'appello, dichiarando il ricorso inammissibile. I giudici hanno chiarito che la decadenza dall'usufrutto per abuso del diritto si applica solo nei casi più gravi di effettivo perimento o grave deterioramento del bene. Nel caso specifico, l'immobile si trovava in uno stato di "media trascuratezza" senza rischi per la stabilità o l'agibilità, rendendo sproporzionata la sanzione della decadenza. Il Nudo Proprietario ha quindi perso la causa e l'Usufruttuario conserva il suo diritto.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 11627/2023, ha chiarito che l'abuso usufrutto giustifica la decadenza dal diritto solo in presenza di atti di grave entità, che determinano un perimento o un deterioramento irreversibile del bene. La trasformazione di un garage in locale abitativo, se di modesta entità rispetto al valore totale dell'immobile e suscettibile di ripristino, non è stata ritenuta sufficiente a comportare la cessazione del diritto, confermando la decisione della Corte d'Appello che aveva respinto la domanda dei nudi proprietari.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 21125/2024, chiarisce un punto fondamentale sull'abuso del diritto di abitazione. Un nuovo proprietario che acquista un immobile all'asta, consapevole della presenza di difformità edilizie, non può chiedere la cessazione del diritto di abitazione per tali abusi preesistenti. Il diritto di agire per il danno spetta solo a chi era proprietario al momento in cui le irregolarità sono state commesse. La Corte ha quindi cassato la sentenza d'appello, affermando che il nuovo proprietario ha acquistato il bene nello stato di fatto e di diritto in cui si trovava, senza subire alcun pregiudizio per le difformità già note.

L'Agenzia delle Entrate ha contestato la detrazione dell'IVA da parte di un contribuente sulla restituzione di beni al termine di un contratto di affitto d'azienda. La Corte di Cassazione ha stabilito che la restituzione azienda, comprensiva di rimanenze di magazzino e beni strumentali aggiunti dall'affittuario, costituisce un'operazione unitaria non soggetta a IVA. Di conseguenza, la Corte ha accolto il ricorso dell'Agenzia, negando il diritto alla detrazione per il proprietario dell'azienda.

La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso di una donna che chiedeva il riconoscimento dell'usucapione sull'immobile familiare. La richiesta si basava su una promessa di donazione non formalizzata da parte del suocero. I giudici hanno confermato che la convivenza con il marito e altri familiari co-proprietari esclude il requisito del possesso esclusivo, necessario per l'usucapione. Inoltre, è stata dichiarata inammissibile la querela di falso contro i documenti probatori per la sua genericità.