Art. 10 D.Lgs. 14 marzo 2011, n. 23

L'Agenzia delle Entrate ha revocato l'agevolazione prima casa a due acquirenti perche l'immobile superava i 240 metri quadrati, limite oltre il quale era considerato di lusso secondo la vecchia normativa. I contribuenti hanno impugnato l'atto basandosi su una perizia privata e chiedendo l'annullamento delle sanzioni in virtu di una legge successiva piu favorevole. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. I giudici hanno chiarito che la perizia di parte ha solo valore di indizio e che il fisco puo legittimamente basarsi sulle planimetrie catastali ufficiali. Inoltre, la successiva modifica dei criteri per definire le case di lusso non cancella le sanzioni per le false dichiarazioni passate, poiche l'imposta originaria resta dovuta.

Un contribuente perde le agevolazioni prima casa poiché l'immobile acquistato viene classificato come di lusso. La Corte di Cassazione chiarisce il criterio di calcolo, stabilendo che per definire un immobile di lusso, il valore del terreno non deve superare di una volta e mezza il costo di costruzione. La sentenza conferma inoltre la non retroattività delle normative successive più favorevoli.

Un notaio ha contestato un avviso di liquidazione fiscale relativo a una permuta di immobili strumentali. La Corte di Cassazione ha chiarito la corretta tassazione della permuta immobiliare, stabilendo che l'imposta ipotecaria si applica una sola volta sull'immobile di maggior valore, mentre quella catastale è dovuta per ciascun bene scambiato, in quanto legata alle singole volture.

Un ente previdenziale ha conferito un immobile in un fondo, applicando l'imposta di registro fissa. L'Agenzia delle Entrate ha contestato, chiedendo l'imposta proporzionale, sostenendo che il regime di favore fosse un'agevolazione abrogata. La Corte di Cassazione ha dato ragione all'ente, stabilendo che la tassazione dell'apporto a fondi immobiliari con imposta fissa non è un'agevolazione, ma il regime ordinario e specifico per tale operazione, pertanto non è stato abrogato.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 3308/2025, ha respinto il ricorso di alcuni contribuenti contro l'Agenzia delle Entrate in un caso di revoca dell'agevolazione IVA "prima casa". L'immobile era stato classificato come abitazione di lusso perché la sua superficie utile, includendo sottotetto e autorimessa, superava i 240 mq. La Corte ha ribadito che la "superficie utile" comprende tutti gli ambienti utilizzabili, a prescindere dall'effettiva abitabilità. Ha inoltre escluso l'applicazione retroattiva di norme più favorevoli in materia di sanzioni, affermando che la modifica dei criteri per definire un'abitazione di lusso non costituisce abolitio criminis, in quanto l'illecito di fondo, ovvero la dichiarazione mendace, rimane immutato.