Art. 1 D.Lgs. n. 504 del 1992

Una società di costruzioni ha contestato un avviso di accertamento per il pagamento dell'imposta comunale sugli immobili (ICI). L'immobile era stato registrato in catasto a febbraio 2011, ma i lavori erano terminati solo ad aprile dello stesso anno. La società sosteneva che l'imposta fosse dovuta solo dalla fine dei lavori. La Corte di Cassazione ha invece stabilito che l'iscrizione al catasto rappresenta un presupposto sufficiente e autonomo per l'applicazione della tassa. Di conseguenza, l'obbligo di pagamento decorre dalla data di accatastamento, anche se i lavori di costruzione non sono ancora formalmente conclusi e l'immobile non è abitabile. La Cassazione ha quindi respinto il ricorso della società, confermando che l'iscrizione al catasto fa scattare immediatamente il tributo.

La Corte di Cassazione ha stabilito che i terreni utilizzati per attività estrattiva devono essere considerati aree fabbricabili ai fini del calcolo dell'ICI, anche se il Piano Regolatore Generale li classifica come agricoli. La decisione nasce dal fatto che l'inserimento nel Piano Regionale delle Attività Estrattive (PRAE) e il rilascio delle autorizzazioni alla cava conferiscono al suolo una potenzialità economica superiore. Tale valore di mercato, definito come 'vocazione edificatoria' in senso lato, rileva ai fini fiscali per intercettare la reale capacità contributiva del proprietario, rendendo irrilevante la mera qualificazione urbanistica agricola se smentita dall'uso industriale effettivo.

Una società operante nel settore estrattivo ha impugnato un avviso di accertamento ICI, sostenendo che i propri terreni destinati a cava non fossero classificabili come aree edificabili. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo un principio fondamentale: per la tassazione dei terreni edificabili ICI, è determinante la qualificazione urbanistica prevista dal Piano Regolatore Generale (PRG) del Comune. Se il PRG classifica un'area per uso industriale o estrattivo, questa è considerata edificabile e l'imposta si calcola sul suo valore venale, indipendentemente dall'uso specifico e temporaneo come cava.

Una società che gestisce uno stabilimento balneare ha contestato un avviso di accertamento IMU, sostenendo che le sue strutture amovibili e stagionali non dovessero essere tassate per l'intero anno. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 12638/2024, ha stabilito che per l'IMU stabilimenti balneari, il presupposto è il possesso dell'immobile, non l'effettiva produzione di reddito. Di conseguenza, l'imposta è dovuta per tutti i mesi di possesso, indipendentemente dalla rimozione temporanea delle strutture durante la bassa stagione. La causa è stata rinviata per decidere sulla corretta base imponibile.

Una società propone ricorso in Cassazione contro una sentenza in materia di IMU, notificandolo oltre il termine di sei mesi. La Suprema Corte dichiara il ricorso inammissibile per tardività. La motivazione si fonda sul fatto che la sospensione termini impugnazione, prevista da una norma speciale per la definizione agevolata delle liti, non era automatica per le controversie con gli enti locali. Spettava al ricorrente, quale onere della prova, dimostrare l'adesione del Comune alla procedura, cosa che non è avvenuta.