Art. 1, comma 672 L. 147/2013

Una Società di Leasing ha contestato un avviso di accertamento IMU da parte di un Comune per un immobile concesso in locazione finanziaria. Il contratto era stato risolto per morosità dell'utilizzatore, ma il bene non era stato riconsegnato. La Società sosteneva che l'IMU dovesse ancora essere pagata dall'utilizzatore. La Corte di Cassazione ha stabilito che, dopo la risoluzione del contratto di leasing, il soggetto passivo IMU leasing diventa la Società di Leasing (concedente), anche se non ha ancora la disponibilità materiale del bene. La Corte ha rigettato il ricorso, confermando l'orientamento che privilegia il vincolo contrattuale sul possesso materiale.

Un Comune ha notificato un avviso di accertamento tributario a una società di leasing, richiedendo il pagamento dell'imposta per un immobile commerciale. Il contratto di locazione finanziaria era stato risolto per inadempimento dell'utilizzatore, ma quest'ultimo aveva trattenuto l'immobile per oltre due anni senza restituirlo. La società concedente riteneva di non dover versare il tributo fino all'effettiva riconsegna del bene. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'ente locale, stabilendo che la disciplina dell'IMU leasing risolto attribuisce la soggettività passiva al proprietario concedente sin dalla data di cessazione del contratto, a prescindere dalla materiale disponibilità del bene.

La Corte di Cassazione ha stabilito che la **soggettività passiva IMU** torna in capo alla società di leasing immediatamente dopo la risoluzione del contratto per morosità dell'utilizzatore. Non rileva il fatto che il bene non sia stato ancora materialmente riconsegnato al proprietario. La Corte chiarisce che l'IMU è un'imposta patrimoniale legata al titolo giuridico di possesso e non alla detenzione materiale, distinguendola nettamente dalla TASI, per la quale vige invece una regola differente basata sulla riconsegna effettiva del bene.

La Corte di Cassazione ha stabilito che, in caso di IMU leasing risolto, la soggettività passiva dell'imposta torna in capo alla società di leasing dal momento della risoluzione del contratto. Non rileva il fatto che l'utilizzatore mantenga la detenzione materiale del bene oltre tale data. Tuttavia, a causa del precedente contrasto giurisprudenziale e dell'incertezza normativa sulla questione, la Corte ha annullato le sanzioni amministrative irrogate al contribuente, confermando solo il debito per l'imposta e gli interessi.

La Corte di Cassazione ha chiarito che in caso di IMU leasing risolto, il locatore riacquista la soggettività passiva dell'imposta immediatamente dopo la risoluzione del contratto. Tale obbligo sussiste anche se l'utilizzatore non ha ancora provveduto alla riconsegna materiale dell'immobile. La decisione sottolinea che ai fini impositivi rileva il titolo giuridico e non la detenzione fisica. Tuttavia, a causa di precedenti contrasti giurisprudenziali, la Corte ha disposto l'annullamento delle sanzioni per incertezza oggettiva.

La Corte di Cassazione ha stabilito che il soggetto passivo IMU, in caso di risoluzione di un contratto di locazione o leasing, torna a essere il proprietario (o locatore) dal momento dello scioglimento del vincolo contrattuale. Non rileva, ai fini dell'obbligo tributario, che l'ex conduttore non abbia ancora restituito materialmente l'immobile. La decisione ribadisce che la soggettività passiva è legata all'esistenza di un titolo giuridico che legittima il possesso e non alla mera detenzione di fatto del bene.

Una società di leasing ha impugnato un avviso di accertamento IMU emesso da un Comune per l'anno 2012. La disputa riguardava l'individuazione del soggetto passivo dopo la risoluzione del contratto per inadempimento, ma prima della riconsegna materiale dell'immobile. Mentre i giudici d'appello ritenevano che l'imposta gravasse sull'utilizzatore fino alla restituzione del bene, la Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione. Per quanto riguarda l'IMU leasing risoluzione contratto, il proprietario (locatore) torna a essere l'unico debitore d'imposta dal momento in cui il contratto cessa di esistere. La detenzione materiale da parte dell'ex utilizzatore non rileva ai fini IMU, poiché manca un titolo contrattuale valido che ne giustifichi il possesso qualificato.

La Corte di Cassazione ha chiarito la corretta individuazione del **soggetto passivo IMU leasing** in caso di cessazione del contratto. La vicenda riguarda un Comune che ha emesso un avviso di accertamento per l'anno 2012 nei confronti di una società di leasing. Il contratto era scaduto nel 2011, ma l'utilizzatore aveva mantenuto la disponibilità del bene fino al riscatto avvenuto nel febbraio 2012. La Suprema Corte ha stabilito che, una volta cessato il vincolo contrattuale, la soggettività passiva ai fini IMU torna immediatamente in capo alla società concedente. Non rileva il fatto che l'utilizzatore non abbia ancora riconsegnato materialmente l'immobile, poiché l'imposta si basa sul possesso giuridico derivante dal contratto e non sulla mera detenzione materiale del bene.

Un Comune ha impugnato una decisione che esentava una società di leasing dal pagamento dell'IMU su un immobile dopo la risoluzione del contratto ma prima della sua restituzione. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, stabilendo che la soggettività passiva IMU ricade sul locatore (la società di leasing) dal momento esatto della risoluzione contrattuale, indipendentemente dalla riconsegna materiale del bene. La decisione si fonda sul principio che l'imposta è legata al vincolo giuridico-contrattuale e non alla mera detenzione fisica.