Art. 1, comma 346, L. n. 311 del 2004

Un inquilino si oppone allo sfratto per morosità sostenendo che il contratto di locazione registrato sia nullo. La sua tesi si basa sull'esistenza di un secondo accordo segreto, non registrato, che prevedeva un canone più alto. L'inquilino aveva poi registrato autonomamente questo secondo accordo per ottenere un affitto ridotto in base a una legge speciale. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso dell'inquilino. I giudici chiariscono che il patto di maggiorazione del canone non registrato è nullo, ma questa nullità non colpisce il contratto principale registrato, che rimane pienamente valido. Di conseguenza, l'inquilino che non paga il canone ufficiale è inadempiente e deve rilasciare l'immobile, oltre a pagare i canoni arretrati e le spese legali.

Il provvedimento analizza la nullità contratto di service stipulato per l'uso di un ufficio a Milano. La Corte ha stabilito che, essendo la concessione dell'immobile prevalente rispetto ai servizi accessori forniti, l'atto doveva essere obbligatoriamente registrato per evitare l'invalidità totale.

La Corte di Cassazione ha affrontato il caso di una controversia riguardante una locazione commerciale in cui le parti avevano concordato verbalmente la riduzione della superficie locata e del relativo canone. La società locatrice aveva intimato lo sfratto per morosità, sostenendo che tali accordi fossero privi di valore legale. La Suprema Corte ha stabilito che la modifica sostanziale dell'oggetto e del prezzo configura una novazione contrattuale. Tuttavia, ha rigettato il ricorso della locatrice poiché la mancata registrazione dell'accordo di riduzione del canone non ne determina la nullità, non essendovi alcuna elusione fiscale.

Una società creditrice chiedeva di essere ammessa al passivo di un fallimento per canoni di locazione non pagati. Il Tribunale aveva respinto parte della domanda, ritenendo nullo un contratto per registrazione tardiva. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione, affermando il principio secondo cui la registrazione tardiva locazione sana il contratto con efficacia retroattiva (ex tunc), rendendolo valido fin dall'origine.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna di un locatore alla restituzione di ingenti somme ricevute come pagamento in nero da un conduttore. La Corte ha stabilito che una precedente convalida di licenza di finita locazione non preclude l'azione di ripetizione dell'indebito, ha ritenuto ammissibili le prove audio-video dei pagamenti e ha applicato la prescrizione decennale. Il ricorso del locatore, basato su otto motivi tra cui la violazione del giudicato e l'inammissibilità delle prove, è stato integralmente rigettato.