Art. 1, comma 2, della legge 27 luglio 2000, n. 212

Un comune ha emesso avvisi di accertamento per ICI su centrali energetiche per gli anni 2005-2008, utilizzando il criterio del valore contabile. Le società proprietarie hanno impugnato gli atti. La Corte di Cassazione ha confermato la correttezza del metodo di calcolo usato dal comune, dato che le società non avevano richiesto l'attribuzione di una rendita catastale. Tuttavia, la Corte ha annullato le sanzioni a causa della significativa incertezza normativa esistente in quegli anni sulla tassazione di tali impianti, rinviando il caso a un nuovo esame nel merito.

Una società cooperativa ha richiesto il rimborso dell'ICI per gli anni 1998-2004, sostenendo la natura rurale del proprio immobile. La Corte di Cassazione ha respinto la richiesta, stabilendo che per l'esenzione ICI fabbricati rurali è determinante la classificazione catastale ufficiale (A/6 o D/10) e non il mero utilizzo effettivo. Una variazione catastale successiva non può essere applicata retroattivamente per anni antecedenti a una specifica previsione di legge.

La Corte di Cassazione interviene sulla determinazione della rendita catastale degli aerogeneratori, stabilendo un principio fondamentale. La controversia nasce dalla rettifica dell'Agenzia delle Entrate alla proposta di accatastamento di una società energetica. Il punto cruciale era se il valore delle torri eoliche dovesse essere incluso nel calcolo. La Corte ha cassato la sentenza di merito, chiarendo che, ai sensi della L. n. 208/2015, le componenti impiantistiche funzionali al processo produttivo, incluse le torri, sono escluse dalla stima. La rendita deve quindi essere calcolata solo sul valore degli immobili residui, come suolo e fondazioni.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza della Commissione Tributaria Regionale per motivazione apparente, stabilendo un principio di diritto cruciale per il calcolo della rendita catastale di un impianto eolico. La Corte ha ribadito che la torre, essendo un elemento funzionale al processo produttivo, deve essere esclusa dal computo. Di conseguenza, la stima deve basarsi unicamente sul valore del suolo, delle fondazioni e delle altre opere civili, con proporzionale ricalcolo di spese tecniche e oneri finanziari. La causa è stata rinviata al giudice di merito per una nuova determinazione basata su questi chiari criteri.

La Corte di Cassazione ha stabilito che per la determinazione della rendita catastale di un impianto aerogeneratore, l'avviso di accertamento è sufficientemente motivato se indica i criteri di calcolo previsti dalla legge, anche tramite rinvio a circolari dell'Agenzia del Territorio. Non è necessario esplicitare ogni singolo passaggio matematico, se il contribuente è messo in condizione di ricostruire il calcolo. La sentenza ha quindi annullato la decisione di merito che riteneva l'avviso carente di motivazione.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 578/2025, ha stabilito un principio fondamentale in materia di ICI per gli immobili rurali. Nel caso esaminato, alcuni contribuenti avevano impugnato avvisi di accertamento ICI per il 2010 relativi a un fabbricato accatastato in categoria D/10. I giudici di merito avevano confermato la pretesa del Comune, basandosi sulla cessata attività agricola e su un piano di recupero edilizio. La Suprema Corte ha ribaltato la decisione, affermando che la classificazione catastale è l'elemento determinante per l'esenzione. Se un immobile risulta catastalmente rurale, il Comune non può imporre il tributo basandosi sull'uso di fatto, ma deve prima agire per ottenere la modifica della classificazione. La causa è stata rinviata per accertare lo status pertinenziale di un'area annessa.