Usucapione Tra Parenti

Una madre vende un immobile al figlio e alla nuora, ma continua ad abitarvi per anni. Successivamente, la casa subisce un pignoramento e finisce all'asta giudiziaria. Gli aggiudicatari ottengono il decreto di trasferimento e avviano lo sfratto esecutivo. L'erede della madre si oppone al rilascio, sostenendo che l'anziana donna avesse riacquistato l'immobile per usucapione tramite l'uso esclusivo prolungato. La Corte di Cassazione conferma il rigetto dell'opposizione. Il legame familiare e la mancanza di liti dimostrano che la permanenza nell'alloggio derivava dalla mera tolleranza del figlio proprietario. Di conseguenza, non scatta l'usucapione tra parenti in assenza di un atto chiaro di opposizione.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 11201/2024, ha rigettato il ricorso degli eredi di un uomo che chiedevano l'usucapione di un locale appartenente al fratello. La Corte ha stabilito che nell'ambito dell'usucapione tra parenti, una lunga durata del godimento di un bene non è sufficiente a provare il possesso, potendosi configurare come mera tolleranza. Inoltre, ha ribadito che l'onere della prova per chi agisce in rivendica è attenuato se la controparte non contesta il titolo di proprietà originario.

La Corte di Cassazione nega l'usucapione tra parenti su una striscia di terreno, sottolineando che l'utilizzo del bene basato su mera tolleranza familiare (permissio fraterna) non costituisce possesso valido. La Corte ha inoltre svalutato una confessione stragiudiziale, poiché resa da un soggetto che all'epoca non aveva la titolarità del diritto. La decisione ribadisce la necessità di una prova rigorosa dell'interversione del possesso per superare la presunzione di semplice detenzione nei contesti familiari.

Una recente ordinanza della Corte di Cassazione ha affrontato il tema dell'usucapione tra parenti, negando la richiesta di una sorella di usucapire un immobile di proprietà dell'altra. La Corte ha stabilito che l'uso prolungato del bene, durato oltre trent'anni, non costituiva possesso valido ai fini dell'usucapione, ma era frutto di mera tolleranza dovuta allo stretto legame familiare. L'ordinanza ha inoltre dichiarato inammissibili le ulteriori domande presentate tardivamente nel corso del giudizio d'appello, ribadendo i rigidi limiti processuali.

Una controversia tra eredi sulla proprietà di un appartamento porta la Corte di Cassazione a definire i limiti dell'usucapione tra parenti. La Corte ha stabilito che la costruzione ex novo di un'abitazione, l'uso come residenza familiare per decenni e l'accollo esclusivo delle spese fiscali sono prove di un possesso uti dominus, idonee a superare la semplice presunzione di tolleranza familiare, confermando così l'acquisto della proprietà per usucapione da parte di un fratello nei confronti degli eredi dell'altro.