Superficie Utile

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un contribuente che si era visto revocare l'agevolazione prima casa per il superamento del limite di 240 mq. La Corte ha chiarito che, per un acquisto soggetto a IVA avvenuto nel marzo 2014, si applicavano ancora le vecchie regole basate sulla superficie e non quelle nuove basate sulla categoria catastale, entrate in vigore per l'IVA solo a dicembre 2014. È stato inoltre confermato che i muri perimetrali rientrano nel calcolo della superficie utile.

La Corte di Cassazione ha stabilito che, ai fini delle agevolazioni 'prima casa', il calcolo della superficie utile per determinare se un'abitazione è di lusso deve includere anche lo spessore dei muri perimetrali e interni. L'Agenzia Fiscale aveva contestato l'applicazione del beneficio a una società, sostenendo che l'immobile superasse i 240 mq. La Corte ha accolto il ricorso dell'Agenzia, cassando la decisione dei giudici di merito e affermando che la 'superficie utile' comprende l'intera area funzionale dell'immobile, ad eccezione di balconi, terrazze, cantine e altre pertinenze specificate dalla legge.