Sottosuolo

Una proprietaria ha promosso una causa per ottenere l'accertamento del diritto di proprietà di un locale interrato ad uso cellaio, collocato sotto il terreno di una vicina confinante. La confinante si opponeva sostenendo che il sottosuolo appartenesse al suolo di sua proprietà e pretendeva la prova rigorosa dei passaggi storici di acquisto. I giudici di merito hanno riconosciuto la titolarità del locale all'attrice sulla base dei titoli di provenienza risalenti nel tempo. La Suprema Corte ha confermato la decisione e respinto il ricorso della confinante: chi si trova già nel possesso materiale del bene e agisce per chiarire la propria titolarità non deve fornire la prova gravosa della rivendicazione, potendo dimostrare il proprio diritto mediante atti d'acquisto e presunzioni.

Due condomine hanno eseguito uno scavo del sottosuolo condominiale per abbassare il pavimento del loro locale seminterrato di ventiquattro centimetri, aumentandone l'altezza interna. Il Condominio ha chiesto il ripristino dello stato originario dei luoghi, sostenendo che lo scavo avesse intaccato una parte comune dell'edificio. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso delle proprietarie, confermando che il sottosuolo appartiene a tutti i condomini in mancanza di un titolo contrario. Di conseguenza, lo scavo non autorizzato costituisce un'appropriazione illecita della cosa comune e non un semplice uso più intenso della stessa. Le condomine sono state condannate a ripristinare la quota originaria del pavimento e a pagare le spese legali.

La Corte di Cassazione ha confermato l'obbligo di ripristino per un condomino che aveva scavato nel sottosuolo condominiale per creare un locale privato ad uso esclusivo. In assenza di un titolo di proprietà specifico, il sottosuolo è presunto parte comune dell'edificio. La richiesta di usucapione è stata rigettata poiché il possesso è stato giudicato clandestino, in quanto l'accesso al locale avveniva tramite una botola nascosta non visibile agli altri condomini.

La Corte di Cassazione ha confermato l'illegittimità dello scavo effettuato da un singolo proprietario nel sottosuolo condominiale per creare o ampliare locali privati. Poiché il sottosuolo è considerato bene comune ex art. 1117 c.c., l'appropriazione esclusiva tramite scavo lede il diritto di proprietà degli altri condòmini. La sentenza ribadisce inoltre che le istanze istruttorie non reiterate nella comparsa conclusionale si presumono abbandonate, confermando l'ordine di rimessione in pristino dell'area scavata abusivamente.

Un proprietario ha citato in giudizio una società di servizi per ottenere la rimozione di tubature per il teleriscaldamento collocate nel sottosuolo di una sua strada privata. Sia il Tribunale che la Corte d'Appello hanno respinto la richiesta, sostenendo che il proprietario non avesse un interesse concreto e apprezzabile alla rimozione, dato che le tubature si trovavano a una profondità tale da non interferire con l'uso del suo bene. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, stabilendo che, in base ai limiti della proprietà del sottosuolo definiti dall'art. 840 c.c., spetta al proprietario dimostrare il pregiudizio effettivo derivante dalle opere di terzi per poterne chiedere la rimozione.

La Corte di Cassazione ha stabilito che lo scavo del sottosuolo condominiale da parte di un singolo proprietario per abbassare il pavimento e aumentare l'altezza dei propri locali non costituisce un semplice 'uso più intenso' della cosa comune, ma una vera e propria appropriazione illegittima di uno spazio comune. Tale azione, compiuta senza il consenso degli altri condomini, configura uno spoglio e altera la destinazione del bene, giustificando la richiesta di ripristino dei luoghi. La Corte ha cassato la precedente sentenza d'appello che aveva invece ritenuto l'opera legittima.