Perizia Giurata

La Corte di Cassazione ha stabilito che un contribuente che rivaluta un terreno edificabile tramite perizia giurata e paga l'imposta sostitutiva (affrancamento), non perde il beneficio fiscale se successivamente vende il bene a un prezzo inferiore a quello di perizia. L'Agenzia delle Entrate non può disconoscere la rivalutazione e calcolare la plusvalenza terreno sul costo storico, poiché nessuna norma prevede la decadenza del beneficio in caso di vendita a un prezzo più basso.

Un'azienda perde un contributo pubblico a causa di una perizia errata redatta da un ingegnere. Tuttavia, la Cassazione nega il risarcimento. L'analisi del caso rivela che la vera causa dell'esclusione era un'altra: la documentazione incompleta fornita dall'azienda stessa. Questa sentenza chiarisce i limiti della responsabilità professionale, sottolineando l'importanza cruciale del nesso di causalità tra l'errore e il danno effettivo.

Un contribuente ha venduto un terreno senza dichiarare la plusvalenza. Successivamente, ha cercato di ridurre l'imposta utilizzando una perizia per la rivalutazione terreno redatta anni dopo la vendita. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo che la procedura di rivalutazione, comprensiva di perizia giurata e pagamento dell'imposta sostitutiva, deve essere completata quando si è ancora proprietari del bene. Una perizia postuma è inefficace.

La richiesta di rimborso fiscale di una società, basata su un incentivo per investimenti ambientali, è stata respinta. La Corte di Cassazione ha confermato le decisioni dei gradi inferiori, sottolineando che l'onere della prova non era stato soddisfatto. La perizia tecnica presentata dall'azienda è stata ritenuta insufficiente come unica prova, e la Corte ha ribadito che il suo ruolo non è quello di riesaminare i fatti, ma di verificare la corretta applicazione delle norme giuridiche.

La Corte di Cassazione ha stabilito che, ai fini del calcolo della plusvalenza sulla vendita di un terreno, non è possibile utilizzare una perizia di stima redatta e giurata dopo la cessione del bene. In assenza di una formale procedura di rivalutazione completata prima della vendita, con il relativo versamento dell'imposta sostitutiva, il valore di acquisto da considerare rimane quello storico. Il ricorso della contribuente, che lamentava la mancata comunicazione di tale facoltà da parte dell'Agenzia delle Entrate, è stato respinto in quanto la possibilità di rivalutare il bene era già preclusa al momento dell'accertamento fiscale.