Nullità Del Contratto

Un Acquirente ha chiesto la nullità di un contratto di compravendita immobiliare per prezzo irrisorio e presunta mancanza di "causa" o "animus donandi". Il Tribunale ha dichiarato nullo il contratto ma ha ritenuto valido un assegno collegato. La Corte d'Appello ha poi dichiarato inammissibili gli appelli di entrambe le parti per "disorganizzazione" delle contestazioni. La Corte di Cassazione ha annullato questa decisione, affermando che un appello può essere valido anche con motivi diversi e contraddittori, purché ben specificati. Il caso tornerà alla Corte d'Appello per una nuova valutazione nel merito della nullità contratto compravendita.

Un Cliente aveva commissionato a due Geometri la progettazione di un'abitazione. I Geometri chiesero il pagamento tramite decreto ingiuntivo. Il Cliente si oppose, sostenendo la nullità contratto geometra perché il progetto riguardava una struttura in cemento armato, esulante dalle competenze professionali dei Geometri. I primi due gradi di giudizio diedero ragione ai Geometri, ritenendo l'eccezione di nullità tardiva. La Cassazione ha invece accolto il ricorso del Cliente. Ha stabilito che la nullità di un contratto può essere sempre rilevata dal giudice, anche se sollevata per la prima volta in appello, e ha rinviato il caso per una nuova valutazione sulla competenza professionale.

Una società di ingegneria ha ottenuto un decreto ingiuntivo per il pagamento di lavori di recupero urbanistico. L'azienda committente si è opposta, sostenendo la nullità del contratto perché la società di ingegneria non poteva svolgere attività professionali riservate, in base a una vecchia legge del 1939. La Corte d'Appello ha accolto questa tesi. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione. Ha stabilito che la Legge sulla Concorrenza del 2017 ha chiarito retroattivamente la **validità contratti società ingegneria** per opere private, abrogando il divieto del 1939 già a partire dal 1997. Il contratto era quindi valido e la società di ingegneria aveva diritto al compenso.

La Cassazione ha esaminato il caso di un'azienda fallita (Azienda Concedente) che chiedeva il riconoscimento di crediti da un contratto di affitto di azienda con un'altra azienda fallita (Azienda Affittuaria). Il Tribunale aveva dichiarato la nullità contratto affitto azienda per impossibilità giuridica dell'oggetto, a causa di irregolarità amministrative e sospensioni temporanee. La Suprema Corte ha accolto il ricorso, stabilendo che le irregolarità sanabili non comportano la nullità del contratto. Ha anche riconosciuto l'inefficacia di un subaffitto non autorizzato e la sussistenza di un credito risarcitorio in prededuzione per la detenzione del bene dopo la risoluzione del contratto. La decisione rinvia il caso al Tribunale per una nuova valutazione.

Una lavoratrice ha contestato il licenziamento intimato da un'azienda di trasporto pubblico controllata da un ente locale. I giudici di merito hanno accertato la nullità del contratto di lavoro originario per violazione delle procedure selettive obbligatorie previste dalla legge sulle società a controllo pubblico. L'assunzione era avvenuta senza prove concorsuali o criteri trasparenti di selezione. La dipendente ha proposto ricorso per cassazione sostenendo l'invalidità formale della lettera di assunzione e contestando la ricostruzione del rapporto. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile a causa del difetto di specificità dei motivi proposti, confermando integralmente la decisione impugnata e condannando la parte ricorrente al pagamento delle spese legali.

Un Mediatore ha richiesto la Provvigione mediatore immobiliare per la vendita di un immobile. I giudici di primo e secondo grado hanno respinto la sua domanda, sostenendo che non aveva provato la sua iscrizione all'albo dei mediatori, requisito essenziale. La Cassazione ha accolto il ricorso del Mediatore. Ha stabilito che l'iscrizione all'albo può essere dimostrata anche con prove indirette, come un certificato della Camera di Commercio che attesti l'attività di 'agente di affari in mediazione per immobili'. La Corte ha quindi annullato la sentenza e rinviato il caso a un nuovo esame, riconoscendo al Mediatore la possibilità di dimostrare il suo diritto alla provvigione con mezzi diversi dalla prova diretta.

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità del licenziamento di un lavoratore assunto senza procedure selettive da una società a partecipazione pubblica. Il Tribunale Penale aveva già condannato l'Amministratore delegato per abuso d'ufficio. La Corte ha ribadito la Nullità contratto di lavoro per violazione delle norme imperative sulle assunzioni nel pubblico impiego. Di conseguenza, il rapporto di lavoro è stato considerato di mero fatto. Il lavoratore non ha diritto all'indennità sostitutiva del preavviso, poiché questa spetta solo in caso di contratto valido.

Una Lavoratrice, dirigente presso un Ministero, ha contestato il mancato conferimento incarichi dirigenziali, sostenendo di essere stata illegittimamente esclusa da diverse posizioni. I giudici di merito hanno respinto le sue richieste. La Corte di Cassazione ha confermato che il conferimento incarichi dirigenziali da parte della Pubblica Amministrazione è un atto di natura negoziale, soggetto ai principi di correttezza e buona fede. La violazione di tali principi, come la mancanza di adeguata motivazione o criteri di selezione, configura un inadempimento contrattuale che può generare un risarcimento per perdita di chance. Tuttavia, non comporta la nullità dell'incarico. La Lavoratrice non ha fornito la prova di una significativa probabilità di ottenere l'incarico, e per questo il suo ricorso è stato rigettato.

Una fisioterapista ha lavorato per un'Azienda Sanitaria Pubblica con un contratto di collaborazione coordinata e continuativa. La lavoratrice ha chiesto la **riqualificazione del rapporto di lavoro** come subordinato, ottenendo il riconoscimento in appello. La Corte d'Appello ha accertato l'effettiva subordinazione, rilevando l'inserimento stabile nell'organizzazione, l'osservanza di orari e la sottoposizione a direttive. L'Azienda ha presentato ricorso in Cassazione, contestando tale decisione. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso dell'Azienda inammissibile. Ha confermato che, anche per gli enti pubblici, un rapporto di fatto subordinato, seppur nullo formalmente, dà diritto al lavoratore al trattamento retributivo previsto per il lavoro regolare, in applicazione dell'Art. 2126 c.c. La lavoratrice ha quindi vinto, vedendosi riconosciuti i propri diritti.

Un'azienda aveva subappaltato lavori pubblici senza la necessaria autorizzazione, rendendo il contratto nullo per contrarietà all'ordine pubblico. L'azienda subappaltatrice ha agito per ottenere l'indebito arricchimento. La Corte di Cassazione ha confermato che l'azione di indebito arricchimento è ammissibile anche se il contratto è nullo per violazione dell'ordine pubblico, poiché tale nullità non equivale a contrarietà al buon costume. L'azione è preclusa solo in quest'ultimo caso. La ricorrente, erede dell'azienda principale, ha perso il ricorso e dovrà pagare le spese legali.

La Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale sulla nullità contratto per estorsione. Il caso riguardava un prestito seguito dal trasferimento di un immobile e cambiali, avvenuto sotto presunta estorsione. I ricorrenti chiedevano la nullità dei contratti, mentre i giudici precedenti avevano ritenuto il contratto solo annullabile per vizio del consenso. La Cassazione ha ribaltato questa decisione. Ha affermato che un contratto stipulato direttamente a causa di un reato di estorsione è nullo. Questo perché l'estorsione viola norme imperative e interessi pubblici, come la libertà personale e l'inviolabilità del patrimonio, non solo gli interessi privati dei contraenti. La sentenza è stata cassata con rinvio per nuova valutazione.

Un Lavoratore ha chiesto la riqualificazione del suo rapporto di collaborazione coordinata e continuativa con un'Azienda Sanitaria Pubblica in rapporto di lavoro subordinato. La Corte d'Appello ha accolto la sua richiesta, riconoscendo che, nonostante la forma contrattuale, il Lavoratore era inserito nell'organizzazione aziendale e sottoposto a direttive. L'Azienda ha presentato ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, confermando il principio che un rapporto di lavoro subordinato di fatto con un ente pubblico, seppur nullo per vizi formali, dà diritto al Lavoratore al trattamento retributivo. La sentenza rafforza la tutela del Lavoratore nella Riqualificazione rapporto di lavoro nella P.A.

Un Lavoratore, inserito in una graduatoria scolastica per assistente tecnico grazie a un punteggio errato, ottiene un incarico temporaneo. L'Amministrazione, accortasi dell'errore, corregge il punteggio, escludendolo dalla graduatoria permanente. Il Lavoratore ricorre in tribunale per vedersi riconosciuto il diritto all'inserimento. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, affermando la `Nullità contratto pubblico impiego` derivante dall'errore. L'Amministrazione ha il potere di autotutela per correggere situazioni contra legem, e un servizio prestato con un contratto nullo non può generare diritti acquisiti per future assunzioni o avanzamenti di carriera.

Un gruppo di investitori ha chiesto la nullità del contratto di investimento per difetto di forma scritta e per presunta violazione delle norme sul recesso. Il Tribunale ha accolto la loro domanda, ma la Corte d'Appello ha ribaltato la decisione, ritenendo il contratto valido. La Cassazione, esaminando il ricorso degli investitori, ha rilevato una questione procedurale cruciale: il ricorso non era stato notificato anche alla banca intermediaria, parte essenziale nei gradi precedenti. La Corte ha quindi ordinato l'integrazione del contraddittorio per affrontare correttamente la questione della nullità contratto investimento.

La Corte di Cassazione ha affrontato il tema della validità contratto preliminare di compravendita immobiliare. Nel 1980, un venditore e un acquirente stipularono un preliminare per metà di un terreno. L'acquirente pagò, prese possesso e costruì due villini, chiedendo il condono edilizio. Anni dopo, gli eredi dell'acquirente chiesero un contratto definitivo. Il venditore contestò la validità del preliminare per oggetto indeterminato e illiceità urbanistica. La Cassazione ha rigettato il ricorso del venditore, confermando la validità del contratto. Ha stabilito che l'oggetto era determinabile per relationem e che la domanda di condono sanava le irregolarità urbanistiche ai fini della stipula del definitivo.

Una cooperativa agricola aveva ceduto la propria azienda a soggetti che operavano al suo interno. La Corte d'Appello aveva dichiarato la nullità cessione azienda, ritenendo che gli acquirenti avessero agito in malafede, conoscendo la situazione di liquidazione di fatto della cooperativa. Gli acquirenti furono condannati a restituire l'azienda, con onere per la cooperativa di restituire il prezzo. Entrambe le parti hanno poi presentato ricorso in Cassazione. Tuttavia, durante il procedimento, sia i ricorrenti principali che quelli incidentali hanno rinunciato ai rispettivi ricorsi. Per questo motivo, la Corte di Cassazione ha dichiarato estinto il giudizio, senza entrare nel merito della nullità cessione azienda.

Una Lavoratrice ha chiesto il riconoscimento di un rapporto di lavoro subordinato a tempo indeterminato con un'Azienda pubblica siciliana, inizialmente qualificata come collaborazione a progetto. I giudici di merito hanno respinto le sue domande, ritenendo che un *divieto di assunzione* imposto da leggi regionali impedisse la conversione del rapporto. La Cassazione ha confermato l'inapplicabilità retroattiva del divieto di assunzione per la conversione del rapporto, ma ha chiarito che tale divieto non impedisce di esaminare la domanda subordinata relativa al pagamento delle differenze retributive per il periodo di lavoro svolto, anche se il rapporto fosse nullo. La causa è stata rinviata per esaminare questa specifica domanda.

Un'Azienda Costruttrice ha chiesto il pagamento per lavori eseguiti su un condominio. I giudici di merito hanno respinto la richiesta, dichiarando la **nullità del contratto di appalto** perché l'immobile era considerato "abusivo". La Corte di Cassazione ha accolto parzialmente il ricorso dell'Azienda. Ha stabilito che la mera natura abusiva di un immobile non comporta automaticamente la **nullità del contratto di appalto**, specialmente se non si distingue tra difformità totali o parziali rispetto ai permessi edilizi. La Corte ha rinviato il caso al Tribunale per una nuova valutazione.

Un commerciante ha subito danni per l'allagamento del suo negozio, causato dalla rottura di una tubazione di una fontana comunale. Ha citato in giudizio l'Amministrazione, che ha chiamato in causa la sua Compagnia di assicurazioni. La Corte d'Appello ha negato la copertura assicurativa, interpretando la clausola di "fatto accidentale" come esclusiva di condotte colpose e limitando la copertura a specifiche infrastrutture. La Cassazione ha cassato questa decisione. Ha stabilito che l'Interpretazione clausola assicurativa di "fatto accidentale" include anche la colpa dell'assicurato, altrimenti il contratto sarebbe nullo per inesistenza del rischio. Ha anche chiarito che l'elenco delle infrastrutture coperte era solo esemplificativo. La causa torna in Appello.

Un Lavoratore si è opposto a un decreto ingiuntivo di una Cooperativa Sociale che gli chiedeva il pagamento di rette aggiuntive per l'assistenza di un congiunto in una RSA. Il Lavoratore contestava l'aumento arbitrario delle tariffe alberghiere, sostenendo che fossero già coperte da accordi regionali. Il Tribunale aveva annullato il decreto, ritenendo nulle le clausole contrattuali che permettevano aumenti. La Corte d'Appello aveva confermato. La Cassazione, invece, ha accolto il ricorso della Cooperativa. Ha stabilito che la **contrattazione tariffe RSA** per le prestazioni alberghiere è libera tra struttura e utente, purché disgiunta dalle prestazioni sanitarie e socio-assistenziali integrate, che restano soggette a tariffe predeterminate. La causa tornerà al Tribunale per un nuovo esame.