Lottizzazione

L'Agenzia delle Entrate ha impugnato la decisione che annullava un avviso di accertamento Irpef relativo alla vendita di un terreno. Il nodo del contendere riguardava se il terreno dovesse considerarsi lottizzato o semplicemente edificabile al momento della cessione. La Corte di Cassazione ha confermato che la lottizzazione si perfeziona con l'approvazione amministrativa del piano, indipendentemente dalla firma della convenzione urbanistica. Poiché l'iter amministrativo era concluso prima della vendita, il calcolo della plusvalenza deve seguire le regole agevolate per i terreni lottizzati, basandosi sul valore normale del bene al quinto anno precedente, annullando di fatto la pretesa fiscale dell'Ufficio.

Il caso analizzato riguarda un regolamento di giurisdizione promosso dagli eredi di un socio di una società estinta in merito a una controversia su una convenzione di lottizzazione. I ricorrenti sostenevano la competenza del giudice amministrativo, ma il procedimento si è concluso con una dichiarazione di estinzione a seguito della rinuncia al ricorso accettata dalla controparte.

L'Agenzia delle Entrate ha impugnato una sentenza favorevole a due contribuenti relativa a presunte plusvalenze non dichiarate su terreni edificabili. Durante il giudizio di legittimità, i contribuenti hanno presentato istanza di definizione agevolata ai sensi della Legge di Bilancio 2023. Avendo depositato le prove del versamento e della domanda nei termini previsti, la Corte di Cassazione ha dichiarato l'estinzione del giudizio per cessazione della materia del contendere, confermando l'efficacia della definizione agevolata nel chiudere le liti pendenti.

La Corte di Cassazione ha chiarito la disciplina applicabile agli oneri consortili nei consorzi di urbanizzazione. La decisione stabilisce che tali crediti sono soggetti alla prescrizione decennale ordinaria e non a quella quinquennale, poiché l'obbligo non è periodicamente predeterminato ma dipende dalle delibere annuali di riparto. Inoltre, la Corte ha precisato che l'obbligo di pagamento per i successivi acquirenti di immobili non ha natura reale ma contrattuale, richiedendo un'espressa pattuizione nel contratto di compravendita. Infine, i vizi di convocazione assembleare determinano l'annullabilità delle delibere, soggetta a termini di impugnazione brevi.

La Corte di Cassazione ha confermato il sequestro preventivo di un vasto insediamento industriale realizzato in un'area originariamente destinata a verde pubblico attrezzato. Il caso riguarda una lottizzazione abusiva perpetrata attraverso la costruzione di numerosi capannoni e pavimentazioni industriali in totale contrasto con la pianificazione urbanistica locale. La Suprema Corte ha chiarito che la lottizzazione abusiva è un reato a carattere permanente e progressivo, il cui termine di prescrizione decorre dall'ultimo intervento edilizio. Inoltre, è stato ribadito che il principio del ne bis in idem non opera se le nuove contestazioni riguardano la prosecuzione di un'attività criminosa non coperta da precedenti giudicati.

La Corte di Cassazione ha stabilito che l'applicazione dell'aliquota IVA agevolata per la cessione di immobili dipende dalla loro effettiva destinazione d'uso e non solo dal classamento catastale formale. Nel caso di un complesso turistico venduto come civile abitazione in violazione degli accordi di programma, l'amministrazione finanziaria può contestare l'aliquota ridotta. Il giudice tributario ha il dovere di verificare la legittimità degli atti amministrativi comunali e può disapplicarli se contrastano con la reale natura dell'intervento edilizio, specialmente in presenza di ipotesi di lottizzazione abusiva.

La Corte di Cassazione ha affrontato un complesso contenzioso fiscale derivante da una lottizzazione abusiva realizzata da una società edilizia. L'Agenzia delle Entrate contestava l'indeducibilità dei costi legati al reato e l'applicazione di aliquote IVA agevolate per unità immobiliari vendute come civili abitazioni ma facenti parte di un complesso turistico. La Suprema Corte ha chiarito che, a seguito della riforma del 2012, i costi legati a contravvenzioni come la lottizzazione abusiva restano deducibili, poiché la sanzione fiscale colpisce solo i delitti non colposi. Tuttavia, ha accolto il ricorso dell'Ufficio in merito all'IVA, stabilendo che il giudice deve verificare la destinazione d'uso effettiva degli immobili, potendo disapplicare atti amministrativi illegittimi che simulano una regolarità urbanistica inesistente.

La Corte di Cassazione ha chiarito i profili fiscali legati a una lottizzazione abusiva costiera. La sentenza stabilisce che i costi legati a reati contravvenzionali sono deducibili grazie alla lex mitior del 2012. Tuttavia, per l'applicazione delle aliquote IVA agevolate, non basta il dato formale catastale: il giudice deve verificare l'effettiva destinazione d'uso degli immobili e può disapplicare atti amministrativi comunali illegittimi che aggirano i vincoli regionali. Infine, le note di variazione IVA devono rispettare i termini della dichiarazione annuale.

La Corte di Cassazione ha confermato l'inammissibilità del ricorso presentato dal Pubblico Ministero contro l'annullamento di un sequestro preventivo legato a una presunta lottizzazione abusiva. Il Tribunale del Riesame aveva precedentemente riqualificato il fatto come semplice costruzione abusiva, ritenendo che le opere non avessero alterato l'assetto urbanistico generale. La Suprema Corte ha ribadito che, in tema di misure cautelari reali, il ricorso è limitato alla sola violazione di legge, escludendo la possibilità di contestare vizi di motivazione o valutazioni di merito sui fatti.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna al risarcimento dei danni per lottizzazione abusiva a carico dell'erede del responsabile originario. La decisione stabilisce che la condanna penale definitiva costituisce prova del danno, legittimando il giudice civile alla liquidazione equitativa. Viene inoltre ribadito il principio della responsabilità solidale tra i coautori dell'illecito ambientale, consentendo alla Pubblica Amministrazione di richiedere l'intero risarcimento a un singolo obbligato, indipendentemente dal concorso di terzi non identificati.

La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso di un acquirente che chiedeva la risoluzione di un contratto di compravendita immobiliare a causa di un presunto vincolo di inedificabilità assoluta. Il terreno, acquistato da un ente locale, risultava inserito in un piano di assetto idrogeologico. Tuttavia, i giudici hanno accertato che l'acquirente aveva effettivamente ottenuto un permesso di costruire, poi decaduto per sua inerzia, dimostrando che il vincolo non era ostativo. La Corte ha inoltre ribadito che le prescrizioni dei piani idrogeologici hanno natura normativa e sono assistite da una presunzione legale di conoscenza, escludendo l'applicabilità dell'art. 1489 c.c. in presenza di oneri facilmente conoscibili.

In un caso riguardante la vendita di lotti di terreno ereditati, la Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Agenzia delle Entrate. La Corte ha confermato la decisione dei giudici di merito che annullava l'accertamento per plusvalenza terreni. La motivazione chiave risiede nel brevissimo lasso di tempo (18 giorni) tra l'approvazione del piano di lottizzazione e la vendita, ritenuto insufficiente a generare un reale incremento di valore tassabile.

La Corte di Cassazione ha stabilito che per la tassazione della plusvalenza terreni lottizzati è sufficiente l'approvazione della delibera comunale di lottizzazione, anche se la convenzione urbanistica viene firmata successivamente dall'acquirente. Il caso riguardava la vendita di un terreno da parte di alcuni eredi. L'Agenzia delle Entrate sosteneva che il terreno fosse solo 'edificabile', ma la Corte ha confermato la tesi sostanzialistica, rigettando il ricorso dell'Agenzia e dando ragione ai contribuenti.

Un contribuente ha venduto terreni diventati edificabili dopo l'acquisto, chiedendo la rivalutazione monetaria del costo iniziale per ridurre la plusvalenza tassabile. La Corte di Cassazione ha annullato la decisione favorevole al contribuente, stabilendo che la rivalutazione del costo si applica solo ai terreni già edificabili al momento dell'acquisto. Per i terreni divenuti edificabili successivamente, il calcolo della plusvalenza terreni edificabili deve basarsi sul costo storico, senza adeguamenti monetari.

Un contribuente ha venduto un terreno divenuto edificabile, generando una plusvalenza. La Commissione Tributaria Regionale aveva concesso la rivalutazione monetaria del costo di acquisto. L'Agenzia delle Entrate ha fatto ricorso e la Cassazione ha accolto il ricorso, annullando la decisione. La Corte ha chiarito le distinte regole di calcolo della plusvalenza terreni edificabili, specificando quando la rivalutazione del costo è applicabile, rimandando il caso al giudice di merito per una nuova valutazione.