Interruzione Dell'Usucapione

Alcuni proprietari hanno agito in giudizio contro i vicini dell'ultimo piano per ottenere la restituzione di una rampa di scale e del pianerottolo di accesso al sottotetto, resi inaccessibili con la muratura del passaggio. I convenuti hanno eccepito l'acquisto della proprietà esclusiva per possesso ventennale. La Corte d'Appello aveva escluso l'acquisto ritenendo che lettere di diffida e progetti di ristrutturazione avessero bloccato i termini. La Corte di Cassazione ha invece chiarito i presupposti per l'interruzione dell'usucapione, accogliendo il ricorso dei possessori: semplici lettere stragiudiziali, diffide o accordi generici non fermano il decorso del tempo. Per interrompere il termine ventennale occorre la privazione materiale del possesso o la notifica di un'azione giudiziaria espressamente diretta al recupero fisico del bene.

Il Proprietario ha chiesto il rilascio di un terreno occupato da Il Possessore, il quale ha risposto chiedendo l'usucapione del bene. Il Proprietario sosteneva che una proposta di affitto formulata in una vecchia conciliazione avesse comportato l'interruzione dell'usucapione, in quanto riconoscimento dell'altrui proprietà. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile. I giudici hanno chiarito che la semplice proposta transattiva per evitare una lite non costituisce un riconoscimento univoco del diritto altrui. Inoltre, gli atti idonei a determinare l'interruzione dell'usucapione sono tassativi e richiedono un'azione giudiziale volta a recuperare il possesso, escludendo semplici diffide o trattative. Il Possessore ottiene così la proprietà del terreno, mentre Il Proprietario viene condannato a pagare le spese processuali.

Un comproprietario ha richiesto l'usucapione di alcuni immobili ereditati, sostenendo di averli posseduti in via esclusiva per oltre vent'anni. La sorella ha invece promosso una causa per la divisione dei beni comuni. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del comproprietario, stabilendo che la notifica della domanda di divisione giudiziale comporta l'interruzione dell'usucapione. Anche se una precedente causa di divisione era stata rigettata per motivi formali, l'effetto di blocco del tempo utile per usucapire si è protratto per tutta la durata di quel processo. Vince la sorella: i beni ereditari devono essere divisi equamente.

Due comproprietarie hanno chiesto l'accertamento dell'acquisto per usucapione di alcuni terreni. La società costruttrice confinante si è opposta, sostenendo che un accordo del 1994 avesse comportato l'interruzione dell'usucapione, e ha chiesto in via riconvenzionale di vietare ogni passaggio sul proprio fondo. I giudici di merito hanno accolto le tesi della società. La Cassazione ha confermato che l'atto del 1994 ha causato l'interruzione dell'usucapione, poiché le proprietarie vi riconoscevano l'altrui proprietà. Tuttavia, la Suprema Corte ha accolto il ricorso delle proprietarie per ultrapetizione: la società costruttrice, nelle memorie finali, aveva limitato la richiesta di divieto al solo passaggio di veicoli, mentre i giudici avevano vietato anche il transito pedonale. La causa torna in appello per rideterminare i limiti del divieto di passaggio.

Una donna ha chiesto il riconoscimento della proprietà di due terreni per usucapione. I proprietari si sono opposti, sostenendo che la donna avesse più volte chiesto di acquistare i terreni, riconoscendo così la loro proprietà. Dopo la morte della donna, l'erede ha proseguito la causa. La Corte d'Appello ha rigettato la domanda, ritenendo che le trattative di acquisto avessero causato l'interruzione dell'usucapione. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione. I giudici hanno chiarito che proporre l'acquisto del bene dimostra la consapevolezza dell'altrui proprietà e cancella l'intenzione di possedere il bene come proprio. L'erede ha perso la causa ed è stato condannato a pagare le spese di giudizio.