Classamento Catastale — Anno 2023

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 28114/2023, ha stabilito i principi per il corretto classamento catastale RSA. La controversia vedeva contrapposte l'Agenzia delle Entrate e una struttura assistenziale. La Corte ha cassato la decisione di merito, affermando che la classificazione deve basarsi sulle caratteristiche oggettive e strutturali dell'immobile, idonee a generare reddito (fine di lucro oggettivo), e non sull'uso concreto o sulla natura non-profit del gestore.

La Cassazione ha stabilito che per il classamento catastale immobile di una 'casa per ferie' gestita da un ente religioso, conta la potenziale idoneità a produrre reddito basata su criteri oggettivi e non la natura non-profit del gestore. La sentenza di merito che aveva privilegiato l'aspetto soggettivo è stata annullata con rinvio.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza d'appello relativa a un riclassamento catastale di un immobile da A/2 ad A/1. La decisione è stata cassata per 'motivazione apparente', poiché i giudici di merito non avevano spiegato in modo logico perché avessero preferito il confronto con altri immobili di lusso (A/1) piuttosto che con un immobile simile, ma di categoria inferiore (A/2), presente nello stesso stabile. La sentenza sottolinea l'importanza di una chiara e comprensibile motivazione classamento catastale.